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 今年北京地區(qū)高等學(xué)校及研究生培養(yǎng)單位共有畢業(yè)生19.3萬人,，畢業(yè)生總數(shù)比去年增加
2萬多人。除去北京生源進(jìn)京指標(biāo)外,，還有大量雖無進(jìn)京指標(biāo)但仍留在北京就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生,。同時(shí)，還有利用假期來北京實(shí)習(xí)的,、進(jìn)入考研輔導(dǎo)班上課的外地大學(xué)生,。這兩股“熱潮”使得北京的房屋租賃市場趁勢火爆起來。隨著房地產(chǎn)市場的震蕩起伏和人們居住理財(cái)觀念的變化,，今年租客的要求和偏好也呈現(xiàn)出一些新變化,。
暑期租房市場迅速升溫
“我們和房東簽的合同是半年，這個月到期,，正準(zhǔn)備續(xù)約時(shí),，房東卻不租給我們了。”一位租戶馬先生告訴《市場報(bào)》記者,，“我們就說即使?jié)q點(diǎn)房租也行啊,，畢竟再找房子、搬家挺麻煩的,，但房東死活不肯租給我們,，估計(jì)是已經(jīng)找好下家了�,！薄妒袌鰣�(bào)》記者上網(wǎng)查詢后也發(fā)現(xiàn),，不少房屋租賃網(wǎng)站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房產(chǎn)頻道,、北京租房—搜房網(wǎng),、263房產(chǎn)頻道等發(fā)布相關(guān)信息的網(wǎng)站，都能找到中介發(fā)布的大量信息,。如在北京租房—搜房網(wǎng)上,，網(wǎng)民每天發(fā)布的出租信息都有數(shù)百條。
按照往年慣例,，7月,、8月是暑期租賃高峰，房屋租賃市場價(jià)格必然會上揚(yáng),，因此部分大學(xué)生為節(jié)省開支已經(jīng)提前做打算,。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，受畢業(yè)生租房旺季影響,，6月上旬北京市租賃房源登記量環(huán)比增長15.8%,，租賃客戶登記量環(huán)比增長19.2%，高校周邊,，特別是西直門附近,、四道口、明光村等區(qū)域增長尤為明顯,�,！妒袌鰣�(bào)》記者走訪后了解到，團(tuán)結(jié)湖,、公主墳等熱點(diǎn)區(qū)域租金已經(jīng)上漲了100至200元/月,，海淀區(qū)高校聚集的五道口、航天橋,、芙蓉里等區(qū)域的租金也上漲了200至300元/月,。
空房或半空房走俏
“以往租房的客戶大多喜歡家具、家電齊全的房屋,，而從今年進(jìn)入暑期以來,，不少租客卻更喜歡空房或半空房（只有家電,、或只有家具）�,！蔽覑畚壹乙晃粯I(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《市場報(bào)》記者,。據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)，選擇空房或半空房的租客較往年增加了12%,。
《市場報(bào)》記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,，目前大學(xué)生租房已經(jīng)占到整個租賃市場成交量的20%到30%左右。面對日益增高的房價(jià),，很多畢業(yè)生都表示近幾年不會考慮買房,，因此延長了自己的預(yù)期租賃期。一方面,，空房和半空房的價(jià)格要相對低一些,；另一方面，既然打算長期租住,，與其使用房東留下來的破舊的家具﹑家電,，還不如用省下來的房租，根據(jù)自己的需要和喜好自主購置,。
“剛搬進(jìn)來時(shí),，屋里只有一張床，而你現(xiàn)在看到的這些東西都是我自己后來購置的,。”一家國企的白領(lǐng)小齊得意的指著滿屋的家具告訴《市場報(bào)》記者,。確實(shí),，這個一室一廳的房間到處都洋溢著青春的氣息。小齊是去年畢業(yè)的大學(xué)生,，剛畢業(yè)時(shí)她租了間家電齊全的房子,，可住了一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的家電都不好用,，并且房東留下來的破舊家具讓空間顯得更加狹窄,。于是，今年年初她在六鋪炕租下了這間空房,，位置﹑面積都和原來的差不多,，但房租卻便宜了300元。
快節(jié)奏,、現(xiàn)代化配套受關(guān)注
“學(xué)校這個月底就要趕人了,，同學(xué)們都在找房子，關(guān)于周邊配套設(shè)施,，我會首先考慮交通是否便利,，其次是吃飯﹑購物等是否方便,。至于有沒有銀行﹑郵局等機(jī)構(gòu)，我覺得并不重要,。我們同學(xué)基本上都這么想的,。”北京某高校一名正在找房子租住的應(yīng)屆畢業(yè)生告訴《市場報(bào)》記者,。
以往客戶在挑選房屋,、考慮周邊配套設(shè)施時(shí)，銀行,、郵局,、菜市場是關(guān)注度比較高的幾項(xiàng)指標(biāo)。但進(jìn)入今年暑期以來,，據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì),，租客對這些因素的關(guān)注度明顯下降，取而代之的是健身房,、24小時(shí)便利店,、快餐廳和網(wǎng)吧。這一方面是由于傳統(tǒng)郵局,、銀行的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代,；另一方面，暑期租房的低齡時(shí)尚人群更加傾向生活的快節(jié)奏,、健康度,、便捷性和數(shù)字化。
合租,、短租,、快租要求提升
《市場報(bào)》從多家中介的出租房房源表上看出，在所有區(qū)域中,，中心區(qū)的房源最為充足,，其中又以中小戶型居多，按說應(yīng)該能夠滿足大學(xué)生的需求,。但實(shí)際上,，大學(xué)生在尋找房源時(shí)并非一帆風(fēng)順。
一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員于小姐介紹說,，中心區(qū)房源雖然充足,，但配置齊價(jià)格低的房屋大都已經(jīng)租出去了。目前市場中剩下的出租房不但數(shù)量有限,，而且屋內(nèi)配套并不齊全,。但是，由于中心區(qū)出租房屬于“皇帝女兒不愁嫁”,，因此在價(jià)格上大多數(shù)房東都咬得很死,。一些單間配套或一房一廳的房屋租金通常要400至500元/月,，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，可謂高價(jià)出租房,，能夠承受的并不多,。而且，由于高房價(jià)等因素致使租金有上漲的趨勢,。
此外,，在校大學(xué)生還碰到另一個問題。因?yàn)殚_學(xué)后還需返校,，他們僅需兩個月的短期出租房,，而絕大多數(shù)房東都不愿簽訂半年以下的短期租賃合同。市場中僅有的一些短期出租房價(jià)格也比其他房源高出不少,，大學(xué)生更難承受,。
正是由于這些因素，我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年的合租需求比去年上升了19%,。與此同時(shí)，由于許多應(yīng)屆畢業(yè)生的工作單位沒有確定,，加之某些居民利用暑期裝修舊房而租房周轉(zhuǎn),，使得半年內(nèi)的短期租賃需求比去年上升了5.5%。同時(shí),，由于生活節(jié)奏的加快和人們工作,、學(xué)習(xí)壓力增加，不少租客對在短時(shí)間內(nèi)租到合適房屋的需求越來越強(qiáng),，兩天內(nèi)找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%,，甚至有些租客提出當(dāng)天就要入住。 |