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算上重慶，目前已經(jīng)有4個(gè)地方傳出房產(chǎn)稅的消息,。
昨日,，重慶市財(cái)政局局長(zhǎng)劉偉對(duì)媒體表示,，重慶開征房產(chǎn)稅的方案已經(jīng)提交國(guó)務(wù)院，目前正在等待回復(fù),。這是繼上海,、湖北、湖南之后,，第四個(gè)與房產(chǎn)稅扯上“關(guān)系”的地區(qū),。
在中央明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”之后，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，作為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,、投資投機(jī)性需求比例較高的城市，上海極有可能率先進(jìn)行試點(diǎn),。
但更多的業(yè)內(nèi)人士表示,，在市場(chǎng)已經(jīng)快速降溫的情況下，出臺(tái)房產(chǎn)稅極有可能使市場(chǎng)出現(xiàn)非理性低迷,。
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今年4月8日，上海傳出準(zhǔn)備開征住房保有稅的消息,，且“基本方案已經(jīng)確定”,。此后，根據(jù)被披露的草案內(nèi)容,，起征點(diǎn)在人均住房面積70平方米以上,，稅率為0.8%。
此前重慶傳出醞釀“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”,，直到日前重慶市財(cái)政局長(zhǎng)劉偉接受媒體采訪時(shí),，“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”才悄然變成“房產(chǎn)稅”。
近期有媒體還報(bào)道稱,，作為“兩型社會(huì)”改革試驗(yàn)區(qū),，湖北和湖南也有可能各選取一個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。但外界一致認(rèn)為,，重慶和上海最有可能推行房產(chǎn)稅試點(diǎn),。
“相比之下，上海更適合率先推行,�,！贬槍�(duì)兩個(gè)城市的不同市場(chǎng)狀況，中國(guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
他表示,，短期內(nèi)房產(chǎn)稅的效果在于抑制投資投機(jī)性需求。目前重慶的市場(chǎng)供應(yīng)充足,，外來(lái)投資性需求較少,，房?jī)r(jià)處于相對(duì)較低的水平,。即使推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)的影響也很小,。
相比之下,，上海是近期“房?jī)r(jià)過(guò)高”的城市之一，且投資投機(jī)性需求充裕,，推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果立竿見影,。
汪勇表示，目前重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)僅為4000元~5000元/平方米,，且從去年以來(lái),，房?jī)r(jià)漲幅緩慢。即使在4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后的一個(gè)月間,，重慶市的房?jī)r(jià)和成交量也沒有發(fā)生明顯變化,。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，重慶市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.5%,，同期，上海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.1%,。
中國(guó)指數(shù)研究院上海分院總經(jīng)理陳晟也表示,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的目的在于遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、改變當(dāng)前的稅收模式,、改善收入分配,，上海作為處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型時(shí)期的一線城市，最符合上述條件,。
近期不宜推行,？
但另一方面，近期一線城市市場(chǎng)的快速冷卻,，進(jìn)一步增加了推行時(shí)機(jī)的不確定性,。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)將極大地影響市場(chǎng)預(yù)期,，不利于房地產(chǎn)投資的回暖,，并在短期內(nèi)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，5月上海市商品住宅供應(yīng)面積為95萬(wàn)平方米,，環(huán)比4月減少了23%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，目前一線城市的市場(chǎng)已經(jīng)快速降溫,，只要嚴(yán)格落實(shí)既有政策，就能達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)。他認(rèn)為,，此時(shí)增加房產(chǎn)稅,，有可能使市場(chǎng)出現(xiàn)非理性低迷,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，以物業(yè)稅的名義出臺(tái)更加合理。
上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，上海市商品住宅累計(jì)成交面積為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%,；成交均價(jià)為22338元/平方米,，環(huán)比下降2.6%。該機(jī)構(gòu)還認(rèn)為,，上海已經(jīng)沒有出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的必要,。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓一直支持物業(yè)稅出臺(tái)，他認(rèn)為,，將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大到住宅,，與開征物業(yè)稅沒有太大區(qū)別。
劉桓認(rèn)為,，目前樓市調(diào)控政策出臺(tái)不久,，尚未得到完全落實(shí)，如果政策效果顯著,，并不急于推行房產(chǎn)稅試點(diǎn),。他表示，在很多地方,，推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的基礎(chǔ)條件還不具備,。
“納稅人有幾套房子，產(chǎn)權(quán)是否明確,，異地置業(yè),、假離婚的情況怎么處理，這些都需要明確,�,！眲⒒刚f(shuō)。 |