| |
|
|
|
| 專家預測或將引發(fā)房價上漲,，但一兩年后趨于平穩(wěn) |
|
|
|
|
|
|
|
日前,，商務部官方網(wǎng)站發(fā)布了《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強,、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。對此,，有專家預計,，外資一旦減少，房地產(chǎn)市場的價格可能上調,。
《通知》指出,，外商投資內地房地產(chǎn)項目必須通過審批，同時,，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務部備案,。《通知》明確規(guī)定,，嚴格控制外資投資高檔房地產(chǎn),。此外，外資申請設立房地產(chǎn)公司,，應先取得土地使用權,、房地產(chǎn)建筑物所有權，或已與土地管理部門,、土地開發(fā)商,、房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權或房產(chǎn)權的預約出讓、購買協(xié)議,。未達到上述要求,，審批部門均不予批準。
《通知》要求,，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內房地產(chǎn)企業(yè),。境外投資者不得以變更境內房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批,。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避,、虛假陳述等手段違規(guī)設立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任,。
對此,，有專家分析,，此舉是為了是有效地限制以投機人民幣升值為目的的國際游資,，通過投資房地產(chǎn)這一合法外匯進入渠道進入中國投機市場，而迫使外資只能通過投資或購并實體產(chǎn)業(yè)進入中國,，大大限制了短期投機外匯資本的進入渠道,。
關于新政對樓市的影響,，有業(yè)內人士認為，商務部和外匯局聯(lián)合出臺限外令之后,，先期進入的外資加上人民幣升值,，將導致樓價漲幅加快。外資一旦減少,，內地市場的固定投資必然有所減少,，預計在接下來的半年時間內，市場供應量會有所減少,，價格可能上調,。但一兩年后，樓價會趨于平穩(wěn),。 |
|
|
|
|
|
|
|