當前房地產市場中,，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告,、違規(guī)預售,、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售,，損害消費者合法權益的行為時有發(fā)生,。為此，建設部新聞發(fā)言人提示廣大消費者,，在購買新建商品房過程中,，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容：
一,、不輕信口頭宣傳和承諾,。對房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,，購房者應謹慎辨別,。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定,，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后,，很難受到法律保護。
二,、查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內,。該信息可從房地產管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統(tǒng)的城市,，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況,。
三、查驗商品房項目的建設手續(xù),。購買商品房現(xiàn)房的,，購房人應注意驗看房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質證書,，建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關資料,。開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋,，將不能辦理產權登記手續(xù)。
四,、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,。目前,，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員,，但在安置過程中,，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售,。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護,。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”,、“小產權”，均不符合法律規(guī)定,，不受法律保護,。
五、審慎簽訂商品房買賣合同,。一是,，簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本,，應仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件,、房屋交接、產權辦理等條款,，并就補充性條款與房地產開發(fā)企業(yè)進行充分溝通,。二是，對于實踐中易發(fā)生產權爭議的車庫,、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬,，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛,。三是,，簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。 |
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