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清明節(jié)后,，隨著農(nóng)業(yè)銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠,，工農(nóng)中建四大銀行全面叫停7折利率政策。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，如果在4月30日之前不能放款,，利率折扣將被上調(diào)。
一些已經(jīng)申請(qǐng)并簽訂了貸款合同的首套房購(gòu)房者，紛紛要趕在此日期前完成過(guò)戶(hù)和放款,。為此,，上海等地出現(xiàn)高成本的“加急過(guò)戶(hù)”現(xiàn)象。
記者日前撥打上海,、北京兩地的四大行咨詢(xún)熱線(xiàn),，從統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，雖然各家銀行貸款細(xì)則稍有不同,，但一個(gè)統(tǒng)一的跡象是,，首套房“2成首付、7折利率”的政策已經(jīng)不再,。多數(shù)銀行最低利率折扣為基準(zhǔn)利率的0.75倍,。而首付比例與利率折扣互相影響，總體來(lái)說(shuō),，首付成數(shù)高則利率折扣低,，首付成數(shù)低則利率折扣高。
以工商銀行在上海的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為例,，首套房首付兩成,，則利率折扣不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍；首付三成以上,，則利率折扣不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍,。資質(zhì)好的客戶(hù)也有可能申請(qǐng)到0.75倍的利率優(yōu)惠。
建設(shè)銀行方面,，首套房首付比例在2成至2.5成,，利率可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率的0.85倍；首付2.5至3成,，利率折扣為0.8倍,；首付3成至4成，利率折扣為0.75倍,。
上述貸款政策并非上海,、北京等地個(gè)別現(xiàn)象。工商銀行工作人員表示,，地區(qū)分行的政策調(diào)整源于總行通知精神,。因此市場(chǎng)人士分析，四大行標(biāo)準(zhǔn)可能差別不大,�,！俺啥际袌�(chǎng)現(xiàn)在在房貸方面非常嚴(yán)格，個(gè)別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率,。而首付2成,、7折利率的優(yōu)惠基本上沒(méi)有了,。”成都世家機(jī)構(gòu)分析師告訴記者,。
但是,，這樣的政策調(diào)整，也引發(fā)一些問(wèn)題,。一些在上海工商銀行貸款的首套房購(gòu)房者近日集體遭遇尷尬,。“銀行通知我們,，如果在4月30日之前不能放款,，利率折扣將有所上調(diào)�,！币晃毁J款者王小姐表示,。根據(jù)首付比例不同，這些購(gòu)房者的利率折扣上調(diào)在0.75倍至0.85倍之間,。
為了實(shí)現(xiàn)快速過(guò)戶(hù),，購(gòu)房者通過(guò)各種途徑壓縮在房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)時(shí)間。因?yàn)檫^(guò)戶(hù)完成是銀行放款的必要條件,。市場(chǎng)人士介紹,，以往完成過(guò)戶(hù)要20個(gè)工作日。加急過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)是500元�,，F(xiàn)在因?yàn)橐蠹蛹钡娜颂嗔�,，這一業(yè)務(wù)被臨時(shí)取消。而通過(guò)房產(chǎn)中介或銀行的內(nèi)部關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)加急,，“好處費(fèi)”被炒到2000元至4000元,。 |