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 退休了,，購買一處環(huán)境幽雅,、配套便利的養(yǎng)老房，遠(yuǎn)離都市喧囂,，親近大自然,，過一種安詳,、從容的休閑晚年，日漸成為許多老年人向往的生活,。
買套房子享天年
62歲的成都市民景慧原來一直住著單位早年分的70平方米的舊房子,，“當(dāng)時(shí)這房子分下來的時(shí)候各方面條件還是不錯(cuò)的，原來和老伴也想過,，老了以后就住這里養(yǎng)老,。但是后來房子前面進(jìn)行商業(yè)改造，蓋了一大片高樓,，我家在二層,，光照不好，成都冬天尤其陰冷,，年紀(jì)大了實(shí)在難受,。我們手里留著些錢，而孩子已各自安家,，他們也一直勸我們另外買房”,。
去年，景慧終于下決心買房,，受成都地鐵開建利好消息的影響,，他選購的近郊華陽某小區(qū)的房子驟然升值，不過老兩口對房子增值并不特別看重,，他淡然地說：“我們到了這個(gè)年紀(jì),，買房最主要考慮的就是養(yǎng)老問題，炒房投資更多是年輕人的如意算盤,。你看看,，現(xiàn)在我們這小區(qū)像建在花園里一樣，和市中心的繁華相比,，這里更像是一處世外桃源,，我們看樣板房時(shí)就動心了，三天就定下來，一次性付清了40多萬元,，也算是我們老兩口趕一回沖動消費(fèi)的潮流吧,。”
與近郊相比,，山清水秀的旅游勝地也頗受中老年人的青睞,。在成都青城山從事房產(chǎn)銷售工作的顧小姐每年都業(yè)績驕人，她接待的多數(shù)是從江西,、東北,、河北等地來的“老年購房團(tuán)”。
據(jù)顧小姐介紹,，青城山是全國著名的道教名山,，幽靜宜人,具備深厚的文化底蘊(yùn)，而滿山青翠,、很高的空氣負(fù)離子含量,，比好多咳喘良藥、大功率空調(diào)都管用,，很多老人的慢性支氣管炎,、肺燥體弱的老毛病一到青城山住個(gè)半年就調(diào)養(yǎng)喜人。她所在的公司連續(xù)推出三期小戶型樓盤,，均價(jià)2800元左右，都是剛開盤就被搶購一空,。
規(guī)模配套最看重
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)老年人都表示購置養(yǎng)老房產(chǎn)是他們操勞奮斗、存錢消費(fèi)的重要目標(biāo),，其中帶電梯的多層公寓,、兩室一廳、兼顧社區(qū)會所老年社交活動的小區(qū),，成為大多數(shù)老年人的首選,。還有老人愿意一次買兩套房子，一套自住,，一套出租,，或?qū)⑹袇^(qū)的房子出售，進(jìn)行“騰籠換業(yè)”,，安樂養(yǎng)老,。
55歲的常大媽喜歡早鍛煉，國標(biāo)舞和太極拳都是她的長項(xiàng),。她說：“我買房子首先考慮的就是這個(gè)樓盤要有一定的規(guī)模,，綠化環(huán)境要好，因?yàn)檫@樣才能給我們老人提供鍛煉休閑等戶外活動足夠大的空間。另外,，日常生活的商業(yè)配套也要齊全,，比如我買肉喜歡到有質(zhì)量保證的大型超市，買綠葉蔬菜卻喜歡到農(nóng)貿(mào)市場,，有更多選擇空間,，加上老頭子身體不好經(jīng)常要到醫(yī)院瞧瞧，所以最好是周邊這些設(shè)施都配套成熟,，這樣即使買房時(shí)多花點(diǎn)錢,，從長遠(yuǎn)看卻是省錢省心的�,！�
不少老人表示,，自己辛苦了一輩子，手頭還是小有積蓄,，買房主要是為退休后的居住考慮,，現(xiàn)在銀行利率低，閑錢存在銀行意義不大,，另外現(xiàn)在城市房價(jià)普遍見漲,，晚買不如早買。
此外,，老年購房者經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨,，生活經(jīng)驗(yàn)使他們對戶型更有一番品位。拿三室兩廳來說,，他們認(rèn)為客廳和至少一個(gè)臥室要在陽面,，廚房在北面更合適，但是一定要采光良好,，還要寬敞一些,，并且整個(gè)房間要通風(fēng)良好。在樓層方面,，老人購房自然首選低層,。因?yàn)槔夏耆顺鲂新瘦^高，住低層較為方便走動,，甚至電梯壞了也不影響其平時(shí)休閑鍛煉,。在選擇房屋面積時(shí)，老年人一般會選擇100平方米左右的大戶型房屋,，即便是訪親會友,、兒孫同堂也不會覺得狹窄。
養(yǎng)老型住宅難覓
隨著房地產(chǎn)市場的細(xì)分,，養(yǎng)老型住宅需求越來越受到關(guān)注,。不過,，雖然上海、北京等大城市都在熱炒這一概念,，但是由于成本原因造成開發(fā)商對養(yǎng)老型住宅的熱情始終不高,，在設(shè)計(jì)開發(fā)上都遠(yuǎn)沒有達(dá)到真正貼近老年消費(fèi)群體的階段。
廣西南寧某房產(chǎn)公司副總李明告訴記者,，土地,、利潤空間及相關(guān)配套是制約開發(fā)商熱情的原因。開發(fā)養(yǎng)老型住宅利潤空間不高,，一些大地產(chǎn)商對此更是不屑一顧,。而某種程度上，養(yǎng)老型住宅涉及的專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域超過住宅范疇,，帶來的是更大的開發(fā)難度,。
業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老型住宅的開發(fā)細(xì)節(jié)涉及醫(yī)學(xué),、社會學(xué)等方方面面的專業(yè)規(guī)劃,。比如安裝社區(qū)無障礙設(shè)施，每戶要安裝緊急呼叫按鈕,，產(chǎn)品的基礎(chǔ)設(shè)施如衛(wèi)生間和廚房都要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用,，配套設(shè)施甚至要考慮到專門服務(wù)于老人的餐飲公司、浴室及交流活動場所等,，但所有這一切必須在老人們可承擔(dān)得起的物業(yè)管理費(fèi)用之內(nèi),。
成都市民吳大爺說：“開發(fā)商其實(shí)還是應(yīng)該多貼近我們老年人需求，不要停留在經(jīng)營概念的表面營銷,。比如說前幾年我們這個(gè)小區(qū)開盤時(shí),，開發(fā)商就不停宣傳智能化服務(wù)對老人生活的好處，但是說真的,，如今都搬進(jìn)小區(qū)好幾年了，那些遠(yuǎn)程控制家電,、指紋鎖功能什么的,，我一次也沒用過�,！�
四川省社科院教授胡光偉認(rèn)為,，隨著人口老齡化的加劇，養(yǎng)老型住宅的市場前景十分可觀,。開發(fā)商可以在設(shè)計(jì)上著力解決老年人的實(shí)際生活所需,，重點(diǎn)突出產(chǎn)品的無障礙設(shè)計(jì)、醫(yī)療服務(wù),、休閑娛樂設(shè)施等,，滿足老年人對高質(zhì)量晚年生活的要求與渴望，這也是使項(xiàng)目的附加值盡可能增大的要素。 |