|
北京的商品房已是供大于求,，現(xiàn)有存量足以維持整年銷售,，但在北京五環(huán)內(nèi)卻難覓8000元/平方米的房子,。與房價猛漲相比,，極不協(xié)調(diào)的卻是銷售量下降，居民購房意愿回落,。專家表示,，某種程度上，這恰恰是高房價作用力的一種表現(xiàn),。
住房銷售有價無市
于4月8 日結(jié)束的北京春季房展，再次見證了北京房價飆升,。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計,，在參展的 30 余個北京項目中，單價在萬元以下的樓盤只有 12
個,，并且都位于郊區(qū)縣,。在去年春季房展上，位于朝陽區(qū)四環(huán)外的華紡易城銷售均價7000元/平方米,，今年則漲到了1.2萬元,；位于通州區(qū)的世紀星城銷售均價為 4680
元/平方米，今年則漲到了6680 元,。
記者了解到,，大量沒有上房展的項目，也是競相漲價,，短時間每平方米上漲800元－1000
元的比比皆是,。
位于北京五環(huán)外的世茂奧臨花園3月8日價格為1.7萬元/平方米，
3月25日則漲到了1.78萬元/平方米,；朝青板塊的新華聯(lián)麗景珊瑚灣3月8日售價為 1.35萬元/平方米,，
10天后的新價格則上漲到1.4萬元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn),，在北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓8000元/平方米的項目,。而與房價猛漲相比，極不協(xié)調(diào)的卻是銷售量下降,，居民購房意愿回落,。
據(jù)北京春季房展組委會統(tǒng)計，展會第一天意向成交套數(shù)僅為
167 套,，其中北京項目為 111 套,，外埠為 56 套。
記者注意到,，北京市建委交易系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年1、2
月份商品住宅預售登記分別為9935套、5372
套,；而2006年同期,，卻分別為13181套、9465套,。
央行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果也顯示,，從第一季度數(shù)據(jù)看，居民的購房意愿有所回落,，回答未來
3個月有購房打算的居民比例,，從上季度的17.5%降至16.5%。
有專家指出,，從目前的情況來看,，無論是交易量，還是交易面積都在下降,，“有價無市”的局面越來越顯著,。“某種程度上,，這恰恰是高房價作用力的一種表現(xiàn),。”
房價為何越調(diào)越漲,？
“到哪兒去買中低價位的房�,。俊惫渫攴空沟姆断壬荒槦o奈,。
北京市東城區(qū)統(tǒng)計局最新公布的數(shù)字顯示,，去年東城區(qū)的居民人均可支配收入為20665
元，而東城區(qū)普通住宅銷售平均單價達到了2.16
萬元/平方米,，這就意味著在東城生活的居民,，一年的可支配收入，還買不到一平米的房子,。
北京的房價在多輪調(diào)控中扶搖直上,。來自國家統(tǒng)計局的消息稱，前兩個月全國新房價格上漲
5.9% ,，北京漲幅高達 10%
,。
北京市人大代表、中國政法大學民商法教授王玉梅表示,，北京房價猛漲的主要原因是政府調(diào)控力度不夠,，而過分的依賴市場。比如,，政府保障性性質(zhì)的經(jīng)濟適用房,、廉租房還是過少，即使是有限的數(shù)量，也難以發(fā)揮平抑房價的作用,。
王教授舉例說,，現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房只賣給拆遷戶，而拆遷戶中不屬于困難戶的也挺多,�,！斑@樣，經(jīng)濟適用房的實際意義就打了折扣,�,！�
記者了解到，今年通州將建
20 到 30 萬平方米的經(jīng)濟適用房,，門頭溝區(qū)也將建 25
萬平方米經(jīng)濟適用房,，都是主要供給拆遷居民。
業(yè)內(nèi)人士表示,，如果這些規(guī)劃順利實現(xiàn)，按每套90平方米計算,，大概能建1萬套,，這顯然是杯水車薪；對于限價房來說,，僅比周邊房價低
10%－15%
,，吸引的仍然是那些原有的商品房購買客戶。而這樣的差價根本無法拉開限價房與商品房的差距,，最終可能會轉(zhuǎn)化為黑市的買號費,、批條子的好處費。
