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中國指數(shù)研究院13日發(fā)布的一份最新報告顯示,，截至目前,，78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7
家，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓還沒有形成態(tài)勢,，體量較小,，退出進(jìn)程緩慢,。報告稱，要使非主營業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,，除了國資委的表態(tài)之外,，還應(yīng)有更高層次的政策出臺。
該報告指出,，按照以往經(jīng)驗,，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式，包括：通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓,，由央企自行處置,；央企之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整，但需要國資委批準(zhǔn),；凡是要進(jìn)入公開市場處置的,，產(chǎn)權(quán)市場將承擔(dān)主要責(zé)任。其中,，前兩種方式均為央企內(nèi)部交易,，對多數(shù)企業(yè)參考意義不大，而公開市場的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展緩慢,。
據(jù)統(tǒng)計,，截至目前，78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7
家,，分別是中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司,、中國核工業(yè)集團(tuán)的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團(tuán)的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司,、中國輕工集團(tuán)的中輕聯(lián)合公司,、招商局集團(tuán)的北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈電集團(tuán)的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,、中石油集團(tuán)的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司,。
報告分析指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓,，還沒有形成態(tài)勢,，體量較小，退出進(jìn)程緩慢,。
“單從產(chǎn)權(quán)交易市場來看,，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個別項目資不抵債,，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式,、資產(chǎn)評估價值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因,�,！眻蟾嬲f。
報告還分析認(rèn)為,，央企退出的路徑尚不明朗,，要使非主營業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國資委的表態(tài)之外,，還應(yīng)有更高層次的政策出臺,，對中央企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規(guī)范。
“要通過強(qiáng)有力的政策,，鼓勵中央企業(yè)向關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)命脈和國家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中,，真正發(fā)揮國有經(jīng)濟(jì)的影響力和控制力�,！眻蟾嬲f,。
報告還表示，從總體看,，地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè),，短期內(nèi)有利于促使樓市,，特別是土地市場的適當(dāng)降溫。但長期來看,，央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還有很長的路要走,，對于以地產(chǎn)為主業(yè)的16
家央企而言恰恰是進(jìn)一步做強(qiáng)做大的機(jī)遇，對一些民營房地產(chǎn)企業(yè)而言,，也是較好的投資機(jī)會,。 |