|
 富力地產(chǎn)在其開發(fā)的高檔住宅富力城內(nèi)，開發(fā)建設了北京富力萬麗酒店,。中國銀泰投資公司則在其開發(fā)的北京銀泰中心引進國際酒店品牌柏悅酒店,，其開發(fā)的柏悅府公寓已成為京城銷售單價極高的公寓。同樣,，去年11月,，萬豪國際集團與上海家飾佳控股集團共同就合作北京萬豪酒店簽約，將聯(lián)手打造國內(nèi)最大的超五星級萬豪酒店及頂級酒店服務式公寓———萬豪“琥珀居”。
盡管北京酒店地產(chǎn)開發(fā)及其市場還未及住宅那樣火熱,，但品牌開發(fā)商在其開發(fā)的高檔住宅項目內(nèi)建設高級酒店已經(jīng)蔚然成風,，一個活躍的地產(chǎn)+酒店市場已經(jīng)初具規(guī)模。
地產(chǎn)項目“傍上”高檔酒店
事實上,，對于銀泰投資和上海家飾佳控股集團而言,，地產(chǎn)開發(fā)商積極投資高檔酒店似乎“醉翁之意不在酒”。一個很好的例證可說明其開發(fā)的終極目的,，位于北京
CBD核心地段的銀泰中心因成功引進柏悅酒店,，而大大提升了其項目的總體檔次，柏悅府公寓售價水漲船高,，單價為每平方米4萬元到7萬元不等,，實現(xiàn)了利潤的最大化。而上海家飾佳控股以11億拿下萬豪酒店項目,，操盤手法與銀泰中心類似,。
開發(fā)商在其高檔項目內(nèi)建酒店的浪潮開始席卷北京。據(jù)統(tǒng)計,，目前開發(fā)面積超過50萬平方米的高檔住宅一般都在項目內(nèi)規(guī)劃有高檔酒店,，比如合生創(chuàng)展開發(fā)的珠江帝景內(nèi)有已經(jīng)營業(yè)的帝景豪庭酒店，華貿(mào)中心內(nèi)的麗茲·卡爾頓酒店和JW萬豪酒店即將在今年開業(yè),，位于朝陽公園東側(cè)的百萬平米大盤泛海國際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級酒店,。加上陽光上東的四星級商務酒店、富力城的富力萬麗酒店,、銀泰中心的柏悅酒店等,，已經(jīng)有幾十個地產(chǎn)項目進駐了國際著名品牌酒店。
開發(fā)商所有高調(diào)的舉措都在說明一個現(xiàn)象和事實：目前,，越來越多的地產(chǎn)項目或者地產(chǎn)商傍上國際知名酒店,，希望通過酒店的影響力提升區(qū)域和項目價值，實現(xiàn)產(chǎn)品利潤的最大化,。酒店業(yè)專家認為,，地產(chǎn)項目“傍”酒店的模式，正在成為品牌開發(fā)商新的黃金路線,。
看重其背后的產(chǎn)業(yè)升值
開發(fā)商在其項目內(nèi)引進高檔酒店的做法,，還有一個非常廣闊的背景。業(yè)內(nèi)不約而同地提及了北京酒店發(fā)展的巨大空間,，這一空間源自2008年奧運接待需求的缺口,，以及強勁的商務,、入境旅游的持續(xù)增長,。與此同時，國際酒店集團在京“跑馬圈地”正愈演愈烈，洲際旅館集團,、法國雅高集團,、卡爾森集團、凱悅國際酒店集團等紛紛搶灘北京市場,。
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場報告顯示,，2008年奧運會前，北京將有10家新的五星級酒店陸續(xù)投入使用,，分別為：希爾頓,、麗茲·卡爾頓、萬豪,、索菲特,、洲際、凱悅,、柏悅,、君悅、香格里拉和威斯汀,。這些酒店除了選擇傳統(tǒng)的商務熱點區(qū)域如CBD,、金融街外，也開始將觸角伸向了望京等新區(qū)域,。
眾所周知,，酒店地產(chǎn)投資實際上是一種高投入低回報、資金回收周期長的模式,，高星級酒店投資巨大,，回報周期往往超過10年。對于眾多開發(fā)能力較單一的房產(chǎn)開發(fā)商來說,，酒店也許應是他們避之惟恐不及的領地,。“開發(fā)商更看重其背后的產(chǎn)業(yè)升值,�,！眹H商業(yè)地產(chǎn)研究中心理事長朱凌波認為，開發(fā)商在積累了原始資本后,，希望將以往的粗放經(jīng)營改為長遠的多元化發(fā)展,，在地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長線經(jīng)營回報。在北京這個大市場,，酒店與地產(chǎn)合作的模式無疑更能給地產(chǎn)業(yè)帶來新的機會,。同時，房產(chǎn)新政實行以來,，國內(nèi)的開發(fā)商也在思考新的投資經(jīng)營模式,，以突破新政圍欄,。而“地產(chǎn)+知名酒店”正成為境內(nèi)外資本持有者的“新大陸”。
酒店提升區(qū)域地產(chǎn)價值
作為區(qū)域市場的配套服務產(chǎn)品,，酒店吸引的是商務人士和消費人群,。北京國華置業(yè)有限公司公關經(jīng)理趙加認為，酒店給地段帶來附加值,，提升地價是毫無疑問的,，衡量一個區(qū)域地價高低的標準除了寫字樓就是酒店。麗茲·卡爾頓前任總裁曾經(jīng)表示,，國際上經(jīng)過麗茲·卡爾頓管理之后的酒店,，周邊地價漲了25%到30%。當年華貿(mào)中心引入麗茲酒店,，就曾引領區(qū)域市場抗衡國貿(mào),，吸引了一批住宅、商業(yè)投資者和機構介入,，比如剛剛開業(yè)的著名百貨商場新光天地,。
陽光上東總經(jīng)理陳衛(wèi)光非常明確地表示，他們引進酒店完全是從區(qū)域市場考慮的,�,！皡^(qū)域的生命力在于最大限度挖掘市場價值。陽光上東酒店引進國際知名酒店管理集團,，也是希冀通過品牌的支持,，提升區(qū)域高端市場和環(huán)境品質(zhì)�,！�
更為重要的是,，2008年奧運會對酒店地產(chǎn)而言無疑是最大的契機。奧運前后,，北京肯定會有大量的商務和參賽活動,，將吸引更多世界級企業(yè)、全球高端消費者涌向北京,，酒店業(yè)將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長,。這些除了給酒店的持有和經(jīng)營者帶來利潤外，強大的酒店客源在一定程度上會提升酒店所在區(qū)域產(chǎn)品的價值,�,！帮@然，這也是開發(fā)商在其項目中引進高檔酒店的一個非常重要的原因,�,！敝炝璨ㄖ赋觥� |