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CBD東擴(kuò)改寫(xiě)京東房產(chǎn)格局
2010年3月23日,，備受矚目的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案正式對(duì)外公布,，按照規(guī)劃,，東擴(kuò)區(qū)的總建筑規(guī)模達(dá)700萬(wàn)平米,，并且明確了區(qū)域內(nèi)綠地公園、地標(biāo)建筑以及道路系統(tǒng)的規(guī)劃布局,。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,，CBD東擴(kuò)詳細(xì)規(guī)劃的出爐意味著CBD區(qū)域正式迎來(lái)了自1993年成立以來(lái)的第二輪開(kāi)發(fā)
建設(shè)熱潮。隨著各項(xiàng)工程陸續(xù)動(dòng)工落成,，CBD東擴(kuò)的利好也將逐步釋放,，尤其是在市政,、交通、商業(yè)等諸多方面都有長(zhǎng)期深遠(yuǎn)的影響,，而這一系列東擴(kuò)效應(yīng)亦將迅速觸及并拉升區(qū)域樓市,。
此次東擴(kuò)意味著中央商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)、商業(yè)資源將向東部延展,，大量高收入,、高消費(fèi)客群東移將逐步帶動(dòng)周邊高端物業(yè)的租售需求。其中,，朝青版塊和通州新城成為CBD白領(lǐng)首選居住區(qū)域,。
根據(jù)CBD東擴(kuò)方案顯示，CBD東擴(kuò)區(qū)域內(nèi)50%是寫(xiě)字樓,，25%是住宅,，25%是其他商業(yè)和文化設(shè)施的配套。而目前入駐CBD的企業(yè)和機(jī)構(gòu)已經(jīng)超過(guò)15000家,，包括100多家世界500強(qiáng)企業(yè),、200多家外資金融機(jī)構(gòu)等。
隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加,，CBD區(qū)域消費(fèi)能力越來(lái)越高,，但由于CBD供地日漸稀缺，規(guī)劃中25%的住宅更多是售價(jià)較高的豪宅,，真正能滿(mǎn)足多數(shù)置業(yè)需求的中高端產(chǎn)品服務(wù)式公寓較為稀少,，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口，這一現(xiàn)狀將促使京東地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局重新書(shū)寫(xiě),。
朝青版塊異軍突起
CBD創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)先鋒該落戶(hù)何處,？答案是朝陽(yáng)路與朝陽(yáng)北路沿線(xiàn)。
朝青板塊南起朝陽(yáng)路,，北至姚家園路,，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán),。其中東五環(huán),、東四環(huán)、青年路縱貫板塊南北,，朝陽(yáng)路,、朝陽(yáng)北路、姚家園路橫穿東西,。地鐵6號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)以及機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)等的經(jīng)過(guò)更為該區(qū)域商業(yè)升值奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。中央電視臺(tái)新臺(tái)址建成后，對(duì)朝青區(qū)域?qū)⑸l(fā)出一股強(qiáng)力的輻射，周邊版塊將形成集傳媒,、廣告,、商務(wù)等一體的大型商業(yè)中心，升值潛力不言而喻,。
朝青版塊得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓它從“CBD后花園”轉(zhuǎn)變?yōu)椤癈BD商務(wù)服務(wù)區(qū)”,，它所承載的已不僅僅是住宅功能，還包括休閑娛樂(lè),、朋友聚會(huì)、商務(wù)洽談等功能,。貫通了姚家園路,、朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)路,、京通快速路等幾條城市快速路的青年路已具備一條商業(yè)大道的基本硬件條件,，未來(lái)商業(yè)潛力無(wú)限。
據(jù)了解,，目前朝青板塊房源掛牌量減少,，客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)量和購(gòu)買(mǎi)需求量卻增多，短短兩個(gè)月,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲,。進(jìn)入4月份以來(lái)，CBD東擴(kuò)利好繼續(xù)釋放,。朝青區(qū)域二手房售價(jià)較之前上漲數(shù)千元,，個(gè)別項(xiàng)目甚至上漲10000元，而市場(chǎng)普遍認(rèn)為,，該區(qū)域房?jī)r(jià)仍將擁有上行空間,。
據(jù)中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司監(jiān)測(cè)顯示,，在東擴(kuò)利好的刺激下，目前朝青近七成房主紛紛坐地漲價(jià),、惜售跳單,。心急的購(gòu)房者中有八成人愿意出高價(jià)杜絕房主毀約。與二手房市場(chǎng)的供不應(yīng)求相比,，朝青版塊的一手房市場(chǎng)由于供應(yīng)稀缺,，交易更加火爆。朝青樓市供需兩旺的事實(shí),，再一次印證了朝青是CBD東擴(kuò)過(guò)程中受益最大的板塊之一,。
