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北京的商品房已是供大于求,，現(xiàn)有存量足以維持整年銷售,，但在北京五環(huán)內(nèi)卻難覓8000元/平方米的房子,。與房?jī)r(jià)猛漲相比,，極不協(xié)調(diào)的卻是銷售量下降,，居民購(gòu)房意愿回落,。專家表示,，某種程度上,，這恰恰是高房?jī)r(jià)作用力的一種表現(xiàn),。
住房銷售有價(jià)無(wú)市
于4月8 日結(jié)束的北京春季房展,，再次見證了北京房?jī)r(jià)飆升。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),，在參展的 30 余個(gè)北京項(xiàng)目中,，單價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤只有 12
個(gè),，并且都位于郊區(qū)縣。在去年春季房展上,，位于朝陽(yáng)區(qū)四環(huán)外的華紡易城銷售均價(jià)7000元/平方米,，今年則漲到了1.2萬(wàn)元；位于通州區(qū)的世紀(jì)星城銷售均價(jià)為 4680
元/平方米,，今年則漲到了6680 元,。
記者了解到，大量沒有上房展的項(xiàng)目,，也是競(jìng)相漲價(jià),，短時(shí)間每平方米上漲800元－1000
元的比比皆是。
位于北京五環(huán)外的世茂奧臨花園3月8日價(jià)格為1.7萬(wàn)元/平方米,，
3月25日則漲到了1.78萬(wàn)元/平方米,；朝青板塊的新華聯(lián)麗景珊瑚灣3月8日售價(jià)為 1.35萬(wàn)元/平方米，
10天后的新價(jià)格則上漲到1.4萬(wàn)元/平方米,。
記者發(fā)現(xiàn),，在北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓8000元/平方米的項(xiàng)目。而與房?jī)r(jià)猛漲相比,，極不協(xié)調(diào)的卻是銷售量下降,，居民購(gòu)房意愿回落。
據(jù)北京春季房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì),，展會(huì)第一天意向成交套數(shù)僅為
167 套,，其中北京項(xiàng)目為 111 套，外埠為 56 套,。
記者注意到,，北京市建委交易系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1,、2
月份商品住宅預(yù)售登記分別為9935套,、5372
套；而2006年同期,，卻分別為13181套,、9465套。
央行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果也顯示,，從第一季度數(shù)據(jù)看，居民的購(gòu)房意愿有所回落,，回答未來
3個(gè)月有購(gòu)房打算的居民比例,，從上季度的17.5%降至16.5%。
有專家指出,，從目前的情況來看,，無(wú)論是交易量,，還是交易面積都在下降，“有價(jià)無(wú)市”的局面越來越顯著,�,！澳撤N程度上，這恰恰是高房?jī)r(jià)作用力的一種表現(xiàn),�,！�
房?jī)r(jià)為何越調(diào)越漲？
“到哪兒去買中低價(jià)位的房�,�,？”逛完房展的范先生一臉無(wú)奈。
北京市東城區(qū)統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)字顯示,，去年?yáng)|城區(qū)的居民人均可支配收入為20665
元,，而東城區(qū)普通住宅銷售平均單價(jià)達(dá)到了2.16
萬(wàn)元/平方米，這就意味著在東城生活的居民,，一年的可支配收入,，還買不到一平米的房子。
北京的房?jī)r(jià)在多輪調(diào)控中扶搖直上,。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的消息稱,，前兩個(gè)月全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲
5.9% ，北京漲幅高達(dá) 10%
,。
北京市人大代表,、中國(guó)政法大學(xué)民商法教授王玉梅表示，北京房?jī)r(jià)猛漲的主要原因是政府調(diào)控力度不夠,，而過分的依賴市場(chǎng),。比如，政府保障性性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房還是過少,，即使是有限的數(shù)量，也難以發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)的作用,。
王教授舉例說,，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房只賣給拆遷戶，而拆遷戶中不屬于困難戶的也挺多,�,！斑@樣，經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)際意義就打了折扣,�,！�
記者了解到，今年通州將建
20 到 30 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,，門頭溝區(qū)也將建 25
萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房,，都是主要供給拆遷居民,。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果這些規(guī)劃順利實(shí)現(xiàn),，按每套90平方米計(jì)算,，大概能建1萬(wàn)套，這顯然是杯水車薪,；對(duì)于限價(jià)房來說,，僅比周邊房?jī)r(jià)低
10%－15%
