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目前貨幣政策有所調(diào)整,、銀行放貸逐漸收緊,，可能會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)在融資及回款方面盡力“搶跑”，以應(yīng)對未來的市場風(fēng)險,。
上市房企融資“搶跑”
1月22日,，在香港上市3個月還不到的恒大地產(chǎn)公告宣布發(fā)行多達7.5億美元,、利率高達13%的高息債，成為今年內(nèi)地在港上市房企再融資的第一單,，也創(chuàng)下了內(nèi)房股發(fā)債規(guī)模的新紀(jì)錄,。并且，在宣布發(fā)行高息債一周后,，恒大地產(chǎn)又發(fā)布公告,，稱其控股股東即集團主席許家印全資擁有的鑫鑫公司與工銀亞洲簽訂了股份抵押協(xié)議，通過抵押2.7億股恒大股份以獲得4000萬美元的2年期貸款,。
事實上,，除了恒大地產(chǎn)，已有不少上市房企在資金面上有所動作,。如雅居樂剛與美國銀行證劵亞洲有限公司訂立信貸協(xié)議,，獲得了1.25億美元的3年期貸款；又如綠城中國在1個月內(nèi)先后與平安信托和中泰信托合作,，獲得了最高可達31億元人民幣的信托融資,。
近期，世茂股份也調(diào)整了定向增發(fā)發(fā)行預(yù)案的募集資金額度,，雖然由原來不超過20億元人民幣削減為不超過17億元人民幣,，但也能用于4個項目的運作；與此同時,，世茂房地產(chǎn)公布就2011年和2016年到期的美元債券的相關(guān)條款修訂建議征求債券持有人同意,，目的在于其增加負(fù)債的行為能夠得到允許，從而為加速擴張的業(yè)務(wù)提供資金支持,。
有分析認(rèn)為,，盡管去年樓市的快速回暖充實了不少開發(fā)商的錢袋，可是隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺以及貨幣政策的調(diào)整,，開發(fā)商的資金鏈還是會逐漸受到考驗,，而以后再融資很可能難度加大。
“房企融資成本已經(jīng)在增加,，如去年9月碧桂園發(fā)行過2014年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率也達到11.75%,，境外發(fā)債利率基本都是超過兩位數(shù)的,，而境內(nèi)發(fā)債的利率也在提高。”有市場人士就向記者表示,。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為,，對房地產(chǎn)市場而言，資金流動性暫時還不是問題,，中央也表示2010年依然實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,，但會增加針對性和靈活性，潛臺詞就是如果市場過熱就會采取一些手段,，而貨幣政策的調(diào)整將顯著影響樓市,，無論是對開發(fā)還是對消費節(jié)奏，所以開發(fā)商需要未雨綢繆,。
貸款空間收窄 開發(fā)商加速資金回籠
“在中央態(tài)度如此嚴(yán)厲的情況下,，銀行系統(tǒng)又怎么敢亂來？”當(dāng)被問及眼下的貸款形勢,，一家上市房企高管向記者直言,。但與此同時，他也向記者表示,，各家銀行每年的信貸任務(wù)往往是一年比一年重,，房地產(chǎn)項目仍是他們很看重的一塊業(yè)務(wù)，如果樓市能夠順著調(diào)控穩(wěn)定下來,，銀行對開發(fā)商最快在下半年就可能再度“松手”,，而眼下開發(fā)商需要做好的，就是維護好自己的資金鏈,，“好在去年我們賣掉了幾塊地,，現(xiàn)在手里還有錢。但如果樓市持續(xù)不好,，推地的節(jié)奏也會相應(yīng)放緩,，我們一級開發(fā)商就得想辦法充實現(xiàn)金流，現(xiàn)在我們已經(jīng)試圖跟二級開發(fā)商合作,，共同開發(fā),、銷售�,！�
而另一家內(nèi)地在港上市房企的上海負(fù)責(zé)人也向記者坦言,，雖然市場再遇調(diào)整，但總部今年給他們定的銷售指標(biāo)不低,，“除今年可以發(fā)售的在建項目,，我甚至還得再拿塊地并且做到開始預(yù)售，才可能完成任務(wù),。所以面對調(diào)控,，我們未必能選擇原地觀望,，加速回籠資金也是有必要的�,！�
有一位小型地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人則向記者透露,，其正在兜售自己在三線城市開發(fā)的商業(yè)項目，“我準(zhǔn)備把項目整體轉(zhuǎn)讓掉,，倒不是經(jīng)營不善,，當(dāng)前調(diào)控壓頂，向銀行貸了近1億的款,，僅靠租金還是很辛苦,，銀行現(xiàn)在也盯得很緊，生怕出現(xiàn)壞賬,，干脆轉(zhuǎn)讓算了,。”
“從‘國四條’到‘國十一條’,，從國土部與證監(jiān)會配合核查房地產(chǎn)上市公司再融資項目到央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，此輪房地產(chǎn)調(diào)控影響開發(fā)商資金鏈的環(huán)節(jié)不少，加上去年開發(fā)商顯得比較亢奮,，大量拿地又‘地王’頻出,，這些因素都將形成對他們資金鏈的考驗，要么就是多元化融資,，要么就加緊銷售回款,，必須做出選擇�,！蓖咦稍冄邪l(fā)中心總監(jiān)夏宇表示,。 |