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引言：
北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱首開集團）董事長劉希模提出了責任地產的理念。首開集團率先提出“責任地產”口號,，將責任作為企業(yè)的第一目標，具有非常重要的意義,，主要表現在：
1,、率先提出“責任地產”的口號，并將其融入到企業(yè)文化和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中,，用來指導企業(yè)實踐,，以此帶動更多的房地產企業(yè)共同負起責任，形成良好的企業(yè)發(fā)展和行業(yè)發(fā)展的氛圍,。
2,、倡導責任，對解決現實社會中一些經濟問題有重要的意義,。通過倡導責任,，喚醒更多的房地產企業(yè)的責任意識，共同致力于解決民眾普遍關心的房價過快增長,、住房領域的社會公平等問題,。
3、促進經濟社會的科學發(fā)展,。通過倡導責任,，提高房地產開發(fā)的住房品質(住房品質好，可以延長使用壽命,，節(jié)約資源),，在開發(fā)過程中注意保護生態(tài)環(huán)境，注重科技應用,，提倡合理的住房理念,，可以達到促進經濟社會科學發(fā)展的效果。
4,、促進住房領域的社會公平,，改善民生,。通過倡導責任，呼吁更多的房地產企業(yè)為普通老百姓造房,，通過調整住房供應結構,，多造廉價房、限價房以及中低價位的普通商品房等手段,，來促進住房領域的社會公平,，改善民生。
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壹線國際 |
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望京新城 |
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西羅園住宅區(qū) |
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國風北京 |
北京首開集團是在北京市國資委作為出資人的主導下,，由原北京城開,、天鴻兩大開發(fā)企業(yè)集團于2005年12月合并重組的國有大型房地產企業(yè)集團。城開,、天鴻集團始建于上世紀80年代初期,，隨著我國改革開放而發(fā)展、隨著北京房地產業(yè)的發(fā)展而壯大,。在20余年的發(fā)展歷程中,，兩家集團以城市建設和改善市民居住條件為己任，先后開發(fā)了2200多公頃土地,、100余個住宅區(qū)和住宅小區(qū),，建設房屋面積累計3500多萬平方米，按北京城市現有常住人口計算,，幾乎每10人中就有1人住著他們建造的住房,。合并重組后，首開集團秉承優(yōu)良傳統(tǒng),，立志繼往開來,，“誠信務實，和諧共贏,，做中國最受尊敬和信賴的房地產企業(yè)”,。目前，集團資產總額達400億元以上,，年開發(fā)規(guī)模在600萬平方米左右,，年銷售收入超過100億元。根據“2006中國房地產企業(yè)百強”研究報告,，首開集團規(guī)模位居全國行業(yè)前茅，綜合實力排名第四,。在2006年“北京影響力”評選中,，被評為“北京影響力”十大企業(yè)之一。
近年以來,，我國房地產業(yè)一直是備受關注的焦點,。之所以受關注，因為它不僅是高速發(fā)展的行業(yè)，而且是一個頗受爭議,、投訴較多的行業(yè),。這其中的原因復雜，但誠信不足,、信任危機恐怕是其中重要的原因之一,。因此，去年在首開集團LOGO發(fā)布會上,，我們提出了“責任地產”理念,，引起了社會的強烈共鳴。
首開集團所提出的“責任地產”理念,，是首開集團“誠信務實,，和諧共贏，做中國最受尊敬和信賴的房地產企業(yè)”這一企業(yè)愿景的高度概括與濃縮,。它包含著“誠信”和“責任”兩層含義,。
誠信作為中華民族的優(yōu)秀文化傳統(tǒng)和最基本的社會道德標準，早在公元前的春秋戰(zhàn)國時期就得到了大力的倡導,。
千百年來人們既用誠信來規(guī)范自己的行為,，又用它來檢驗對方的品質，從而推進了社會的不斷進步,。
誠信是商家成就事業(yè),、持續(xù)經營的基礎。中外聞名的同仁堂堅持“炮制雖繁必不敢省人工,，品味雖貴必不敢減物力”的誠信經營原則,，“言而有信”，“取信于民”,，成就百年老店,，就是典型的例子。相反,，那些不講誠信,，唯利是圖，不擇手段的企業(yè)則往往是曇花一現,，古往今來也不乏其例,。
