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CBD東擴改寫京東房產(chǎn)格局
2010年3月23日,，備受矚目的CBD東擴區(qū)規(guī)劃綜合方案正式對外公布,，按照規(guī)劃，東擴區(qū)的總建筑規(guī)模達700萬平米,，并且明確了區(qū)域內綠地公園,、地標建筑以及道路系統(tǒng)的規(guī)劃布局,。業(yè)內專家表示，CBD東擴詳細規(guī)劃的出爐意味著CBD區(qū)域正式迎來了自1993年成立以來的第二輪開發(fā)
建設熱潮。隨著各項工程陸續(xù)動工落成,，CBD東擴的利好也將逐步釋放,，尤其是在市政、交通,、商業(yè)等諸多方面都有長期深遠的影響,，而這一系列東擴效應亦將迅速觸及并拉升區(qū)域樓市。
此次東擴意味著中央商務區(qū)的核心商務,、商業(yè)資源將向東部延展,，大量高收入、高消費客群東移將逐步帶動周邊高端物業(yè)的租售需求,。其中,，朝青版塊和通州新城成為CBD白領首選居住區(qū)域。
根據(jù)CBD東擴方案顯示,，CBD東擴區(qū)域內50%是寫字樓,，25%是住宅，25%是其他商業(yè)和文化設施的配套,。而目前入駐CBD的企業(yè)和機構已經(jīng)超過15000家,，包括100多家世界500強企業(yè)、200多家外資金融機構等,。
隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加,，CBD區(qū)域消費能力越來越高，但由于CBD供地日漸稀缺,，規(guī)劃中25%的住宅更多是售價較高的豪宅,，真正能滿足多數(shù)置業(yè)需求的中高端產(chǎn)品服務式公寓較為稀少，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口,，這一現(xiàn)狀將促使京東地區(qū)的房地產(chǎn)市場格局重新書寫,。
朝青版塊異軍突起
CBD創(chuàng)意經(jīng)濟先鋒該落戶何處？答案是朝陽路與朝陽北路沿線,。
朝青板塊南起朝陽路,，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán),、東四環(huán),。其中東五環(huán)、東四環(huán),、青年路縱貫板塊南北,，朝陽路、朝陽北路,、姚家園路橫穿東西,。地鐵6號線和10號線以及機場快線等的經(jīng)過更為該區(qū)域商業(yè)升值奠定了堅實基礎,。中央電視臺新臺址建成后,，對朝青區(qū)域將散發(fā)出一股強力的輻射,，周邊版塊將形成集傳媒、廣告,、商務等一體的大型商業(yè)中心,，升值潛力不言而喻。
朝青版塊得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢讓它從“CBD后花園”轉變?yōu)椤癈BD商務服務區(qū)”,，它所承載的已不僅僅是住宅功能,，還包括休閑娛樂、朋友聚會,、商務洽談等功能,。貫通了姚家園路、朝陽北路,、朝陽路,、京通快速路等幾條城市快速路的青年路已具備一條商業(yè)大道的基本硬件條件，未來商業(yè)潛力無限,。
據(jù)了解,，目前朝青板塊房源掛牌量減少，客戶上門咨詢量和購買需求量卻增多,，短短兩個月,，房價出現(xiàn)大幅上漲。進入4月份以來,，CBD東擴利好繼續(xù)釋放,。朝青區(qū)域二手房售價較之前上漲數(shù)千元，個別項目甚至上漲10000元,，而市場普遍認為,，該區(qū)域房價仍將擁有上行空間。
據(jù)中原地產(chǎn),、21世紀不動產(chǎn),、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司監(jiān)測顯示，在東擴利好的刺激下,，目前朝青近七成房主紛紛坐地漲價,、惜售跳單。心急的購房者中有八成人愿意出高價杜絕房主毀約,。與二手房市場的供不應求相比,，朝青版塊的一手房市場由于供應稀缺，交易更加火爆,。朝青樓市供需兩旺的事實,，再一次印證了朝青是CBD東擴過程中受益最大的板塊之一,。
