6月19日出版的英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》發(fā)表文章說(shuō),，為了滿足普通公眾的需要,，印度房地產(chǎn)商正在開(kāi)發(fā)廉價(jià)房,，而這一住房市場(chǎng)的潛力是很大的。
印度商會(huì)聯(lián)盟和麥肯錫咨詢公司聯(lián)合推出的一份報(bào)告顯示,，印度至少還需要建造2500萬(wàn)套房屋才能滿足普通公眾的需要。在商業(yè)城市孟買(mǎi),，800多萬(wàn)人住在臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)陋房屋里,，很多人還要為此支付大量租金,。對(duì)他們中的大多數(shù)人而言，買(mǎi)一套屬于自己的房子是力所不能及的,；在市中心,，一套70平方米的房子大約需要50萬(wàn)美元才能買(mǎi)到。
MatheranRealty等建筑公司認(rèn)為它們找到了解決辦法：建造超低成本房屋,。在孟買(mǎi)東部90公里的城鎮(zhèn)格爾杰德,，MatheranRealty正打算以21萬(wàn)盧比(4500美元)的價(jià)格推出1.5萬(wàn)套面積為19平方米的公寓。曾推出2500美元Nano汽車(chē)的印度塔塔集團(tuán)也開(kāi)始進(jìn)軍廉價(jià)房市場(chǎng),，除了在孟買(mǎi)市中心以北100公里的城鎮(zhèn)博伊薩建造的1300套小公寓外,，該集團(tuán)可能還有更多廉價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。由于每套房屋的價(jià)格僅在39萬(wàn)至67萬(wàn)盧比之間,，這些房屋早已被預(yù)訂一空,。
這些廉價(jià)房的開(kāi)發(fā)成本能夠被壓低的原因是：選址都在郊外，那里的土地價(jià)格更便宜,，房屋面積狹小且結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,。最簡(jiǎn)單的戶型只有一個(gè)房間，水池在屋角,，廁所在隔墻的后邊,。整棟樓只有三層，所以基本不需要昂貴的結(jié)構(gòu)工事,。墻是用輕質(zhì)混凝土塊而不是用磚砌成的,。這種所謂的混凝土通常是由泡沫塑料、粉煤灰和其他廢棄材料作成,，這樣既輕便又便宜,。樓里沒(méi)有電梯，且每棟樓只有一個(gè)樓梯,。所以這些意味著,，房屋能很快建好，并且不需要技術(shù)水平很高的工人,。
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，印度廉價(jià)住房的潛在市場(chǎng)是很大的。很多住在貧民窟的人現(xiàn)在都被雇傭做司機(jī),、工廠工人或者裁縫,，年收入在9萬(wàn)盧比左右，這讓他們可以很容易地支付一套價(jià)格在20萬(wàn)至40萬(wàn)盧比的公寓,。咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示,，印度年收入在6萬(wàn)至13萬(wàn)盧比的城市家庭數(shù)量在2300萬(wàn)左右。算上農(nóng)村地區(qū),，年收入在9萬(wàn)至20萬(wàn)盧比的家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到1.8億左右,。
個(gè)人貸款問(wèn)題是廉價(jià)房開(kāi)發(fā)遇到的最大困難,。銀行不愿貸款給那些沒(méi)有信用記錄或者沒(méi)有長(zhǎng)期居住證明的人。但是,，兩家國(guó)有銀行———國(guó)家住房銀行和國(guó)家農(nóng)業(yè)和農(nóng)村開(kāi)發(fā)銀行———已經(jīng)同意給金融公司提供資金,，進(jìn)而讓后者向購(gòu)房者提供抵押貸款。為了降低風(fēng)險(xiǎn),，購(gòu)房者至少必須支付房?jī)r(jià)全款的1/4,，并且還需要出示雇主為自己開(kāi)具的收入證明。而且,，此類貸款者還需要比那些已建立良好信用記錄的人多交納一些利息,。
貸款方和開(kāi)發(fā)商都確信他們挖到了金礦。誰(shuí)能想到抵押貸款和建筑熱潮的結(jié)合這么快就能變得如此有吸引力呢,？ |
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