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| 2007-03-20 作者：童大煥 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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央行宣布,，3月18日起，同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．27個(gè)百分點(diǎn),。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的2．52％提高到2.79％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的6．12％提高到6.39％,；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這是央行2007年以來(lái)在連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后,，首次上調(diào)銀行基準(zhǔn)利率,。央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播消息稱，此次加息只是“微調(diào)”，不排除年內(nèi)繼續(xù)加息的可能,。專家認(rèn)為,，此次加息可能會(huì)成為房?jī)r(jià)下降的一個(gè)拐點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為,，它可能會(huì)擠壓股市中存在部分泡沫,。
從2002年買(mǎi)房到現(xiàn)在，我已經(jīng)不知道經(jīng)歷過(guò)多少次銀行加息了,。貸款余額越來(lái)越少,，月供卻越來(lái)越高，從最初的2450元,，變成了眼前的3077元,。隨著本次加息，明年1月1日開(kāi)始,，月供還得增加幾十元,。今日增一點(diǎn)明日增一點(diǎn)，溫水煮青蛙,，每次加息時(shí)沒(méi)有多少感覺(jué),，但前后一算，眼看著月供就增加了六七百元,。
每次加息,，那些專家們都會(huì)說(shuō)會(huì)打壓房?jī)r(jià)，可事實(shí)呢,？從2002年到現(xiàn)在，北京房?jī)r(jià)低的漲了百分之三四十,，高的漲了將近兩倍,，全市幾乎找不出一個(gè)降價(jià)的樓盤(pán)。
與加息相類似的是對(duì)房地產(chǎn)征稅政策,。杭州曾經(jīng)搞過(guò)對(duì)二手房增值部分征稅20％政策,，后來(lái)全國(guó)各地則搞的是拿到房產(chǎn)證不足五年進(jìn)行二手房交易的按房款總額5．5％征營(yíng)業(yè)稅，然而二手房市場(chǎng)同樣買(mǎi)賣興旺,，房?jī)r(jià)一路走高的態(tài)勢(shì)也絲毫不減,。
如果是出于別的原因加息或征稅，而且經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的,、法定的,、民主的程序，我沒(méi)有什么話可說(shuō),。如果不在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（包括允許農(nóng)地和城市單位,、居民土地自由入市）、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)（包括私人集資和單位集資建房）中下工夫，僅僅找一個(gè)打壓房?jī)r(jià)等的理由加息和征稅,，不管是營(yíng)業(yè)稅還是物業(yè)稅或其他什么稅,，都不免給銀行和政府借市場(chǎng)興旺之機(jī)與民爭(zhēng)利的印象。
而在此過(guò)程中,，受損害最大的,，顯然是那些急于買(mǎi)房的工薪階層。不論是提高首付,，還是加息,，也不論是增加營(yíng)業(yè)稅和物業(yè)稅，對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的炒房者來(lái)說(shuō),，算不上巨大的無(wú)可承受的負(fù)擔(dān),。但是對(duì)于普通工薪族，買(mǎi)一次房多付幾萬(wàn)元首付,，或者每月增加一二百元（更別說(shuō)六七百元）的月供,，就往往是他們難以承受之重。
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這么多年,，房?jī)r(jià)上漲速度高于普通居民收入增長(zhǎng)速度,，而加稅、首付比例提高和加息又不斷加重他們的負(fù)擔(dān),，使得越來(lái)越多的普通居民買(mǎi)不起房,。鑒于個(gè)人住房貸款是銀行貸款中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，絕大多數(shù)居民信用有保證,，而且銀行在放貸和收貸方面的工作量其實(shí)很小,，而現(xiàn)在的存貸款利率已相差兩倍多，即使執(zhí)行打折后的優(yōu)惠房貸利率,，貸款利率也是同期存款利率的一倍多,。作為宏觀調(diào)控的重要手段之一，存貸款利率當(dāng)然可以調(diào)整,，但我認(rèn)為,，不管存款利息怎么提，對(duì)于房貸這一塊,，應(yīng)該實(shí)行更低的首付和更優(yōu)惠的利率和稅收的“三低”政策,，至少對(duì)第一套房來(lái)說(shuō)應(yīng)該如此。 |
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