誠信也是市場經濟的基本準則。今天,，我們正在建設社會主義市場經濟,。在一定意義上說，市場經濟是契約經濟,，契約的基礎是誠信,。一事當前有約在先,，按合約辦事，這是誠信,。企業(yè)在市場中自由競爭,，但必須自覺遵守國家的法律法規(guī)，守法經營,，維護市場秩序,，這也是誠信。現代公司制度,，是基于誠信基礎上的委托代理制度,。不講誠信市場游戲規(guī)則就會遭受破壞，市場秩序就會混亂,，相關利益人的利益就會遭受損失,。市場經濟比較完善的國家，他們的商事法律制度,、個人信用體系,、企業(yè)信用體系，都是將“誠信”原則從道德約束演變?yōu)榉苫�,、制度化,，成為一種調節(jié)社會的實用技術。法律,、制度和監(jiān)控體系的基礎與目標,，仍然是“誠信”。
誠信過去是,，現在仍然是社會的基本道德底線,。很難想象一個缺乏誠信、缺乏信用的社會能夠健康穩(wěn)定發(fā)展,，一個缺乏誠信,、缺乏責任心的企業(yè)能夠持續(xù)經營。我國由計劃經濟向市場經濟轉軌,，市場發(fā)育尚不完善,、法律制度有的地方還不配套，信用機制尚不健全,，在各種矛盾碰撞中誠信的問題也日漸凸顯,，生產中的假冒偽劣產品、交易中的坑蒙拐騙,、售后服務中的不負責任等等現象時有發(fā)生,，不僅損害消費者利益，甚至影響社會穩(wěn)定,。這些問題的出現,，雖然可以找出許多方面的原因，但是缺乏誠信,、不負責任恐怕是其中的重要原因之一,。人們期待誠信，社會呼喚誠信,。因此,，隨著社會主義市場經濟體制的建立，黨和國家在抓緊推進法制建設,、規(guī)范市場秩序的同時,，大力倡導社會誠信建設，提倡“以誠實守信為榮,，以見利忘義為恥”,，要求企業(yè)在守法經營的同時誠信經營。工商管理部門連年在工商企業(yè)中開展“重合同守信譽”活動,，促進誠信建設,。
所以，首開集團提出“責任地產”理念,，意欲繼承和發(fā)揚中華民族“誠信”的優(yōu)秀文化傳統(tǒng),，在市場經濟競爭中，自我約束,，誠信經營,，促進企業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展,。
誠信與責任相輔相成,，誠信是內在基礎，責任是誠信的外在延續(xù),。無數實踐證明,，一個人、一個企業(yè)講求誠信,，他的責任心就強,，相反缺乏誠信，責任心就弱,，甚至不負責任,。企業(yè)是社會有機體的細胞，只有具備誠信,，才有對客戶,、對社會的責任心，企業(yè)具備應有的責任心,，勇于承擔應該承擔的社會責任,，社會才能和諧發(fā)展,。
所謂“責任”，現代漢語詞典解釋為“職責”,，我們可以把它通俗解釋為“應該做的分內事”�,，F在社會上在談及企業(yè)責任時，通常把企業(yè)人格化,，將它看作一個社會公民,，叫做“企業(yè)公民”或者叫“法人”。波士頓學院企業(yè)公民研究中心認為,，“一個企業(yè)的成功”與社會的健康,、福利密切相關，因此,，它會全面考慮公司對所有利益相關人的影響,，包括雇員、客戶,、社區(qū),、供應商和自然環(huán)境。我們比較認同這樣的說法,。
從現實社會角度看,，企業(yè)承擔著多種責任。首先企業(yè)作為經濟實體要承擔經濟責任,，對出資人負責,；其次企業(yè)作為法人實體和市場競爭主體要承擔法律責任，依法經營,，照章納稅,，并且對其經營行為承擔民事責任；第三,，企業(yè)作為產品生產經營單位,，在滿足人民群眾物質文化需要、承擔產品質量責任,，對消費者負責的同時,，文化生產企業(yè)、傳媒企業(yè)還要對其產品的社會影響負責,；第四,，企業(yè)作為資源消耗單位，要承擔員工管理,、勞動保護,、資源合理利用和環(huán)境保護責任，對社會負責；第五,，我國企業(yè)還有一項重要的責任,，就是承擔就業(yè)，保持穩(wěn)定的職責,，穩(wěn)定是發(fā)展的基礎和前提,，企業(yè)責任重大。除此以外,，企業(yè)還應當有社會捐助、扶貧濟困等慈善責任等等,。這是一般意義上的企業(yè)責任,。
在當前我國推進住房制度改革，房地產市場快速發(fā)展的過程中,，房地產企業(yè)除了負有一般企業(yè)責任外,，還負有一些具有行業(yè)特點的特殊責任。一是產品特性所決定的房地產企業(yè)責任,。房地產企業(yè)主要生產并向社會提供住房,。住房是一種特殊的商品，人們衣食住行基本生活條件之一,，不同于普通生活用品,，它價格昂貴，使用率高,，購買次數極其有限,。一套住房少則十幾萬幾十萬元，多則上百萬元,，一般百姓購買一套住房,，往往要花費舉家省吃儉用半輩子的積蓄，盡管我國在快速推進住房商品化進程中,，出現了一些投資性住房消費,，但是自用性消費仍然占絕對比例，開發(fā)商1%的疏忽,，對客戶就是100%的損失,，不論價格或質量都直接影響購買者的日常生活，其社會責任和對社會的影響面不同于其他企業(yè),。二是產品生產中的派生責任,。房地產開發(fā)征地、拆遷,，原住戶動遷安置過程中涉及大量的民生問題,，貫徹落實政策，依法拆遷,，保持穩(wěn)定的責任不同于其他企業(yè),。