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銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政,。他強調(diào),，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套,、第三套，同時,，認定范圍以家庭為單位,。這與此前執(zhí)行的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。
房子套數(shù)不以貸款記錄來認定
在此次“國十條”房貸新政出臺前,，二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房,，且貸款是否已還清”。而楊家才指出,，房貸新政的二套房認定將“以房為限,，而不是以貸為限”。所謂一套房貸,、二套房貸,，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,，本人,、配偶、未成年子女,。一個家庭只要購買了一套房,，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,，不能證明是二套房的,，那就是第三套房。
他表示,，只有以房來劃分,，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候,，主要以房進行劃分”,。
而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后,，由其進行認定,。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時,，還需要嚴格執(zhí)行面談,、面簽、上門走訪的程序,。
4月14日,，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于50％，利率1.1倍,；三套以上房可停貸,。楊家才指出，從整個新政來看,，政策出發(fā)點是居者有其屋,，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套,。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求,，而不能支持倒賣房屋的資金需求。
開發(fā)貸款和土地儲備貸款“三不貸”
楊家才透露,，目前，銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則,。對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地,、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款,；對于住建部門查處并認定的捂盤惜售,、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款,；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的,，不再增加貸款,。
此外，對于土地儲備貸款,，銀監(jiān)會還要求,，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤,�,！澳阏文膲K地，經(jīng)過評估之后,，給你多少貸款,，叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向,，賣到哪兒貸款就收到哪兒,；第二個是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款,，一定是跟在建工程掛鉤,，然后用我的錢把這個樓盤建起來之后，要監(jiān)督你銷售；再一個就是房貸掛鉤,，就是房子與貸款掛鉤,，你賣出去我要實行封閉運行，在銀行開戶,，要隨著賣房的進度償還你原來的貸款”楊家才解釋說,。 |