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房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鏖_展以來,，各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度,，對推動規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序起到了良好的警示作用,。其中，北京,、上海,、吉林、浙江,、江西,、河北、海南,、四川,、寧夏、新疆等省市上報的典型案例事實清楚,，處理結(jié)果明晰,，予以通報表揚。現(xiàn)從近期已查處的100多起案件中,，再次選取部分典型案例,，通報如下：
（一）沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司暴力強遷案
沈陽東宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞泰花園二期建設(shè)用地拆遷過程中，該公司3名高層管理人員雇人進行暴力強遷,，強遷過程中造成一人被毆致死,。2006年12月，沈陽市中級人民法院以故意傷害罪和毀壞財物罪,，一審判處直接行兇者死刑,，緩期2年執(zhí)行；3名高管人員有期徒刑4年,。
�,。ǘ┬陆蠓康禺a(chǎn)開發(fā)公司違法拆遷案
2006年7月，新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊二道灣路住宅項目,，實施拆遷過程中,，在未與被拆遷人達成補償安置協(xié)議的情況下，采取欺騙,、脅迫等手段將被拆遷人帶離并拆除了房屋,。新疆正大房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為，違反了《城市房屋拆遷管理條例》第13條的規(guī)定,。新疆自治區(qū)建設(shè)廳對該公司給予罰款,、降低資質(zhì)等級的行政處罰，并將該案件移送自治區(qū)公安廳立案查處,。
�,。ㄈ┘质I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司一房多售案
吉林省偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)四平市南一緯路小學還建項目，將36套商品房分別賣給77戶,，其中1套房屋銷售4次,，3套房屋銷售3次，32套房屋銷售2次,。同時公司法定代表人周云偉挪用資金,，致使工程中途停建，不能按期交工,。四平市中級人民法院以詐騙罪,，一審判處該公司法定代表人周云偉有期徒刑17年。
�,。ㄋ模┬陆鍫N房地產(chǎn)開發(fā)公司未經(jīng)許可擅自開工案
新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)烏魯木齊市錢塘江路新疆鞋城項目,，在未取得《施工許可證》的情況下，擅自開工建設(shè),。新疆沐燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為,，違反了《建筑法》第7條，以及《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,。新疆自治區(qū)建設(shè)廳依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第57規(guī)定,，責令該公司停止施工,、限期整改，并處45萬元罰款的行政處罰,。
�,。ㄎ澹┖颖眳R豐實業(yè)發(fā)展公司違規(guī)銷售商品房案
河北匯豐實業(yè)發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)石家莊市紅旗大街五星豐河苑項目，在未取得《商品房預售許可證》,，不具備銷售條件的情況下,，對外銷售60套住房，收取預定款100萬元,。河北匯豐實業(yè)發(fā)展公司的行為,，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預售管理辦法》第6條規(guī)定,。石家莊市房產(chǎn)管理局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定,，給予該公司警告、責令限期整改,，并處罰款的行政處罰,。
（六）海南鴻潤達置業(yè)有限公司違規(guī)預售商品房案
2006年5月,，海南鴻潤達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的�,？谑懈缓阑▓@部分項目，在未取得《商品房預售許可證》,，不具備銷售條件的情況下,，以內(nèi)部認購形式預售商品房4套，收取定金2萬元,。海南鴻潤達置業(yè)有限公司的行為,，違反了《商品房銷售管理辦法》第22條、《城市商品房預售管理辦法》第6條的規(guī)定,，�,？谑蟹慨a(chǎn)局依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第38條規(guī)定,，給予該公司沒收違法所得,，并處罰款的行政處罰。
�,。ㄆ撸⿲幭拇舐》康禺a(chǎn)開發(fā)公司逾期辦理房屋權(quán)屬登記案
寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的石嘴山市惠農(nóng)區(qū)寧河園12號商住樓,，因竣工驗收未通過，致使住戶入住4年不能辦理房屋權(quán)屬登記,。寧夏大隆房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為,，違反了《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，石嘴山市房管局責令該公司限期整改,，自治區(qū)建設(shè)廳給予該公司降低開發(fā)資質(zhì)等級的行政處罰,。
�,。ò耍┥钲谑芯捭y誠信投資發(fā)展有限公司虛假廣告案
深圳市巨銀誠信投資發(fā)展有限公司在其開發(fā)的誠信華庭項目銷售過程中，在廣告中使用“最全面地享有中心區(qū)的良好規(guī)劃,、最快地享有便捷的交通,、最近距離享有市政廣場的景觀、最大程度地享有中心區(qū)完美配套”等夸大的廣告用語,。違反了《中華人民共和國廣告法》,，以及《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》的規(guī)定。深圳市工商行政管理局依法對該公司處以責令停止發(fā)布違法廣告,、沒收廣告費用,、并處罰款的行政處罰。
�,。ň牛┨K州市正廈房產(chǎn)信息有限公司牟取不當利益案
2006年7月,，蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負責人王建蓉在與市民蔣先生簽訂委托認購商品房合同過程中，收受委托合同以外的差價款5萬元,。蘇州市正廈房產(chǎn)信息有限公司負責人王建蓉的行為,，違反了《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條的規(guī)定。蘇州市房產(chǎn)管理局依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第24條的規(guī)定,，給予該公司沒收不當利益,，吊銷王建蓉經(jīng)紀人資格，并處罰款的行政處罰,。
�,。ㄊ┥綎|棗莊市鑄成房屋評估咨詢有限公司隱瞞真實情況案
山東棗莊市鑄成房屋評估咨詢有限公司在申請評估資質(zhì)時，隱瞞其法定代表人及其他兩位估價師為非專職注冊估價師,，違反了《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第9條的規(guī)定,。山東省建設(shè)廳依據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第45條規(guī)定，給予撤銷該公司資質(zhì)證書,、3年內(nèi)不得再次申請估價資質(zhì)的行政處罰,，并將三名注冊評估師行為列入不良記錄，在山東住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上公示,。
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