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銀監(jiān)會(huì)澄清“部分城市二套房首付須60%”
雖然目前商業(yè)銀行二套及以上房首付底線仍是40%,，但一些銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況提高該比例至60%的跡象已悄然顯現(xiàn),。這是中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨天在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)上透露出來(lái)的信息,。
當(dāng)天,，博鰲論壇上傳出“部分城市二套房首付須60%”的表述再度牽動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。盡管監(jiān)管部門(mén)迅即出面澄清,，但在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的背景下,，差別化房貸政策的執(zhí)行力度再度強(qiáng)化預(yù)期已出現(xiàn)。
監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)負(fù)面名單
銀行有權(quán)不給炒樓者貸款
針對(duì)有關(guān)媒體報(bào)道劉明康表示“部分城市二套房首付須60%”,，銀監(jiān)會(huì)新聞處指出此報(bào)道有誤,。劉明康的原話為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn)。比如,，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%,。”
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在會(huì)后圍堵劉明康時(shí)問(wèn)及上述60%數(shù)據(jù)得到的說(shuō)法是,，目前二套房首付最低仍是40%,，銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)狀況“可自己決定”。
另?yè)?jù)新華社報(bào)道,，劉明康昨天在博鰲亞洲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示,，對(duì)以炒房為目的的貸款者，銀行有權(quán)拒絕其貸款要求,。
劉明康指出,，目前，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)設(shè)立了一個(gè)負(fù)面的名單系統(tǒng),，遇到炒樓者,，銀行有權(quán)不貸款。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)是多方面的,，需要多個(gè)部門(mén)共同合作進(jìn)行監(jiān)管,。
銀監(jiān)會(huì)放權(quán)銀行
必要時(shí)可提高首付和利率
劉明康說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn),，銀監(jiān)會(huì)將主要從三個(gè)方面加強(qiáng)嚴(yán)控：
對(duì)于土地儲(chǔ)備,，要求商業(yè)銀行對(duì)土地進(jìn)行逐塊跟蹤，嚴(yán)格管理存貸比,，并根據(jù)地方政府不同的信用狀況區(qū)別對(duì)待,。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用和財(cái)務(wù)情況,，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理,，并禁止開(kāi)發(fā)商用土地做抵押品。對(duì)于住房抵押貸款,，要求銀行必須實(shí)行貸款面簽制,，在首付比例和利率浮動(dòng)方面，嚴(yán)格區(qū)分首套房貸和二套及二套以上房貸。
與此同時(shí),，銀監(jiān)會(huì)當(dāng)天指出,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,，如無(wú)法判斷,，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,。
銀監(jiān)會(huì)要求,，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,，貸款首付比例不低于40%,，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
差別化操作已貫徹
個(gè)別銀行日限房貸額度
一家股份制銀行按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者,，在部分一線城市,，有的大型商業(yè)銀行的確有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情況，特別是四大行中的中行和建行,，如果客戶資質(zhì)不是特別好,，首付比例就會(huì)被要求提高，利率也不再下浮,。
“有一部分銀行的確已經(jīng)提高二套房首付比例,，但不是全部銀行都這么操作�,！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人稱(chēng),，在該股份制銀行，大部分客戶仍能以二套房貸首付比例40%的政策拿到房貸,。
一城商行負(fù)責(zé)人也表示,，目前該行整體房貸政策與之前監(jiān)管部門(mén)要求完全一樣，利率7折優(yōu)惠,、首付比例30%的政策仍存在,，但必須是首套房且為優(yōu)質(zhì)客戶，只是原來(lái)“首套房按揭貸款還清,，二套房視同首套房”政策取消了,，二套及以上房首付比例仍為40%。但他透露,，該行房貸已有規(guī)�,？刂疲傂忻咳障薅ǚ抠J額度,，不得超標(biāo),。
2008年10月,，為提振樓市，央行出臺(tái)了房貸優(yōu)惠政策,，即首套房及視同首套房條件的住房按揭可享受最低7折優(yōu)惠利率,，首付比例不低于20%。而對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的家庭,，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),。
而進(jìn)入2009年下半年,，隨著信貸的狂飆突進(jìn)，監(jiān)管部門(mén)不斷提示按揭貸款風(fēng)險(xiǎn),，房貸優(yōu)惠政策不斷收緊,。到今年年初，隨著房?jī)r(jià)一路走高,，為了抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)化差別化房貸政策的消息不斷傳出。
監(jiān)管部門(mén)此前曾在一次會(huì)議上警示銀行,，在難以判斷風(fēng)險(xiǎn)的情況下,，應(yīng)大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。
“按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì),，三套房房貸收緊的預(yù)期越來(lái)越高,，但目前監(jiān)管部門(mén)并未有硬性規(guī)定出臺(tái)�,！鄙鲜龉煞葜沏y行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管相當(dāng)嚴(yán)格，抽查中被發(fā)現(xiàn)二套及以上房按揭貸款按照首套房?jī)?yōu)惠政策操作的銀行,，會(huì)被監(jiān)管部門(mén)警告,。 |