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“國資委發(fā)布‘退房令’以來，我們開始集中走訪、摸底,，為需退出央企的房地產(chǎn)項目進入產(chǎn)權(quán)交易市場做準(zhǔn)備,。”上海聯(lián)交所總裁助理楊鈞對本報記者表示,。
產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)人士指出,，作為企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)通道，此輪78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，一大部分要通過產(chǎn)權(quán)市場完成交易,，這塊蛋糕相當(dāng)大。另一方面,，產(chǎn)權(quán)市場也是有承接資格的央企進行并購整合的重要渠道,，記者了解到，16家央企中部分已有進場意愿,。
楊鈞告訴記者,，按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（簡稱“3號令”）和《企業(yè)國有資產(chǎn)法》，產(chǎn)權(quán)市場被選定為企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)通道。按照以往經(jīng)驗,，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式,，包括：通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自己處置,；在央企之間進行股權(quán)調(diào)整,，而這需要國資委批準(zhǔn)；凡是要進入公開市場處置的,，產(chǎn)權(quán)市場將承擔(dān)主要責(zé)任,。楊鈞指出，這78家央企凡是要走市場化途徑進入公開市場轉(zhuǎn)讓的,，絕大部分還是要通過產(chǎn)權(quán)市場交易,。
如今，上海聯(lián)交所在北京有四個部門集中對口各個央企單位,，特別是這78家央企,，上海聯(lián)交所都有不同程度的接觸�,！澳壳拔覀冋诩凶咴L,、摸底，為這些央企的房地產(chǎn)項目進入產(chǎn)權(quán)交易市場做準(zhǔn)備,�,！睏钼x說，“目前接觸到的央企進場意愿還是很明顯的,�,！�
除上海聯(lián)交所之外，京,、津,、渝三大產(chǎn)交所也擔(dān)負(fù)著中央企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要任務(wù)。楊鈞坦陳,，盡管四家交易所的信息披露是共通,、公開的，但具體交易過程中存在一定的競爭關(guān)系,。也有業(yè)內(nèi)人士透露,，蛋糕太大了，正在摸底調(diào)研的絕不止上海一家,。
公開資料顯示,，中國航天科工集團公司、中國核工業(yè)集團公司,、招商局集團此前已在北京產(chǎn)交所掛牌轉(zhuǎn)讓下屬房地產(chǎn)項目股權(quán),，而中國石化集團也通過上海聯(lián)交所掛出了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓公告,。不過這顯然只是開端。楊鈞告訴記者,，雖然現(xiàn)在78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓還沒有形成態(tài)勢,，體量還不大，但一旦有好的項目,，不排除有資質(zhì)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企來承接,。楊鈞透露，16家有承接資格的央企,，都有做大做強主業(yè)的意愿,，因此一定會有并購活動，這也是資源配置最主要的形式,；并且他們中已有一些表現(xiàn)出了很強的進場承接意愿,。
值得注意的是，一旦78家央企的房地產(chǎn)項目進場,，意向買方絕不在少數(shù),。有相關(guān)項目對接俱樂部負(fù)責(zé)人告訴記者，很多民營地產(chǎn)開發(fā)商也對產(chǎn)權(quán)市場的這類項目興趣很高,，但央企退出的路徑還不明朗,，因此他們會等相關(guān)方案出臺再做打算。楊鈞也認(rèn)為,，從上海聯(lián)交所房地產(chǎn)項目出讓的歷史統(tǒng)計來看,，民營企業(yè)有望成為承接央企退出項目的主要承接主體之一。
據(jù)上海聯(lián)交所市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，房地產(chǎn)項目一直是產(chǎn)權(quán)交易市場的熱點,，從近期的掛牌情況來看，央企酒店資產(chǎn)剝離工作也正在陸續(xù)進行,，產(chǎn)權(quán)交易市場的房地產(chǎn)項目將由于“退房令”的實施和央企酒店資產(chǎn)的剝離出現(xiàn)爆發(fā)式增長,。目前聯(lián)交所也在通過舉辦定期推介會等形式來搭建投資人溝通平臺，特別是與一些行業(yè)龍頭和民間資本溝通,，積極積累買方資源，為房地產(chǎn)項目實現(xiàn)在保值增值情況下的退出奠定基礎(chǔ),。 |