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| 2007-07-02 記者:鄧華寧 來源:經濟參考報 |
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據新華社南京7月1日電
買房者張先生近日遇到了煩心事,。今年初，張先生通過房產中介簽訂了定金合同,，購買了一套房產,，因賣方要到5月份才能拿到新房并遷走，雙方直到5月下旬才在房產局簽訂了買賣契約,，買主在當日將全部房款付清，但賣房人周女士又以結婚證,、戶口簿不在身邊無法繳納個稅為由,，遲遲不辦理手續(xù)。
近期,，南京二手房買賣市場頻頻出現這類房主賣房后違約的現象,。究其原因,，是由于房價大幅上漲，造成部分賣房人心理不平衡,，于是便出現違約現象,。主要有拒絕辦理過戶辦證手續(xù)、故意推托不及時辦理過戶手續(xù),、直接毀約拒絕出售等現象,。
據房產中介“我愛我家”市場部舒莉莉介紹，縱觀南京房市,，一年以來住宅持續(xù)熱銷,，房價年漲幅超過30%。房價快速上升,，必然給普通購房人和賣房人的心理造成一定的影響,。近兩個月，“我愛我家”協(xié)調處理了多起因房價上漲賣方違約的案子,，其中有4起最終通過法律途徑解決,，并均以賣方敗訴而告終。為此,，“我愛我家”的專業(yè)人士作出以下提醒：
對賣方來說,，在準備出售房產時，應權衡清楚后再出手,，理智地簽訂協(xié)議,，避免日后產生糾紛，并賠償高額違約金,。因為《合同法》規(guī)定,，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，發(fā)生違約情況時,，依法按照協(xié)議上約定的條款進行賠償,。
對買方來說，在挑選房子時,，應選擇權屬清晰,、短期內可以正常交易的房子。對于那些需繳納個人所得稅和營業(yè)稅的房子,，切勿輕信某些房主和中介提出的推遲過戶等以達到避稅目的的方法,。產生糾紛后，買賣雙方積極協(xié)調解決,，不能協(xié)調的,，依法向司法機關提起訴訟，運用法律手段維護自身權益，切不可采用武力及非法手段解決問題,。 |
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