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2007年首次加息后,，新華網(wǎng)昨日引用專家觀點稱“此次加息可能會成為房價下降的一個拐點”,、“有利于整體降低房價”,。對此,，有廣州業(yè)內(nèi)人士表示,，此次加息對房地產(chǎn)的影響微乎其微,，“用加息降房價是遙遠的神話”,。
房價是加息調(diào)控的對象之一
中國人民銀行決定自3月18日起,，金融機構一年以上存貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點,，建設部也隨即將個人住房公積金存貸款利率上調(diào)0.18個百分點,。央行表示，加息“有利于引導貨幣信貸和投資的合理增長,；有利于維護價格總水平基本穩(wěn)定”等,。
北京有經(jīng)濟學家稱，當前房地產(chǎn)價格是資產(chǎn)泡沫的一個有機組成部門,，也是此次加息調(diào)控政策的調(diào)控對象之一,。同時,，加息之后，按揭貸款購房的居民也會因為利率提升所帶來的購房成本上升而降低購房意愿,，抑制房地產(chǎn)的消費需求,，“或許會成為房價下降的一個拐點�,！�
民眾已適應,，加息影響甚微
中國城市經(jīng)營協(xié)會執(zhí)行會長、廣東萬國城市經(jīng)濟研究院院長王廉表示,，銀行加息主要是基于國外的壓力以及宏觀經(jīng)濟形勢的要求,，而房價高漲的主要原因在于目前全國住房的供給只能滿足1／4左右的需求(以2006年為例)，政府如不加大供給,，完善供應結構,，僅靠幾次加息是很難達到穩(wěn)定房價的目的。
穆迪投資機構董事長蓋天佐也認為加息絕不能降低房價,，甚至對房地產(chǎn)的影響都很微小,。利率的浮動是經(jīng)常性的，就像股票一樣,，既有上調(diào),，也有可能下調(diào)，民眾應該對其有適應力,。當記者提出,，自2005年以來的歷次加息，已經(jīng)使房貸月供增加不少,，可否“以利率優(yōu)惠或不給房貸者加息來降低其負擔時”,，蓋天佐表示，對于中低收入者來說,，更應該從總價,、貨幣補貼等方面來幫助，對房貸不予加息每月也只能優(yōu)惠幾十元,，影響不大,。
還有地產(chǎn)專家表示，用加息來降房價簡直是遙遠的神話,，上世紀九十年代房地產(chǎn)落入低谷的歷史不會重演,。 |