隨著CCTV、BTV東遷,，朝青版塊已然成為來自一線城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的搶灘熱土,，目前區(qū)域內已集聚上千家文化創(chuàng)意企業(yè)。依托中國傳媒大學和北京第二外國語學院的技術研發(fā)與人才培養(yǎng)優(yōu)勢,，加之全球著名傳媒企業(yè)大多集中于CBD,，催生這里成為與CBD形成良好互補性的產(chǎn)業(yè)鏈條，成為新興的文化創(chuàng)意傳媒走廊,，為區(qū)域的發(fā)展帶來不可估量的發(fā)展?jié)搫荨?/P>
6號線橫貫東西,，串起高端商務與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
一直以來，承擔北京東西向運輸?shù)慕煌ㄖ鲃用}只有地鐵1號線,，客流量大是眾所周知的問題,，而這種現(xiàn)象將在2012年底得到緩解。全長41.74公里,，西起海淀五路,，東至通州東小營，貫穿北京海淀區(qū),、西城區(qū),、東城區(qū)、朝陽區(qū),、通州區(qū)五大城區(qū)的地鐵6號線已經(jīng)開始動工,。
6號線連接金融街與CBD兩個經(jīng)濟與創(chuàng)意熱點區(qū)域，同時又與規(guī)劃中的S1連接,，穿越眾多居民密集區(qū)域,，形成溝通定福莊邊緣集團、通州新城,、門頭溝新城的交通走廊,，是第2條橫貫北京東西的骨架線。
6號線的全線開通將不僅方便東五環(huán)外和通州地區(qū)大量居民快速進城,，也對促進北京人口東遷,，為城市核心區(qū)域和西部減輕居住壓力，并同時對帶動周邊二手房市場的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響,。
CBD區(qū)域最后的置業(yè)版塊
在CBD東擴的輻射作用下,，朝青版塊區(qū)域內各類高檔樓盤雨后春筍般競相崛起，預計未來區(qū)域居住人口可達100萬以上,。而這個區(qū)域的置業(yè)者80%都在CBD工作,，年齡基本都在30歲左右，主要從事的職業(yè)為股份企業(yè)負責人,、私營企業(yè)經(jīng)營者,、教授,、醫(yī)生、律師等高級白領,，具有強大的消費能力和強烈的消費需求,。
作為“商業(yè)、居住相配套”的新區(qū),，朝青板塊內的配套設施也日益完善,。朝陽路周邊的大悅城,、華堂商場,、易初蓮花超市、白云生活廣場,、國美商業(yè)街以及周邊項目的配套商業(yè)的相繼投入使用,，使得這片區(qū)域的商業(yè)規(guī)模已經(jīng)達到一定規(guī)模；而學校,、醫(yī)院等配套資源也成為該區(qū)域的置業(yè)環(huán)境的一個重要組成部分,，為該地段的持續(xù)升值奠定了基礎。
朝陽北路,，青年路版塊一直被公認為東部毗鄰CBD最近的置業(yè)組團區(qū)域,，而就其在朝陽區(qū)的地理位置和區(qū)域發(fā)展特性而言，地鐵6號線的建設無疑會繼續(xù)推動朝青版塊各類項目的持續(xù)升溫,。
位于朝陽北路沿線的中弘·北京像素便是一個比較典型的例子,。風車狀的布局、獨特的“魔方”造型吸引了創(chuàng)意經(jīng)濟與文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者與諸多投資客的目光,。北京像素之所有受到市場的認可和追捧,，一個原因是其建筑形態(tài)的獨特性，另一個原因是其所在區(qū)域位置的優(yōu)越性：誰不希望離地鐵站越近越好呢,？
在CBD東擴大勢驅動下,，通州新城的房價都已跨過20000元大關，而相較于通州新城而言,，朝青版塊更優(yōu)越的地段和區(qū)域,，更濃厚的居住氛圍對CBD周邊的白領和創(chuàng)意工作者形成巨大吸引力。毫無疑問,，優(yōu)越的地段,、便捷的交通和豐富的配套讓這片土地成為CBD區(qū)域最后的置業(yè)版塊。 |