|
6月7日,，《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》草案公布,，幾天來，引起了廣泛的社會議論,。
究竟多少人需要它
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為,，《草案》如果通過,，符合經(jīng)濟(jì)適用房購買標(biāo)準(zhǔn)的群體肯定會縮小。原先購買經(jīng)濟(jì)適用房并沒有取得戶籍時間和年齡的規(guī)定,，現(xiàn)在草案要求申請家庭必須拿到北京戶口滿5年,，單身申請人還必須年滿30歲，這無疑會把相當(dāng)一部分原先符合條件的家庭拒之門外,。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉接受采訪時也表示,，嚴(yán)格申請條件對于充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用房的住房保障功能肯定有積極作用，過去經(jīng)濟(jì)適用房買賣中出現(xiàn)很多違規(guī)現(xiàn)象,，就是與申請條件粗放有關(guān),。
但是，5年和30歲的標(biāo)準(zhǔn)是否有相對準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)呢,？據(jù)了解,，北京市不久前才剛開始市民住房普查，政府還從未公開過這個城市里究竟有多少人需要保障性住房,。
回購會否埋下法律隱患
按照規(guī)劃,，未來3年北京市要建造1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按《草案》規(guī)定,，這些經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上都會注明“經(jīng)濟(jì)適用房”標(biāo)志,，它們不能被出租或出借,，只能由原先的申請人自己居住，或者再重新賣給政府,，由政府“回購”,。
金育松認(rèn)為，回購是此次《草案》的一大亮點(diǎn),，這是政府第一次明確采用一直在爭論中的“內(nèi)循環(huán)”模式,。但是一些法律人士卻質(zhì)疑，房產(chǎn)證是一種房屋權(quán)屬證明,，注明了“經(jīng)濟(jì)適用房”的房產(chǎn)證和普通的商品住房房產(chǎn)證在法律上是否有區(qū)別,，未來政府回購時會否造成法律困境？
胡景暉還考慮到回購價格的問題,。他認(rèn)為,，雖然采取回購方式和禁止出租可以基本消除經(jīng)濟(jì)適用房的投資屬性，從而從購買動機(jī)上防止騙購行為的發(fā)生,，但是回購帶來的價格問題也需要慎重考慮,。
審核能否保證真實(shí)性
“真正需要的人為什么買不到經(jīng)濟(jì)適用房？”審核把關(guān)一直是經(jīng)濟(jì)適用房招致不滿的主要因素之一,，不少普通百姓不是不贊成經(jīng)濟(jì)適用房制度,，而是對申請人的審核把關(guān)不嚴(yán)頗有微詞。
胡景暉說,，如何對申請人的收入狀況,，尤其是家庭資產(chǎn)的各個方面做出正確的核查，難度很大,。如果新規(guī)頒布后,，經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際分配和政策執(zhí)行中還出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位、分配不公平的現(xiàn)象怎么解決,？
胡景暉表示,，《草案》在審核方面的規(guī)定已經(jīng)比以往嚴(yán)格得多，對那些騙購經(jīng)濟(jì)適用房者和審核失誤,、開具虛假證明的責(zé)任人都加強(qiáng)了懲罰力度,，甚至可以追究刑責(zé)，威懾力大大增加,。但審核效率和具體的懲罰法律適用問題確實(shí)仍有待進(jìn)一步考量和細(xì)化,。 |