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憧憬人民幣升值,，看好房地產(chǎn)業(yè)高盈利能力，外資近年來進入中國地產(chǎn)市場的速度明顯加快,。同為逐利,，但各路外資進入途徑卻不盡相同。
直接購買大城市的房產(chǎn)
新加坡騰飛集團以1.66億美元收購上海市中心區(qū)域的海洋大廈,；麥格理銀行8億元收購上海新茂大廈,；高盛8.9億元購入百騰大廈……外資購置一級城市的寫字樓，有“一舉多得”的效果,，除了保值增值,、賺取利潤外，還可用作辦公場所,，節(jié)約運營成本,，同時能起到直接宣傳、推廣企業(yè)形象的效果,。
除了購買寫字樓,，外資也會直接購地，如新加坡的凱德置地出手多次,，競得佛山,、成都等二線城市的大量地塊。直接購買物業(yè)和地產(chǎn),，管理自主化,，有助于效率提升，從而保證利潤的最大化,。
投資地產(chǎn)商借道入場
5月29日,，華發(fā)股份公告，其下屬兩家房地產(chǎn)子公司分別向Gateway
Capital投資的全資子公司轉(zhuǎn)讓50%的股權(quán),；6月7日,，陽光股份完成向新加坡的Reco Shine Pte
Ltd非公開發(fā)行1.2億股,，后者成為公司新的第一大股東。此外,，渣打銀行投資3.7億港元入股房地產(chǎn)開發(fā)商綠城控股,，斥資5000萬美元入資世茂地產(chǎn)。
國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度不高,，上述的華發(fā)股份,、金地集團等，雖然在全國來看并非龍頭公司,，但在各自的主要經(jīng)營區(qū)域的市場地位則不可小覷,。借力這些知名企業(yè)，外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的渠道更加順暢便捷,；而外資給國內(nèi)地產(chǎn)商帶來資金的同時,，也帶來了先進的經(jīng)營管理和項目管理的經(jīng)驗，以及先進房地產(chǎn)開發(fā)模式,。
購買“中國概念”的REITs
還有相當(dāng)多的境外投資者通過購買“REITs”(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式,，參與中國市場。投資者主要來自亞洲,、歐洲,、中東和美國、澳大利亞等地的國際金融機構(gòu)投資者,，重點投資中國一二線城市的中檔住宅發(fā)展項目,。
這種模式，是將募集投資者的資金交由投資機構(gòu)進行專業(yè)化房地產(chǎn)投資運作,，并將投資收益按比例分配給投資者,。
大舉認購海外上市房企股份
廣東房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園前段時間在香港上市，受到外資熱情認購,，他們看好這家公司擁有的1900萬平方米的土地儲備和國內(nèi)的市場,。除碧桂園外，雅樂居,、富力地產(chǎn)等較早在港交所上市融資的公司,，亦是外資的追捧對象。
房地產(chǎn)企業(yè)在地方發(fā)展遇到瓶頸后,，自然謀求向外擴張，實現(xiàn)全國各地的布點,，這就需要大量的資金,。政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策，以及銀行收縮銀根的措施,，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商就謀求海外上市,，解決融資問題。借助海外上市融資，上市之后,，這些內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)的知名度亦有提升,。 |