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盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊,，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費(fèi)都趨理性化。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示,，銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展,，但是要審慎發(fā)放貸款。全國(guó)政協(xié)委員,、上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民也表示,，今年對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款將嚴(yán)格審查。
面對(duì)日益趨緊的房地產(chǎn)融資環(huán)境,，分析人士稱,，盡管各大房企在2009年的房地產(chǎn)“狂飆突進(jìn)”運(yùn)動(dòng)中賺得盆滿缽溢，但近兩個(gè)月房屋銷售進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,，成交量環(huán)比下降,，同時(shí)市場(chǎng)觀望情緒日益加重，如果房屋銷售量始終跟不上,，資金鏈問(wèn)題有可能會(huì)在二季度末顯現(xiàn),。
不僅是銷售和信貸面臨緊張，資金回籠量縮減,，易居中國(guó)地產(chǎn)研究部綜合部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō),，部分企業(yè)去年比較激進(jìn)地高價(jià)拿地，今年需要支付地款,，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張,。
保利地產(chǎn)就是典型代表企業(yè)。在“三年再建一個(gè)保利”信念的支持下,，保利地產(chǎn)2009年積極拿地,，目前仍有180億元土地款尚未付清,，這對(duì)于今年預(yù)計(jì)將2009年新增土地儲(chǔ)備全部開(kāi)工的保利而言，也是一筆巨款,。而公告顯示，2010年,，保利地產(chǎn)計(jì)劃房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元,，幾乎相當(dāng)于去年395億元投資額的兩倍。
不過(guò),，對(duì)于開(kāi)發(fā)商可能面臨的資金鏈問(wèn)題,，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀，他向記者詳細(xì)解釋了這一問(wèn)題,。他表示,，如果房屋成交量持續(xù)下降，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)面臨資金鏈緊張的問(wèn)題,，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金,，甚至?xí)祪r(jià)銷售。當(dāng)提及房地產(chǎn)上市公司時(shí),，鄭閔鋼表示,，對(duì)于這些公司而言，現(xiàn)在的資金面是十幾年來(lái)最好的,，已出臺(tái)的政策和短期的成交量下降對(duì)他們的影響比較微弱,，這些公司有望平穩(wěn)度過(guò)這一緊張時(shí)期。
正如鄭閔鋼所言,，房地產(chǎn)公司處于近些年來(lái)資金面最好的時(shí)期,，在已公布年報(bào)的房地產(chǎn)公司中，萬(wàn)科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企“現(xiàn)金大王”,，同比增長(zhǎng)15%,，保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬(wàn)科之后，位居亞軍,，而中華企業(yè)以18.47億元,，同比增長(zhǎng)762.38%，成為持有現(xiàn)金增速最快的房企,。
盡管現(xiàn)狀很樂(lè)觀,，但還是有人為未來(lái)?yè)?dān)憂，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，始自去年12月份的多條房地產(chǎn)調(diào)控政策,，大多直指房地產(chǎn)的資金鏈，涵蓋從開(kāi)發(fā)到銷售各個(gè)環(huán)節(jié),。從證監(jiān)會(huì)聯(lián)手國(guó)土部嚴(yán)把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān),，到房企拿地首付提高至50%,；從銀行嚴(yán)控投資投資性購(gòu)房貸款，再到首套房貸利率優(yōu)惠措施也有所收緊,；甚至央行兩次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率的舉動(dòng),，都被房地產(chǎn)市場(chǎng)人士看成是意欲收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈；本以為傳統(tǒng)融資渠道受阻,，房地產(chǎn)信托或?qū)⒋畛舜舜握{(diào)控大展拳腳,，近日，銀監(jiān)會(huì)又明確表示將收緊房地產(chǎn)企業(yè)信托,。
在鄭閔鋼看來(lái),，盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費(fèi)都趨理性化,。一系列看似針對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，是為了達(dá)到“去房地產(chǎn)過(guò)熱化”的目的，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康發(fā)展的道路上,。
對(duì)于后續(xù)是否還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)更多的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，鄭閔鋼認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)應(yīng)該暫告一個(gè)段落,，接下來(lái)更多的,，應(yīng)該是政策的執(zhí)行，市場(chǎng)還需要時(shí)間對(duì)政策進(jìn)行消化調(diào)整,，具體政策結(jié)果如何,，還要看各地方的執(zhí)行力度。 |