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| 三大主角反應(yīng)不一 加息后的房地產(chǎn)市場誰在擔(dān)憂 |
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| 2007-03-21 作者：戴磊 來源:金融時(shí)報(bào) |
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對于很多房貸族來說，每次加息后,，他們都會上網(wǎng)尋找最新的房貸計(jì)算器,，了解他們月供的變化情況。今年1月,，他們的月供剛剛上調(diào),；明年1月,，同樣的情況將再次發(fā)生。
2007年3月17日,，央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,，其中五年期以上貸款利率由6.84%調(diào)整為7.11%；隨后,，建設(shè)部上調(diào)了公積金貸款利率,，五年期以上貸款利率由4.59%上調(diào)為4.77%。與此同時(shí),，最新調(diào)查結(jié)果顯示：2月份,，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，深圳,、北京以近一成的漲幅再度位居主要城市前兩位,。
面對這樣的事實(shí)，人們很自然地把加息和房價(jià)不斷上漲聯(lián)系起來,。那么,，加息對房地產(chǎn)市場能產(chǎn)生多大的影響？
開發(fā)商,、商業(yè)銀行和購房者是房地產(chǎn)市場的三大主角,。加息后，三方反應(yīng)明顯不一,。一些著名開發(fā)商表示,，加息只是在有限程度上提高了企業(yè)成本，對企業(yè)不會造成太大影響,。銀行方面則認(rèn)為,，升息針對的主要是宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，但會吸引一部分人將錢存入銀行,，抑制了購房需求,，也打擊了炒房行為，對房地產(chǎn)信貸造成一定程度上的影響,。
相比于開發(fā)商和銀行的坦然應(yīng)對,，普通消費(fèi)者表現(xiàn)出的多是憂慮之心。
以此次加息為例,，若執(zhí)行優(yōu)惠利率,，40萬20年期商業(yè)貸款(采用等額本息還款法)月供將從2822元上升至2875元，每月需多支付53元,，總還款額將增加約12700元,。這也許不是一筆太大的支出，但房貸族擔(dān)心的是,，隨著利率的不斷上調(diào),，他們的月供也水漲船高,。一份調(diào)查顯示，近幾年,，連續(xù)五次加息,，40%的購房者每月所增加的月供款已經(jīng)超過100元，部分人達(dá)到200元,。提前還貸無疑是減少利息開支的好辦法,。
對有買房意愿但尚未付諸行動者，加息同樣加重了他們的擔(dān)心,。利率上調(diào)導(dǎo)致開發(fā)商資金成本上升,，增加部分可能會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房價(jià)是否會因此再度攀升,？另一方面,，隨著利率五次上調(diào)，房貸成本無形中已經(jīng)提高了25%,。調(diào)查表明,，53%的人愿意推遲購房計(jì)劃,，繼續(xù)觀望,，這印證了業(yè)界人士的說法：頻繁的升息更多是對購房者的心理警示，表明利率再度上調(diào)的幾率非常大,。不過,，仍有超過30%的人要加入房貸大軍，因?yàn)闆]房住總不是個(gè)辦法,。
經(jīng)過一段時(shí)間的宏觀調(diào)控后,，房地產(chǎn)市場的熱度較去年有所降低，上海等地2月份還出現(xiàn)了房價(jià)下降,，但總體上,，房價(jià)上漲態(tài)勢不變。由于大多數(shù)消費(fèi)者對房價(jià)降低不抱希望,，他們只得想辦法減少房貸成本,，因而加息是他們尤為關(guān)注的事情。如何減少利息支出,？業(yè)界人士提示,，公積金貸款最值得注意�,；仡櫦酉v程,，五年期以上貸款的利率從2005年以前的5.04%提高到現(xiàn)在的6.04%(按優(yōu)惠利率計(jì)算)，而公積金貸款利率則從4.05%上升到4.77%,，商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差距越來越大,。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為,，加息顯示了利率市場化的趨勢已經(jīng)非常明顯，而公積金貸款與商業(yè)性貸款利率差距的拉大,，則表明政府對住房公積金的政策傾斜,，商業(yè)性貸款更具商業(yè)性，而公積金貸款更具政策性,。除了省錢外,，公積金貸款還款方式自由，便于購房者靈活掌握,。面對著不斷加息的現(xiàn)實(shí),，公積金貸款的優(yōu)勢也會越發(fā)明顯。 |
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