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廣州,、北京等地開禁單位自建房,，允許一些大型企事業(yè)單位自建房，定向銷售給職工,，售價明顯低于市價,。在房價飆升的背景下，這成為最近房地產(chǎn)界爭論最熱的議題,。（近日《新京報》）
如何看待單位自建房,？我覺得較好的標(biāo)準(zhǔn)是“貓論”,，不管白貓黑貓,，抓住老鼠就是好貓———不管單位自建房，還是別的什么方式,，只要能夠平抑房價,，讓老百姓以他們可以承受的價格解決住房問題，就是好現(xiàn)象,。
爭論中,，最先沉不住氣的是廣州房地產(chǎn)開發(fā)商。不久前,，廣州房地產(chǎn)協(xié)會炮轟單位自建房,，認(rèn)為這是變相的“福利分房”，對房地產(chǎn)商有失公允,，也損害那些沒有單位自建房的職工的利益,，是“房改倒退”。
我以為,，單位自建房最讓房地產(chǎn)開發(fā)商不滿的,，不是“進步”或“倒退”問題，而是它的出現(xiàn)打破了他們對市場的壟斷,，沒法繼續(xù)維持原來的超高壟斷利潤,。
和普通商品房的最大區(qū)別在于，單位自建房把原來被房地產(chǎn)開發(fā)商獨吞的那部分利潤，轉(zhuǎn)讓給了單位員工,，這是不是對“非單位”的市民不公平呢,？孤立看好像是，但如果這一舉措果能使房價有所下降的話,，市民實際上也等于分享了單位自建房的一部分好處,，雖然這比單位內(nèi)的員工要少一點，但總比任由開發(fā)商壟斷房價要好,，用經(jīng)濟學(xué)家話說,，不是最優(yōu)也是次優(yōu)吧。
也有學(xué)者質(zhì)疑：“這屬行業(yè)福利,，有造成另一種資源分配不公的嫌疑,。”就算這樣,，又如何呢,？我們發(fā)展經(jīng)濟不正是為了提高行業(yè)的、公民的福利嗎,？真正值得提的問題是：這些行業(yè)搞單位自建房有沒有違法違規(guī),？有沒有偷稅漏稅、隱瞞私分國有資產(chǎn),？如果有,，依法查處；如果沒有,，為什么要反對他們采取措施解決員工的住房問題呢,？
房地產(chǎn)市場現(xiàn)在天怒人怨，癥結(jié)就在于壟斷,。開發(fā)商和一些地方政府聯(lián)手壟斷市場,，使房價只升不降，普通百姓在這樣強大的力量面前,，完全失去參與博弈的能力,，只能任由宰割。但那些有能力搞自建房的企事業(yè)單位出現(xiàn)在牌桌后,，就有可能改變這一格局,，房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生危機感，也使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)競爭局面,。從這個角度看,，單位自建房沒準(zhǔn)是只“好貓”。
當(dāng)然,，政府應(yīng)該規(guī)范單位自建房,，輿論也要嚴(yán)格監(jiān)督，防止出現(xiàn)腐敗，這是題中應(yīng)有之義,，不過屬另一個話題了,。 |