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廣州媒體揭出典型案例：每平方米建筑價(jià)格為679元的商品房，售價(jià)卻達(dá)到4200元,。北京更是房價(jià)瘋漲,，而實(shí)際銷售量明顯下降。這種充滿水分的房價(jià),，該是狠擠的時(shí)候了,！
房價(jià)炒得太高
4月11日，《市場報(bào)》刊登《房價(jià)瘋漲
問多買少》一文,，各大網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載,，激起了廣大讀者和網(wǎng)友的共鳴。
一位網(wǎng)友稱,，看了報(bào)道后,，開始不相信，光一個(gè)房展,，就能說明北京房價(jià)漲得如此厲害嗎,？他在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索，均價(jià)10000元以上的樓盤,，就有603個(gè),；查看有的樓盤，開盤兩年,，價(jià)格已經(jīng)翻番,。
一位新華網(wǎng)網(wǎng)友說，北京房價(jià)現(xiàn)在就是有價(jià)無市,，像是莊家自己炒作價(jià)格,。他舉例說，經(jīng)常接到樓盤促銷的信息,，什么內(nèi)部認(rèn)購,，購房送大獎(jiǎng)等。
事實(shí)上,，與房價(jià)猛漲極不協(xié)調(diào)的,，則是銷售量下降。有售樓員接受《市場報(bào)》記者采訪時(shí)稱,，從去年10月開始,，他三個(gè)月一套房也沒售出。其他樓盤售樓員說的和他的情況差不多——也是基本無單可簽,。
北京市建委交易系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣如此,。不景氣的還有房展會(huì)，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的四季房展,，組委會(huì)稱今年只辦春秋二季,，夏冬二季將轉(zhuǎn)做二手房展,，春季房展北京只有7個(gè)新項(xiàng)目參展。
據(jù)了解,，北京目前還有近10萬套房沒有售出,，但房價(jià)仍在猛漲。知情人士告訴《市場報(bào)》記者,，開發(fā)商通過炒作黃金地段,、國外理念、綠色家園,、環(huán)保裝修,、教育地產(chǎn)等概念，不斷放大價(jià)格信號(hào),，最終的銷售價(jià)格大大偏離真實(shí)成本,。
他還稱，炒作的不只是房價(jià),，還有大量的虛假信息,，目的也是抵制調(diào)控、抬高房價(jià),。
老百姓買不到小戶型住房,，仍有媒體稱，北京市中小戶型的項(xiàng)目增量明顯,，適合購房越來越多,。據(jù)記者了解，春季房展北京參展項(xiàng)目才30余個(gè),，而北京市建委主辦的房地產(chǎn)交易網(wǎng)顯示,，光2007年1月1日至4月5日,，就有98個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,，加上在售的2000多個(gè)項(xiàng)目,，幾乎95%的項(xiàng)目沒上房展，怎么能說小戶型項(xiàng)目明顯增多,？去年下半年才調(diào)整政策,，按照建設(shè)周期也不可能這么快上市。
業(yè)內(nèi)人士稱,，這是在操縱輿論,，因?yàn)閲胰ツ瓿雠_(tái)政策“新建項(xiàng)目中90平方米以下戶型須占70%”，事實(shí)上,，市場上仍是大戶型的天下。
再好的政策也有滯后期,，每每有新政策出臺(tái),，就有人跟風(fēng)炒作,，房產(chǎn)市場更是應(yīng)聲而落。例如銀行剛宣布加息,，立即就會(huì)有文章和地產(chǎn)商呼應(yīng)：房地產(chǎn)市場平穩(wěn),，已達(dá)到調(diào)控目的。言下之意,，房地產(chǎn)市場,，無需再做進(jìn)一步整頓。
建房成本有多高
北京市統(tǒng)計(jì)局4月10日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)：2006年北京城市居民人均可支配收入達(dá)19978元,，比2000年增加9628元,，“十五”期間，城市居民人均可支配收入年均增長12.5％,。以此計(jì)算,，就是購買50萬元一套的住房，也要25年,。