三是資源節(jié)約和環(huán)境保護責任,。房地產企業(yè)是消耗土地和關系生活用水的企業(yè)，土地和水都是稀缺資源,，再生性很差,。節(jié)約土地資源、節(jié)約水資源已經成為關系國計民生的戰(zhàn)略問題,。四是特定時期的特殊責任,。當前，為保持房地產業(yè)健康發(fā)展,，政府針對房地產市場中存在的投資過快,、房價上漲過快、產品結構比不合理,、市場行為欠規(guī)范等問題實施宏觀調控,。房地產企業(yè)有責任落實宏觀調控的各項政策，促進房地產業(yè)健康發(fā)展,。上述四個方面的責任超出了對企業(yè)本身的影響,，是房地產企業(yè)不能忽視的社會責任。
首開集團作為一個有著20多年發(fā)展歷程的大型國有房地產開發(fā)企業(yè),，在20多年的發(fā)展歷程中一貫注重誠信與責任,。從初期建設統(tǒng)建房、承擔舊城改造以改善居民的居住條件,，到后來搞普通商品房開發(fā),、建設經濟適用房，解決中低收入者住房問題,，再到配合政府實施重大經濟和文化建設,，先后主動承擔并高質量地完成了亞運村、大運村的建設,，目前正在投資參與奧運村,、國家體育中心等奧運場館的投資與代建等等，用誠信和責任心樹立起了“可靠,、踏實,、放心”品牌形象。首開集團沒有理由不承前啟后,，將這種誠信,、負責任的企業(yè)精神、企業(yè)文化發(fā)揚光大,。去年,，我們在總結歷史、面向未來的基礎上研究制定了《首開集團“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出了“誠信務實,，互利共贏,，做中國最受尊敬和信賴的房地產企業(yè)”的企業(yè)發(fā)展愿景，旨在秉承“誠信”“負責”的傳統(tǒng),，以誠為根本,、以責任為己任，找準企業(yè)在社會中的位置,，促進企業(yè)持續(xù),、健康發(fā)展。
同時,，首開集團是國有房地產企業(yè),，國有企業(yè)比較特殊。一方面它是企業(yè),，是市場競爭主體，與其他企業(yè)一樣平等參與市場競爭,，不可能享有特別的照顧,。另一方面，它是國有企業(yè),，需要從政府和國家的利益層面思考問題,，處理問題。所以,，有的時候國有企業(yè)就要通過市場機制實現政府想要實現的意圖,，完成政府要完成的工作。譬如落實宏觀調控政策,、落實經濟適用房及廉租房建設,、大型公益性項目建設任務等等。
基于上述理性的思考,，首開集團在去年LOGO發(fā)布會上旗幟鮮明地提出了“責任地產”的理念,，引起社會共鳴。這既是我們對中華民族誠信美德的繼承和發(fā)揚,，也是貫徹落實科學發(fā)展觀,、構建和諧社會的必然要求；既是我們過去20多年經營理念的結晶與升華,，也是我們實現企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和愿景的內在要求,。為此，首開集團將從以下四個方面努力實踐“責任地產”理念,。一是全面實施《集團“十一五”發(fā)展規(guī)劃》,，落實“瘦身、轉型、強體”戰(zhàn)略,，夯實基礎,，不斷增強市場競爭能力和綜合實力，通過參與市場競爭,，改善管理,，不斷提高經濟效益和資產質量，確保國有資產保值增值,，壯大國有經濟,，促進經濟社會發(fā)展。二是以求真務實的精神,，認真貫徹落實各項宏觀調控政策,、自覺規(guī)范市場行為，發(fā)揮國有企業(yè)應有的作用,。三是將“責任地產”理念融入到企業(yè)文化建設之中,，增強廣大員工的誠信意識、責任意識,，將責任地產理念轉化為員工的自覺行動,，培育具有首開特色的企業(yè)文化和核心競爭力，從而增強企業(yè)與員工履行責任的能力,。四是將科學發(fā)展觀和建設和諧社會要求具體落實到項目的開發(fā)建設,、產品銷售等生產經營各個環(huán)節(jié)之中，合理利用資源,，落實環(huán)境保護措施,，從質量、價格,、售后服務等方面,，力求讓廣大購房者買得稱心、用得放心,、住得舒心,。
總之，首開集團提出“責任地產”理念,，是繼往開來,，對于企業(yè)生存與企業(yè)發(fā)展模式的理性思考和深刻感悟。前面已經提到企業(yè)是社會的組成細胞,，社會風氣與企業(yè)對社會負責的行為息息相關,。在我國當前經濟高速發(fā)展的時期，建設良好的經濟環(huán)境,、建設和諧社會,，尤其需要企業(yè)有高度的社會責任心,。首開集團作為大型國有企業(yè)，既然講“誠信,、責任”,，就會“言必行，行必果”,，努力實踐“責任地產”理念,，致力于做一個負責任、有實力的全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展的房地產企業(yè),。 |