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| 南京：房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致房主惡意違約增多 |
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| 2007-07-02 記者:鄧華寧 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社南京7月1日電
買房者張先生近日遇到了煩心事,。今年初，張先生通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂了定金合同,，購(gòu)買了一套房產(chǎn),，因賣方要到5月份才能拿到新房并遷走，雙方直到5月下旬才在房產(chǎn)局簽訂了買賣契約,，買主在當(dāng)日將全部房款付清,，但賣房人周女士又以結(jié)婚證,、戶口簿不在身邊無(wú)法繳納個(gè)稅為由，遲遲不辦理手續(xù),。
近期,，南京二手房買賣市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)這類房主賣房后違約的現(xiàn)象。究其原因,，是由于房?jī)r(jià)大幅上漲,，造成部分賣房人心理不平衡，于是便出現(xiàn)違約現(xiàn)象,。主要有拒絕辦理過(guò)戶辦證手續(xù),、故意推托不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、直接毀約拒絕出售等現(xiàn)象,。
據(jù)房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部舒莉莉介紹,，縱觀南京房市，一年以來(lái)住宅持續(xù)熱銷,，房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)30%,。房?jī)r(jià)快速上升，必然給普通購(gòu)房人和賣房人的心理造成一定的影響,。近兩個(gè)月,，“我愛(ài)我家”協(xié)調(diào)處理了多起因房?jī)r(jià)上漲賣方違約的案子,，其中有4起最終通過(guò)法律途徑解決,，并均以賣方敗訴而告終。為此,，“我愛(ài)我家”的專業(yè)人士作出以下提醒：
對(duì)賣方來(lái)說(shuō),，在準(zhǔn)備出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)權(quán)衡清楚后再出手,，理智地簽訂協(xié)議,，避免日后產(chǎn)生糾紛，并賠償高額違約金,。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，發(fā)生違約情況時(shí),，依法按照協(xié)議上約定的條款進(jìn)行賠償,。
對(duì)買方來(lái)說(shuō)，在挑選房子時(shí),，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰,、短期內(nèi)可以正常交易的房子。對(duì)于那些需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的房子,，切勿輕信某些房主和中介提出的推遲過(guò)戶等以達(dá)到避稅目的的方法,。產(chǎn)生糾紛后,，買賣雙方積極協(xié)調(diào)解決，不能協(xié)調(diào)的,，依法向司法機(jī)關(guān)提起訴訟,，運(yùn)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益，切不可采用武力及非法手段解決問(wèn)題,。 |
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