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盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊,，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化,。銀監(jiān)會主席劉明康明確表示,，銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展,，但是要審慎發(fā)放貸款,。全國政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長閻慶民也表示，今年對開發(fā)商貸款將嚴格審查,。
面對日益趨緊的房地產(chǎn)融資環(huán)境,，分析人士稱，盡管各大房企在2009年的房地產(chǎn)“狂飆突進”運動中賺得盆滿缽溢,，但近兩個月房屋銷售進入傳統(tǒng)淡季,，成交量環(huán)比下降，同時市場觀望情緒日益加重,，如果房屋銷售量始終跟不上,，資金鏈問題有可能會在二季度末顯現(xiàn)。
不僅是銷售和信貸面臨緊張,，資金回籠量縮減,，易居中國地產(chǎn)研究部綜合部部長楊紅旭說，部分企業(yè)去年比較激進地高價拿地,，今年需要支付地款,，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。
保利地產(chǎn)就是典型代表企業(yè),。在“三年再建一個保利”信念的支持下,，保利地產(chǎn)2009年積極拿地，目前仍有180億元土地款尚未付清,，這對于今年預(yù)計將2009年新增土地儲備全部開工的保利而言,，也是一筆巨款。而公告顯示,，2010年,，保利地產(chǎn)計劃房地產(chǎn)直接投資總額將達到655億元，幾乎相當(dāng)于去年395億元投資額的兩倍,。
不過,，對于開發(fā)商可能面臨的資金鏈問題，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀,，他向記者詳細解釋了這一問題,。他表示，如果房屋成交量持續(xù)下降,，中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會面臨資金鏈緊張的問題,，他們?yōu)榱搜杆倩鼗\資金，甚至?xí)祪r銷售,。當(dāng)提及房地產(chǎn)上市公司時,，鄭閔鋼表示，對于這些公司而言,，現(xiàn)在的資金面是十幾年來最好的,，已出臺的政策和短期的成交量下降對他們的影響比較微弱,，這些公司有望平穩(wěn)度過這一緊張時期,。
正如鄭閔鋼所言，房地產(chǎn)公司處于近些年來資金面最好的時期,，在已公布年報的房地產(chǎn)公司中,，萬科以230億元的現(xiàn)金持有量成為房企“現(xiàn)金大王”，同比增長15%,，保利地產(chǎn)以持有152.28億元現(xiàn)金緊隨萬科之后,，位居亞軍，而中華企業(yè)以18.47億元,，同比增長762.38%,，成為持有現(xiàn)金增速最快的房企。
盡管現(xiàn)狀很樂觀,，但還是有人為未來擔(dān)憂,，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，始自去年12月份的多條房地產(chǎn)調(diào)控政策,，大多直指房地產(chǎn)的資金鏈，涵蓋從開發(fā)到銷售各個環(huán)節(jié),。從證監(jiān)會聯(lián)手國土部嚴把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān),，到房企拿地首付提高至50%；從銀行嚴控投資投資性購房貸款,，再到首套房貸利率優(yōu)惠措施也有所收緊,；甚至央行兩次上調(diào)人民幣存款準備金率的舉動，都被房地產(chǎn)市場人士看成是意欲收緊房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈,；本以為傳統(tǒng)融資渠道受阻,，房地產(chǎn)信托或?qū)⒋畛舜舜握{(diào)控大展拳腳，近日,，銀監(jiān)會又明確表示將收緊房地產(chǎn)企業(yè)信托,。
在鄭閔鋼看來，盡管房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊,，但這是為了使房地產(chǎn)投資和消費都趨理性化。一系列看似針對開發(fā)商資金鏈的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，是為了達到“去房地產(chǎn)過熱化”的目的,，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸到健康發(fā)展的道路上。
對于后續(xù)是否還會陸續(xù)出臺更多的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，鄭閔鋼認為,，宏觀調(diào)控政策的出臺應(yīng)該暫告一個段落,，接下來更多的，應(yīng)該是政策的執(zhí)行,，市場還需要時間對政策進行消化調(diào)整,，具體政策結(jié)果如何，還要看各地方的執(zhí)行力度,。 |