隨著CCTV、BTV東遷，朝青版塊已然成為來(lái)自一線(xiàn)城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的搶灘熱土,，目前區(qū)域內(nèi)已集聚上千家文化創(chuàng)意企業(yè),。依托中國(guó)傳媒大學(xué)和北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院的技術(shù)研發(fā)與人才培養(yǎng)優(yōu)勢(shì)，加之全球著名傳媒企業(yè)大多集中于CBD,，催生這里成為與CBD形成良好互補(bǔ)性的產(chǎn)業(yè)鏈條,，成為新興的文化創(chuàng)意傳媒走廊，為區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)不可估量的發(fā)展?jié)搫?shì),。
6號(hào)線(xiàn)橫貫東西,，串起高端商務(wù)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
一直以來(lái)，承擔(dān)北京東西向運(yùn)輸?shù)慕煌ㄖ鲃?dòng)脈只有地鐵1號(hào)線(xiàn),，客流量大是眾所周知的問(wèn)題,，而這種現(xiàn)象將在2012年底得到緩解。全長(zhǎng)41.74公里,，西起海淀五路,，東至通州東小營(yíng)，貫穿北京海淀區(qū),、西城區(qū),、東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū),、通州區(qū)五大城區(qū)的地鐵6號(hào)線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工,。
6號(hào)線(xiàn)連接金融街與CBD兩個(gè)經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)意熱點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)又與規(guī)劃中的S1連接,，穿越眾多居民密集區(qū)域,，形成溝通定福莊邊緣集團(tuán)、通州新城,、門(mén)頭溝新城的交通走廊,，是第2條橫貫北京東西的骨架線(xiàn)。
6號(hào)線(xiàn)的全線(xiàn)開(kāi)通將不僅方便東五環(huán)外和通州地區(qū)大量居民快速進(jìn)城,，也對(duì)促進(jìn)北京人口東遷,，為城市核心區(qū)域和西部減輕居住壓力，并同時(shí)對(duì)帶動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,。
CBD區(qū)域最后的置業(yè)版塊
在CBD東擴(kuò)的輻射作用下,，朝青版塊區(qū)域內(nèi)各類(lèi)高檔樓盤(pán)雨后春筍般競(jìng)相崛起，預(yù)計(jì)未來(lái)區(qū)域居住人口可達(dá)100萬(wàn)以上,。而這個(gè)區(qū)域的置業(yè)者80%都在CBD工作,，年齡基本都在30歲左右，主要從事的職業(yè)為股份企業(yè)負(fù)責(zé)人,、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者,、教授、醫(yī)生、律師等高級(jí)白領(lǐng),，具有強(qiáng)大的消費(fèi)能力和強(qiáng)烈的消費(fèi)需求,。
作為“商業(yè)、居住相配套”的新區(qū),，朝青板塊內(nèi)的配套設(shè)施也日益完善。朝陽(yáng)路周邊的大悅城,、華堂商場(chǎng),、易初蓮花超市、白云生活廣場(chǎng),、國(guó)美商業(yè)街以及周邊項(xiàng)目的配套商業(yè)的相繼投入使用,，使得這片區(qū)域的商業(yè)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到一定規(guī)模；而學(xué)校,、醫(yī)院等配套資源也成為該區(qū)域的置業(yè)環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，為該地段的持續(xù)升值奠定了基礎(chǔ),。
朝陽(yáng)北路,，青年路版塊一直被公認(rèn)為東部毗鄰CBD最近的置業(yè)組團(tuán)區(qū)域，而就其在朝陽(yáng)區(qū)的地理位置和區(qū)域發(fā)展特性而言,，地鐵6號(hào)線(xiàn)的建設(shè)無(wú)疑會(huì)繼續(xù)推動(dòng)朝青版塊各類(lèi)項(xiàng)目的持續(xù)升溫,。
位于朝陽(yáng)北路沿線(xiàn)的中弘·北京像素便是一個(gè)比較典型的例子。風(fēng)車(chē)狀的布局,、獨(dú)特的“魔方”造型吸引了創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者與諸多投資客的目光,。北京像素之所有受到市場(chǎng)的認(rèn)可和追捧，一個(gè)原因是其建筑形態(tài)的獨(dú)特性,，另一個(gè)原因是其所在區(qū)域位置的優(yōu)越性：誰(shuí)不希望離地鐵站越近越好呢,？
在CBD東擴(kuò)大勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，通州新城的房?jī)r(jià)都已跨過(guò)20000元大關(guān),，而相較于通州新城而言,，朝青版塊更優(yōu)越的地段和區(qū)域，更濃厚的居住氛圍對(duì)CBD周邊的白領(lǐng)和創(chuàng)意工作者形成巨大吸引力,。毫無(wú)疑問(wèn),，優(yōu)越的地段、便捷的交通和豐富的配套讓這片土地成為CBD區(qū)域最后的置業(yè)版塊,。 |