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銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時,，解讀了最新出臺的房貸新政,。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套,、第三套,，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位,。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化,。
房子套數(shù)不以貸款記錄來認(rèn)定
在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”,。而楊家才指出,，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”,。所謂一套房貸,、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人,。家庭由三種人組成,，本人、配偶,、未成年子女,。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套,。第三套房也是按家庭,，不能證明是二套房的，那就是第三套房,。
他表示,，只有以房來劃分，才有一套二套的問題,。而“實行差別的房貸政策的時候,，主要以房進(jìn)行劃分”。
而據(jù)楊家才介紹,，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后,，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外,，銀行在做個人住房按揭貸款時,，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽,、上門走訪的程序,。
4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知,，要求二套房貸首付比例不低于50％,，利率1.1倍；三套以上房可停貸,。楊家才指出,，從整個新政來看,，政策出發(fā)點是居者有其屋,，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求,，而不能支持倒賣房屋的資金需求,。
開發(fā)貸款和土地儲備貸款“三不貸”
楊家才透露，目前,，銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則,。對于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè),，不予發(fā)放新的貸款,；對于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源,、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款,；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金,，然后交土地掛牌款的,，不再增加貸款。
此外,，對于土地儲備貸款,，銀監(jiān)會還要求，地貸掛鉤,、建貸掛鉤及房貸掛鉤,。“你整治哪塊地,，經(jīng)過評估之后,，給你多少貸款，叫地貸掛鉤,。跟蹤這個地的去向,，賣到哪兒貸款就收到哪兒；第二個是建貸掛鉤,，房地產(chǎn)商要貸款,，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個樓盤建起來之后,，要監(jiān)督你銷售,；再一個就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤,，你賣出去我要實行封閉運行,，在銀行開戶，要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來的貸款”楊家才解釋說,。 |