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 目前,，除花旗銀行暫未開展人民幣房貸業(yè)務(wù)外,，其他3家外資銀行均開始辦理此項業(yè)務(wù),，但申請門檻要求嚴格。如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價不得低于150萬元,；渣打銀行工作人員透露,，目前所談的項目均為單價在2萬元上下的樓盤。
貸款額不得低于20萬
與中資銀行沒有最低貸款額度限制不同,，外資銀行都對房貸最低額度設(shè)置了門檻,。東亞銀行北京分行為40萬元，渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬元和30萬元,。
從匯豐銀行在網(wǎng)站公布的33個可貸款樓盤信息中發(fā)現(xiàn),，這些樓盤基本集中于高檔住宅和別墅。其中,，新城國際均價2.8萬元/平方米,，公園大道均價2.2萬元/平方米，榮尊堡國際俱樂部公寓均價2.1萬元/平方米,。盡管有均價7000元/平方米的世紀星城“拖后”,，該行在北京地區(qū)的房貸項目均價仍在2萬元/
平方米以上。在東亞銀行100多個可辦理房貸的項目中,，棕櫚泉國際公寓均價3.5萬元/平方米,，當代萬國城均價在2.7萬元/平方米，項目均價也超過了2
萬元/平方米,�,；ㄆ煦y行也表示，在北京能申請該行按揭的都是高檔樓盤,，包括新加坡凱德置地,、香港和記黃埔、萬科,、華潤等開發(fā)的樓盤,。
辦房貸月收入最低1萬
能夠辦理外資銀行房貸的均是高檔樓盤，這就對貸款人的月收入有很高要求,。匯豐銀行對房貸申請人的收入有硬性要求：申請人的月收入最低必須達到人民幣1萬元,。并且，如果提前還款,，最低還款額為貸款金額的10%,。
針對房貸業(yè)務(wù)，外資銀行再次強調(diào)自己服務(wù)的高質(zhì)量,。匯豐銀行表示,，客戶交齊所有申請文件后，匯豐將會在48小時內(nèi)完成審批,。
放貸要見產(chǎn)權(quán)證
除了與外資已建立合作關(guān)系的項目外,，東亞銀行與渣打銀行給個人辦理房貸均要見到產(chǎn)權(quán)證才會放貸,。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購房合同，在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案后才有申請資格,。目前,，中資銀行一般的放貸時間為見到契稅單和領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證通知單就能放貸。
各大外資銀行的工作人員表示,，目前房屋建設(shè)中出現(xiàn)的問題情況不少,，見產(chǎn)權(quán)證放貸主要是為了防范銀行自身風險，這一點比中資銀行做得更為謹慎,。而在選擇放貸樓盤時更看中開發(fā)商實力,。對購買二手房的消費者而言，外資銀行對之前已有放貸的項目通過審核的可能性更大,。
辦房貸需提交完稅證明
外資銀行要求個人提交的證明材料有所不同,。以匯豐銀行為例，企事業(yè)單位的員工申請房貸時,，除了提交身份證明,、收入證明和居住地址證明外，申請人還需要提交過去一年的完稅證明,。據(jù)悉,，企事業(yè)單位為了滿足職工的購房要求，經(jīng)常虛開收入證明,，而繳稅情況由稅務(wù)部門統(tǒng)一掌握,，個人無法虛開完稅證明。在東亞銀行的房貸申請表上,，還要求申請人填寫與本行職工有無親屬關(guān)系,，以控制銀行內(nèi)部關(guān)聯(lián)人士的風險。此外,，外資銀行已經(jīng)連入了央行的個人征信系統(tǒng),，可以通過該系統(tǒng)查詢申請人的信用報告。如果申請人在別的銀行有“賴賬”等不良信用記錄,，外資銀行都能查到,。 |