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| 匯豐銀行以外幣固定利率房貸殺入住房按揭市場 | 本周,，外資銀行正式開始翻牌營業(yè),。銀行業(yè)全面開放后,，外資銀行的重大舉措之一便是大力開展房貸業(yè)務(wù)。而廣大的消費者也面臨了更為多樣化的選擇,。
中外資銀行 房貸大戰(zhàn)硝煙四起
據(jù)東亞銀行相關(guān)人士透露,，4月初，東亞銀行將對境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務(wù),。此外,，匯豐,、渣打等外資銀行也將介入境內(nèi)個人房貸業(yè)務(wù)。據(jù)“信一天不動產(chǎn)”金融部門負責(zé)人介紹,，目前北京各外資銀行的個人房貸人民幣僅提供給外國護照持有者,，香港、澳門,、臺灣永久居民,，和獲得永久海外居留權(quán)的中國公民。對信貸資質(zhì)好的客戶執(zhí)行的人民幣優(yōu)惠利率為6.12%,。
事實上,，中外資銀行間的“房貸”之戰(zhàn)，早已在外資銀行被允許在我國內(nèi)地設(shè)立分行時就已經(jīng)硝煙四起了,。2006年5月,，香港匯豐銀行首次在北京、上海,、廣州,、深圳等城市推出以港幣和美元為主的固定利率按揭貸款�,；ㄆ煦y行和渣打銀行同期表示,，有意介入中國個人房貸市場，兩家銀行將在增加住房按揭等方面加大力度,。據(jù)有關(guān)調(diào)查報告顯示,，未來3年外資銀行計劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅,。
相關(guān)人士分析表示,，在個人消費貸款中，相對來說房貸的風(fēng)險比較小,，而且房價也一直在上漲,，所以房貸肯定是外資銀行全力爭取的業(yè)務(wù)。外資銀行的入境對房地產(chǎn)市場來說是個好事,，房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道更多,，購房者享受到的房貸產(chǎn)品必將更加豐富，也會享受到更好的服務(wù),。
中大恒基副總經(jīng)理王彬認為,，外資銀行靈活的服務(wù)及定價優(yōu)勢對客戶具備極強的吸引力。比如在利率方面,，正常情況下,，中資銀行對公寓房貸提供的優(yōu)惠利率是年利率5.74%，對寫字樓和商鋪的利率則更高,；而外資銀行則比較低,，只有2.5%至3%左右,。在貸款年限上，對公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高“8
成,，20年”按揭,，而一些港資銀行可做到“8成，30年”按揭,。此次外資銀行對境內(nèi)人士放開房貸業(yè)務(wù),，使市民有了更多選擇貸款機構(gòu)的機會，尤其是年輕人比較容易接受,；同時也將全面點燃銀行之間的房貸之戰(zhàn),。
盡管如此，以目前情況來看,，外資銀行的房貸產(chǎn)品還不夠豐富,，每家銀行僅有兩三個品種。
二手房按揭業(yè)務(wù) 亦開始白熱化
隨著北京市場上二手房交易在房產(chǎn)交易的比重越來越高,，二手房貸款也越來越受到了各大銀行的重視,。北京剛剛結(jié)束的房交會上，東亞銀行,、渣打銀行兩家銀行都推出了二手房外幣按揭業(yè)務(wù),。而且外資銀行的成熟服務(wù)也必然會使越來越多的二手房貸款客戶多了一種選擇。
目前外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶,。按照市場中的說法,，目前選擇外資銀行主要有兩類：一是在華辦有房屋按揭的外籍人士，由于對人民幣升值及美元貶值存有預(yù)期,，所以不愿持有人民幣負債,；一是在境內(nèi)的外資或合資房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)前偏緊的宏觀調(diào)控政策使其出現(xiàn)資金緊張,，迫而轉(zhuǎn)向外資銀行尋求貸款,。
眾所周知，外資銀行靈活的服務(wù)及定價優(yōu)勢讓他們在業(yè)務(wù)開展中對客戶具備極強的吸引力,。
中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹,，如今的二手房市場已不單單在價格上占有優(yōu)勢，同時在數(shù)量和地理位置上更為普通購房者所青睞,。
將二手房作為置業(yè)首選的人越來越多,，購買人群逐漸年輕化。原來北京的買新房做婚房等傳統(tǒng)概念已經(jīng)越來越淡,，在中大恒基登記買二手房的25-35歲消費者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%,。這部分人中有75%以上需要貸款,，將是一個越來越龐大的金融市場�,，F(xiàn)在由于外資銀行的全面進入,，各銀行對這部分的競爭必將進入白熱化階段。對于辦理房產(chǎn)貸款的個人來說,，雖然競爭會進一步促進產(chǎn)品細分和創(chuàng)新,，但紛繁復(fù)雜的信貸產(chǎn)品必將給其帶來困擾，而專業(yè)的個人信貸服務(wù)機構(gòu)將為借款者解決問題,，指點迷津,。
同時，外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念,，這也將影響到人們對原本習(xí)以為常的房貸方式的看法,，而且年輕人比較容易接受外資銀行，所以可以預(yù)見,，外資銀行在二手房貸款中將會推出更多舉措,。 |