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| 2007-03-30 記者:呂福明 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)濟(jì)南電
近年來，圍繞小區(qū)物業(yè)收費(fèi)和停車場歸屬問題的權(quán)益之爭,，成為小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司及開發(fā)商的矛盾焦點(diǎn),。而停車場權(quán)屬之爭，直接緣于小區(qū)停車難問題的出現(xiàn),。
3月17日,，因濟(jì)南陽光100國際新城小區(qū)物業(yè)單方提出停車場收費(fèi)管理辦法,，引發(fā)小區(qū)業(yè)主抗議活動(dòng),，雙方在小區(qū)門口一度發(fā)生對質(zhì),。物業(yè)公司工作人員也打出“物業(yè)員工要吃飯”的標(biāo)語，并拿出物業(yè)公司的錦旗,，遮擋業(yè)主代表的標(biāo)語,。據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主代表還針對地下停車場產(chǎn)權(quán)證問題,，依法向濟(jì)南市人民政府申請了復(fù)議,，要求依法撤銷開發(fā)商的停車場產(chǎn)權(quán)證，但目前尚無答復(fù),。
當(dāng)前小區(qū)車位大致分為三類：一類是封閉式的獨(dú)立車庫,，業(yè)主購買后擁有房產(chǎn)證，其權(quán)屬較為明確,；二類是地下停車場車位,，目前主要由開發(fā)商進(jìn)行出售或出租；三類是占用樓外空地的臨時(shí)車位,，這類車位因占用業(yè)主的共有面積,，歸業(yè)主所有。目前最容易引起爭議的主要是地下車位的權(quán)屬問題,，是業(yè)主無償使用還是由開發(fā)商出售或出租給業(yè)主,，或是只能收取管理費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)及開發(fā)商方面各執(zhí)一詞,。
我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條明確規(guī)定,，物業(yè)管理用房、停車場(庫),、自行車棚等物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施屬全體業(yè)主所有,，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改作他用，不得抵押,、交換,、買賣。業(yè)主據(jù)此普遍認(rèn)為,，地下停車場的建造費(fèi)用已經(jīng)攤在商品房的價(jià)格里面,，并且小區(qū)內(nèi)的土地屬于業(yè)主共有，所以要求免費(fèi)使用地下停車位,。而目前,，多數(shù)開發(fā)商實(shí)際上是以所有人的身份在出售或出租地下車位。 |
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