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中國加入世貿(mào)組織首席談判代表龍永圖先生近日發(fā)表談話,，認為“每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”,。
�,。�6月18日中新網(wǎng)）
不知道龍永圖先生是否愿意買房？老百姓希望有一套自己的住房,，這無論在情理上還是法律上都是完全正確的,。如果老百姓安貧樂道,，那么是不是更有利于社會的穩(wěn)定？是不是中國就進入了和諧社會,？
如果是企業(yè)家發(fā)表這樣的看法,，還情有可原。在市場經(jīng)濟條件下,，企業(yè)有自己的目標客戶群,，他們總是把80%的盈利鎖定在20%的客戶上面，通過服務于少數(shù)客戶,，獲得更大的經(jīng)濟效益,。但是龍永圖先生就不一樣，這位前政府高官,、非政府組織的負責人,，必須考慮到每一個老百姓的需求，并且提醒政府千方百計地滿足每一個居民的需求,。如果政府只為少數(shù)人服務,，或者中國房地產(chǎn)市場發(fā)展只滿足少數(shù)人的需要，那么,，這樣的房地產(chǎn)市場必然是不健康的,。
當然，在滿足公眾基本需求的過程中,，政府必須考慮到需求的層次,，考慮到政策實施的階段性，但無論如何也不能無視普通百姓對房屋所有權的渴望,，更不能把西方國家房地產(chǎn)所有權的分布狀況作為中國房地產(chǎn)發(fā)展的策略性指標,。
現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展問題上，出現(xiàn)了許多奇談怪論,，有些學者和政府官員跟在開發(fā)商屁股后面拼命鼓噪所謂的“有限住房需求論”,，他們提出政府在房地產(chǎn)開發(fā)方面應該滿足開發(fā)商的土地需求，應該讓開發(fā)商主導房地產(chǎn)市場,。從市場經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律來說,，政府應該在房地產(chǎn)市場保持中立地位，但問題的關鍵就在于,，住房是一種典型的公共產(chǎn)品,，確保每一個公民都擁有自己的住房，是政府最基本的職責,。
如果無視居民住房的需求,，片面宣傳房地產(chǎn)租賃政策，鼓勵多數(shù)人為少數(shù)房產(chǎn)擁有者付出代價，那么,，土地資源分配上就出現(xiàn)了嚴重的失衡現(xiàn)象,。的確，在許多西方國家,，并非每一個居民都有房屋所有權,。但是在這些國家，國會通過稅收二次分配,，已經(jīng)實現(xiàn)了土地資源的社會共享,。企業(yè)家可以以很低的價格購買政府建筑，甚至可以不需直接支付任何代價擁有歷史建筑,，但是,，企業(yè)家購買歷史建筑之后，必須進行全面修繕,，并且不得改變歷史建筑的原有風貌,。不僅如此，在歷史建筑的保有期間,，企業(yè)家還必須支付高額的房地產(chǎn)稅,，必須把自己的財富通過房地產(chǎn)市場轉移給社會。如果只看到了這些國家房屋所有權的分布狀況,，而沒有看到房屋所有權背后整個社會財富的調節(jié)機制,，沒有完善我國的房地產(chǎn)稅收體系，那么,，就會造成少數(shù)人占有多數(shù)人的財富,、社會資源配置嚴重不公的現(xiàn)象。
當前中國房地產(chǎn)市場的最大癥結,，就在于市場準入的高門檻與市場交易的不公平相伴而生,。少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商特別是政府組建的房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得開發(fā)土地之后為了追求高額的利潤,，在城市中心興建高檔住宅,，從而使普通城市居民被迫撤離城市中心，到邊遠的郊區(qū)購買住房,。而少數(shù)房屋購買者則通過市場炒作,，不斷地增加流通環(huán)節(jié)，提高商品房的價格,。解決這個問題的辦法非常簡單,，那就是針對那些不斷上漲的房價，政府開征房地產(chǎn)稅,，讓那些參與炒作的投機者血本無歸。除此之外，政府通過修改控制城市規(guī)劃,，確保城市中心地帶土地優(yōu)先用于普通商品房建設,，讓少數(shù)富起來的人到郊區(qū)購買高檔商品房，同時負擔城市交通高速發(fā)展帶來的巨大成本,。
最后,，我想提醒龍永圖先生，面對中國混亂的房地產(chǎn)市場,，公眾人物在發(fā)表言論的時候應當小心謹慎,，千萬不可釋放錯誤的信號，嚴重誤導公眾,，影響政府的決策,。 |