| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-03-30 記者:呂福明 來源:經濟參考報 |
|
|
本報濟南電
近年來，圍繞小區(qū)物業(yè)收費和停車場歸屬問題的權益之爭,，成為小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司及開發(fā)商的矛盾焦點,。而停車場權屬之爭，直接緣于小區(qū)停車難問題的出現,。
3月17日,，因濟南陽光100國際新城小區(qū)物業(yè)單方提出停車場收費管理辦法，引發(fā)小區(qū)業(yè)主抗議活動,，雙方在小區(qū)門口一度發(fā)生對質,。物業(yè)公司工作人員也打出“物業(yè)員工要吃飯”的標語,，并拿出物業(yè)公司的錦旗，遮擋業(yè)主代表的標語,。據了解,，這個小區(qū)的業(yè)主代表還針對地下停車場產權證問題，依法向濟南市人民政府申請了復議,，要求依法撤銷開發(fā)商的停車場產權證,，但目前尚無答復。
當前小區(qū)車位大致分為三類：一類是封閉式的獨立車庫,，業(yè)主購買后擁有房產證,，其權屬較為明確；二類是地下停車場車位,，目前主要由開發(fā)商進行出售或出租,；三類是占用樓外空地的臨時車位，這類車位因占用業(yè)主的共有面積,，歸業(yè)主所有,。目前最容易引起爭議的主要是地下車位的權屬問題，是業(yè)主無償使用還是由開發(fā)商出售或出租給業(yè)主,，或是只能收取管理費用,，業(yè)主與物業(yè)及開發(fā)商方面各執(zhí)一詞。
我國《物業(yè)管理條例》第二十五條明確規(guī)定,，物業(yè)管理用房,、停車場(庫)、自行車棚等物業(yè)管理服務設施屬全體業(yè)主所有,，任何單位和個人不得擅自占用或改作他用,，不得抵押、交換,、買賣,。業(yè)主據此普遍認為，地下停車場的建造費用已經攤在商品房的價格里面,，并且小區(qū)內的土地屬于業(yè)主共有,，所以要求免費使用地下停車位。而目前,，多數開發(fā)商實際上是以所有人的身份在出售或出租地下車位,。 |
|
|
|
|
|
|
|