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| 2007-10-26 記者:楊明煒 來源:經濟參考報 |
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本報訊
近年來,，北京商業(yè)地產借奧運商機放量的同時，存在局部“過熱”趨勢,。
業(yè)內專家認為,，北京市現有人均商業(yè)面積低于發(fā)達國家人均1.2平方米的水平，但事實上北京商業(yè)地產開發(fā)呈現過熱跡象,，與北京社會經濟發(fā)展整體水平相比,，可能超前。據統計,，2007年北京商鋪供應量將超過620萬平方米,。動輒數萬甚至數十萬平方米的商業(yè)面積也在推高北京商業(yè)地產的空置率。
原因是多方面的,。隨著2008年奧運會的來臨,，眾多開發(fā)商寄希望于能夠把握奧運商機開發(fā)新的商業(yè)地產項目。目前我國已成為世界公認的最具消費潛力的國家,，零售業(yè)整體發(fā)展水平還處于較低階段,。大量外資迅速進入使北京等大城市商業(yè)地產需求較旺。同時,，其它市場力量對商業(yè)地產的需求較為強勁也是推高商業(yè)地產的一大因素,。
到目前為止，外資零售業(yè)對中國零售業(yè)的整體影響還不是很大,，但在北京等一些零售業(yè)較為發(fā)達的城市,，在大賣場等業(yè)態(tài)上，外資企業(yè)還是給國內零售企業(yè)帶來了不小的沖擊,，局部地區(qū)和部分業(yè)態(tài)的零售業(yè)投資水平已經出現“過熱”苗頭,。其結果可能是市場競爭加劇，商業(yè)平均利潤與商業(yè)地產平均租金收入下降,，部分商業(yè)項目將難以生存,，潛在投資風險也在相應增加。 |
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