中國社會科學院金融所研究員易憲容指出,，房價快速上漲問題在于房地產(chǎn)市場是投資與消費的兩棲市場,。當房地產(chǎn)市場完全是一個投資品市場，同時這個市場的價格有政府的隱性擔保時,，那么它的價格肯定是只漲不跌,。
虛假信息擾亂調(diào)控
有關(guān)專家告訴記者，北京房價飆升的另一原因不容忽視,，就是利益集團散布虛假信息,，誤導民眾，中央調(diào)控政策遭到軟抵抗,。
就在此次房展開始之前,，北京市屬某媒體報道，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控經(jīng)濟目標已經(jīng)完成,，“國六條”對住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，已經(jīng)取得了一定效果。一時嘩然。話音未落,，央行上調(diào)利率,，開始了新一輪房產(chǎn)調(diào)控。
還有,，北京市統(tǒng)計局公布,，前兩個月，全市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少,，現(xiàn)房銷售面積為
45.3 萬平方米,，期房銷售面積為 143.8 萬平方米，分別比去年同期下降 63.8% 和 23.4% ,。其中,，住宅現(xiàn)房銷售面積 30 萬平方米，下降
71.4% ,；住宅期房銷售面積 97.4 萬平方米,，下降 42.4%
。
北京市統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對此分析認為,，市場供求矛盾未得到解決，房價指數(shù)依然高位運行,。
有人質(zhì)疑,，“住宅現(xiàn)房銷售”和“住宅期房銷售”都呈大幅下降。明明是“有價無市”,，又怎么會得出“市場供求矛盾未得到解決”如此南轅北轍的結(jié)論,？
記者登陸北京市建委主辦的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢看到，截至
4 月9日,，尚有可售期房 79171 套,，未簽約現(xiàn)房 19944 套�,！鞍凑漳壳暗匿N售速度,，即使沒有新的項目入市，現(xiàn)有近 10
萬套的存量,，也足夠維持今年一整年的銷售,。”
可見,，北京的商品房不是供不應(yīng)求,，而是大大地供過于求。
中國社會科學院城市和環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞研究員接受記者采訪時說,，媒體,、學界都應(yīng)該為公眾提供真實準確的信息,。“學界是思想的創(chuàng)造者,，具有一定的話語權(quán),，富有重大的社會責任，學者講話要慎重,，不要為金錢所動,，不能為名譽所累，更不要迎合某些潮流,�,！�
加息是新一輪調(diào)控的開始
然而，種種跡象表明,，在看似平靜的背后,，一場更為深入的調(diào)控大幕，正在徐徐拉開,。中央和地方都在暗中加碼,，市場各方都在重新角力。
“中國央行最近加息僅僅預示著政府將進一步加強宏觀調(diào)控,，估計將有新一輪的行政調(diào)控推出,，為過熱的投資降溫�,！眹H知名投行摩根士丹利首席經(jīng)濟學家史蒂芬·羅奇近日在其最新一份中國研究報告中指出。
羅奇認為,，中國央行在
11 個月內(nèi)第三次調(diào)高利率,，由此可見，中國的政策導向已經(jīng)非常清晰,，不但承認其宏觀調(diào)控問題的嚴峻性,，而且著手啟動了調(diào)控措施。
4 月 6 日
,，建設(shè)部,、國土資源部等 8 部委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ保岢鰧⒃谖磥碚?1
年內(nèi),，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行審計和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),、交易,、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。
北京房價會不會在新的一輪調(diào)控中再度飆升,？易憲容認為,，這取決于政府調(diào)控的力度,。為了達到調(diào)控的目標，政府得從銀行信貸政策,、稅收政策,、土地管理政策等方面入手，比如清除政府對房地產(chǎn)市場價格的隱性擔保,，用嚴格的技術(shù)性硬約束,，讓住房的投資性質(zhì)清除出市場等�,！安贿^,，目前最大的困難就是既得特殊利益集團對這種改革與調(diào)整嚴重的阻礙�,！�
|