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清明節(jié)后,，隨著農(nóng)業(yè)銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠，工農(nóng)中建四大銀行全面叫停7折利率政策,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，如果在4月30日之前不能放款，利率折扣將被上調(diào),。
一些已經(jīng)申請并簽訂了貸款合同的首套房購房者，紛紛要趕在此日期前完成過戶和放款,。為此,，上海等地出現(xiàn)高成本的“加急過戶”現(xiàn)象。
記者日前撥打上海,、北京兩地的四大行咨詢熱線,，從統(tǒng)計情況來看，雖然各家銀行貸款細則稍有不同,，但一個統(tǒng)一的跡象是,，首套房“2成首付,、7折利率”的政策已經(jīng)不再。多數(shù)銀行最低利率折扣為基準利率的0.75倍,。而首付比例與利率折扣互相影響,，總體來說，首付成數(shù)高則利率折扣低,，首付成數(shù)低則利率折扣高,。
以工商銀行在上海的執(zhí)行標準為例，首套房首付兩成,，則利率折扣不低于基準利率的0.85倍,；首付三成以上，則利率折扣不低于基準利率的0.8倍,。資質(zhì)好的客戶也有可能申請到0.75倍的利率優(yōu)惠,。
建設(shè)銀行方面，首套房首付比例在2成至2.5成,，利率可優(yōu)惠至基準利率的0.85倍,；首付2.5至3成，利率折扣為0.8倍,；首付3成至4成,，利率折扣為0.75倍。
上述貸款政策并非上海,、北京等地個別現(xiàn)象,。工商銀行工作人員表示，地區(qū)分行的政策調(diào)整源于總行通知精神,。因此市場人士分析,，四大行標準可能差別不大�,！俺啥际袌霈F(xiàn)在在房貸方面非常嚴格,，個別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率。而首付2成,、7折利率的優(yōu)惠基本上沒有了,。”成都世家機構(gòu)分析師告訴記者,。
但是,，這樣的政策調(diào)整，也引發(fā)一些問題,。一些在上海工商銀行貸款的首套房購房者近日集體遭遇尷尬,。“銀行通知我們,，如果在4月30日之前不能放款,，利率折扣將有所上調(diào),。”一位貸款者王小姐表示,。根據(jù)首付比例不同,，這些購房者的利率折扣上調(diào)在0.75倍至0.85倍之間。
為了實現(xiàn)快速過戶,，購房者通過各種途徑壓縮在房地產(chǎn)交易中心的過戶時間,。因為過戶完成是銀行放款的必要條件。市場人士介紹,，以往完成過戶要20個工作日,。加急過戶的手續(xù)費是500元。現(xiàn)在因為要求加急的人太多了,，這一業(yè)務(wù)被臨時取消,。而通過房產(chǎn)中介或銀行的內(nèi)部關(guān)系來實現(xiàn)加急，“好處費”被炒到2000元至4000元,。 |