，吸引的仍然是那些原有的商品房購(gòu)買客戶,。而這樣的差價(jià)根本無(wú)法拉開限價(jià)房與商品房的差距,，最終可能會(huì)轉(zhuǎn)化為黑市的買號(hào)費(fèi)、批條子的好處費(fèi),。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容指出,，房?jī)r(jià)快速上漲問題在于房地產(chǎn)市場(chǎng)是投資與消費(fèi)的兩棲市場(chǎng)。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是一個(gè)投資品市場(chǎng),，同時(shí)這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格有政府的隱性擔(dān)保時(shí),，那么它的價(jià)格肯定是只漲不跌。
虛假信息擾亂調(diào)控
有關(guān)專家告訴記者,，北京房?jī)r(jià)飆升的另一原因不容忽視,，就是利益集團(tuán)散布虛假信息，誤導(dǎo)民眾,，中央調(diào)控政策遭到軟抵抗,。
就在此次房展開始之前，北京市屬某媒體報(bào)道,，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)目標(biāo)已經(jīng)完成,，“國(guó)六條”對(duì)住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已經(jīng)取得了一定效果,。一時(shí)嘩然,。話音未落，央行上調(diào)利率,，開始了新一輪房產(chǎn)調(diào)控,。
還有，北京市統(tǒng)計(jì)局公布,，前兩個(gè)月,，全市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房銷售面積為
45.3 萬(wàn)平方米,，期房銷售面積為 143.8 萬(wàn)平方米,，分別比去年同期下降 63.8% 和 23.4% 。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積 30 萬(wàn)平方米,，下降
71.4% ；住宅期房銷售面積 97.4 萬(wàn)平方米,，下降 42.4%
,。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)此分析認(rèn)為,，市場(chǎng)供求矛盾未得到解決,，房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行。
有人質(zhì)疑,，“住宅現(xiàn)房銷售”和“住宅期房銷售”都呈大幅下降,。明明是“有價(jià)無(wú)市”，又怎么會(huì)得出“市場(chǎng)供求矛盾未得到解決”如此南轅北轍的結(jié)論,？
記者登陸北京市建委主辦的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢看到,，截至
4 月9日，尚有可售期房 79171 套,，未簽約現(xiàn)房 19944 套,。“按照目前的銷售速度,，即使沒有新的項(xiàng)目入市,，現(xiàn)有近 10
萬(wàn)套的存量，也足夠維持今年一整年的銷售,�,！�
可見，北京的商品房不是供不應(yīng)求,，而是大大地供過于求,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市和環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞研究員接受記者采訪時(shí)說，媒體,、學(xué)界都應(yīng)該為公眾提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息,。“學(xué)界是思想的創(chuàng)造者,，具有一定的話語(yǔ)權(quán),，富有重大的社會(huì)責(zé)任，學(xué)者講話要慎重,，不要為金錢所動(dòng),，不能為名譽(yù)所累，更不要迎合某些潮流,�,！�
加息是新一輪調(diào)控的開始
然而，種種跡象表明，在看似平靜的背后,，一場(chǎng)更為深入的調(diào)控大幕,，正在徐徐拉開。中央和地方都在暗中加碼,，市場(chǎng)各方都在重新角力,。
“中國(guó)央行最近加息僅僅預(yù)示著政府將進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，估計(jì)將有新一輪的行政調(diào)控推出,，為過熱的投資降溫,。”國(guó)際知名投行摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇近日在其最新一份中國(guó)研究報(bào)告中指出,。
羅奇認(rèn)為,，中國(guó)央行在
11 個(gè)月內(nèi)第三次調(diào)高利率，由此可見,，中國(guó)的政策導(dǎo)向已經(jīng)非常清晰,，不但承認(rèn)其宏觀調(diào)控問題的嚴(yán)峻性，而且著手啟動(dòng)了調(diào)控措施,。
4 月 6 日
,，建設(shè)部、國(guó)土資源部等 8 部委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知”,，提出將在未來整整 1
年內(nèi),，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查,，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為,。
北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在新的一輪調(diào)控中再度飆升,？易憲容認(rèn)為，這取決于政府調(diào)控的力度,。為了達(dá)到調(diào)控的目標(biāo),，政府得從銀行信貸政策、稅收政策,、土地管理政策等方面入手,，比如清除政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的隱性擔(dān)保，用嚴(yán)格的技術(shù)性硬約束,，讓住房的投資性質(zhì)清除出市場(chǎng)等,。“不過,，目前最大的困難就是既得特殊利益集團(tuán)對(duì)這種改革與調(diào)整嚴(yán)重的阻礙,�,！�
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