“開發(fā)商利用虛假廣告,、違規(guī)預(yù)售,、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售,，損害消費者合法權(quán)益的事時有發(fā)生,。”針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場中,，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權(quán)益的行為,，建設(shè)部日前發(fā)布了購買新建商品房的風(fēng)險提示。同時,，建設(shè)部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,，并表示“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護。
《市場報》記者了解到,，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號的小產(chǎn)權(quán)房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺,。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低,。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右,，與市區(qū)動輒過萬元的商品房比起來,，這樣的價格足以吸引很多中低收入購房人。
建設(shè)部新聞發(fā)言人表示,，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。現(xiàn)在,，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓,，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中,，擅自擴大銷售對象,，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。
為此，建設(shè)部提醒消費者,，不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,。“小產(chǎn)權(quán)”實際上并不是真正的產(chǎn)權(quán),，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證,，國土房管局也不會給購房合同備案,。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋,，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護,。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”,，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護,。
此外,，建設(shè)部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中,，要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識,，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,，最好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定,，否則很難受到法律保護。更重要的是,，買房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,。還要查驗商品房建設(shè)手續(xù),，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。 |
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