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| 小幅加息未影響房產(chǎn)交易 對自住型購房影響甚微 |
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3月18日起,，央行再次上調(diào)利率，不過,，記者昨天從中原,、美聯(lián)等多家中介了解到，暫時未接到預(yù)約客戶要求延遲交易或縮短貸款年限的個案,，業(yè)內(nèi)分析,，貸款利率上調(diào)對于自住客影響甚微，一年期存貸款利率均上調(diào)0.27個百分點,，對于絕大多數(shù)房貸借款人申請的10年或20年貸款,，其貸款基準(zhǔn)利率或?qū)⒂稍瓉淼?.84%調(diào)至7.11%，即便按最優(yōu)惠的八五折利率計算,，房貸年利率也將從原來的5.814%漲到6.0435%,。
美聯(lián)物業(yè)交易管理部貸款副經(jīng)理周穎算了一筆賬，假設(shè)一套二手物業(yè)總價為120萬元,，按貸款7成即貸款金額為84萬元來算,，如貸款期限為10年，加息前月還款額為9247.476元,，加息后為9344.061元,，即每月增加96.585元；如貸款期限為20年,，加息前月還款額為5928.216元,，加息后為6039.096元，即每月增加110.88元,。此次加息對于原本就有購房需求的自住型客戶不會有太大影響,。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理陳寧認(rèn)為，從去年的“提高開發(fā)商自有資金比例”到今年年初的“土地增值稅實行清算”,，再到目前的加息政策,，是對開發(fā)商資金鏈的嚴(yán)格考驗，由于大部分開發(fā)商50%以上都靠銀行貸款,，利率的增加無疑加大了其開發(fā)成本,。但小幅的加息對購房者的影響也甚微，對未來整體成交量影響也不大,，不會由于觀望而導(dǎo)致房價出現(xiàn)下跌,。 |
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