“國外一般房價(jià)同家庭年收入之比為1：3到1：5,，即一般5年以內(nèi)家庭收入，可以購買一套住房,。而在中國一般需15至20年的家庭收入才能買一套房,。”國務(wù)院參事任玉嶺撰文說,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，我國開始實(shí)施住房貸款6年以來，住房貸款已高達(dá)2700億美元,，在亞洲居首位,，相當(dāng)于2005年我國GDP總量的十分之一。
建房成本究竟有多大,？
前幾天,，廣州某媒體刊登了，一位業(yè)內(nèi)人士揭開房價(jià)成本的迷霧,。
一個(gè)從事了10多年建筑行業(yè)的包工頭透露：他承包了建筑總面積大約是11893平方米的商品房,，合同上的交貨價(jià)是808萬元，這樣算下來每平方米的建筑均價(jià)為679元,，而他的實(shí)際建筑成本是每平方米572元,。在180天的工程里，實(shí)際盈利近80萬元,，而該房現(xiàn)在的銷售價(jià)格是每平方米平均4200
元,。
全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事任玉嶺在今年兩會(huì)上交的提案中說，房產(chǎn)造價(jià)實(shí)際是不高的,�,！�2001年，我在河北燕郊,、廊坊調(diào)研,，那時(shí)蓋房的成本也就是每平方米550元。2006年年底,，我在溫州蒼南縣看到一個(gè)28萬平方米的小區(qū),，房子的售價(jià)不算土地只有610元/平方米�,！�
“按照房地產(chǎn)商的說法,，是存在隱形成本的。比如有房地產(chǎn)商說利潤達(dá)到150%,，其中一半要用于‘勾兌關(guān)系’,。因此房地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)賄賂比較嚴(yán)重，腐敗黑洞比較深,�,！�
對此，開發(fā)商大都諱莫如深,。知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)公開講：“開發(fā)商公開成本,，就如同讓開發(fā)商公開自己老婆的胸部有多大�,！�
房價(jià)監(jiān)管有多難,？
沒有權(quán)威部門的說法，不知道房價(jià)的真實(shí)成本,，房地產(chǎn)的利潤成了解不開的謎,。如何監(jiān)管高高上揚(yáng)的房價(jià)？
2005年,，福州市物價(jià)局在全國率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本：在所列的２３個(gè)樓盤成本目錄中,，商品房開發(fā)成本從每平方米１６３６元至３０９４元不等；銷售均價(jià)從每平方米２５００元至５５００元不等,。經(jīng)測算,，開發(fā)商的利潤率平均約５０％，最低的約為２０％,，最高的超過９０％,。其中利潤率超過５０％的樓盤有１０個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤越高檔,，利潤率越高的基本特點(diǎn),。
一石激起千層浪,。隨后，各地并沒有跟進(jìn)公布房價(jià)成本,。
北京市建設(shè),、土地部門的工作人員都稱，目前還沒有公開本市房價(jià)成本的計(jì)劃,。“目前北京有4000多家開發(fā)商,，每一個(gè)開發(fā)商的樓盤開發(fā)成本不一樣,，真正公開房價(jià)的成本清單，工作量是相當(dāng)大的,�,！�
北京市發(fā)改委價(jià)格熱線12358第104號(hào)接線員告訴記者，根據(jù)價(jià)格法規(guī)定,，商品房價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)商自主確定,，由市場調(diào)節(jié)。
“房價(jià)的問題比較復(fù)雜,，不是簡單的公布成本就能解決,。”中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所價(jià)格室原主任溫桂芳研究員接受《市場報(bào)》記者采訪時(shí)說：“房價(jià)不同于其他的價(jià)格,，其中有供求關(guān)系,，有炒作因素，還有政府和開發(fā)商等多方面的原因,�,！�
溫主任說，比起房價(jià)公布成本,，政府在控制土地和銀行貸款上可以有更大的作為,，也更有效。
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