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中央打出調(diào)控樓市的組合拳之后,，北京、上海,、廣州,、南京等城市迅速反應(yīng)，落實中央精神,，出調(diào)控實招,，降樓市虛火。
住房保障快馬加鞭土地供給穩(wěn)步增長
據(jù)北京市副市長陳剛介紹,，市委,、市政府將加大保障性和政策性住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。今年政策性住房土地供應(yīng)占50%以上,。初步估算,，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設(shè)。
去年12月29日,，上海市政府發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)“實施意見”,，強調(diào)對符合廉租房準(zhǔn)入條件的申請家庭做到“應(yīng)保盡保”,，做好徐匯、閔行兩區(qū)經(jīng)濟適用住房的配售試點工作,，加快研究公共租賃房各項制度和配套政策,。
南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定介紹，2010年,，南京保障性住房將新開工建設(shè)650萬平方米,。還將建設(shè)部分青年人才住房和公共租賃住房。
廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,，面對房地產(chǎn)市場具體情況,，今年廣州將會投入30億元用于保障房建設(shè)，其中今年上半年有5.6萬套保障房可預(yù)售，并新開工建設(shè)2.8萬套保障房,。
增加房地產(chǎn)市場有效供給,，關(guān)鍵是土地供給的穩(wěn)步增長。
對此,，陳剛透露,，今年北京將繼續(xù)增加土地儲備，初步考慮實施不低于1000億元的土地儲備開發(fā)計劃,，安排住宅用地1600公頃,，預(yù)計新建商品住房供應(yīng)可達2800萬平方米，比去年增加500萬平方米,。還將大幅增加中低價位普通商品住房的土地供應(yīng),。
上海市明確，控制商品住房項目單宗土地出讓面積,，加大閑置土地清理,，優(yōu)先滿足保障性住房土地供應(yīng)，增加普通商品住房土地供應(yīng),。
抑制投機出實招樓市監(jiān)管動真格
本輪樓市調(diào)控,，動真格，出實招,，劍指高房價,，抑制投機性需求，加強市場監(jiān)管,。
北京市建委有關(guān)人士表示,，今年北京市將落實好二手房營業(yè)稅免征時限恢復(fù)到5年的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款有關(guān)規(guī)定,。
上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米,、再次購房，才算購買改善型住房,。對購買改善型住房的,，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款,。
南京明確表示對商品房預(yù)售嚴(yán)格實行“實名制”認購,，已辦理預(yù)售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓,。此外,，還將通過多種途徑嚴(yán)厲打擊炒房行為。
北京市建委有關(guān)人士表示,，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假銷售,、囤房囤地等違法違規(guī)行為,。
南京國土部門出臺新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃,，超過20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準(zhǔn),。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的50%，且要在土地拍賣后的一周內(nèi)付清,。
《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實施,。《辦法》規(guī)定,，土地閑置費不再按月計收,，而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，逾期不繳納的,，按日加收1%的滯納金,，這對囤地的開發(fā)商是個巨大的警告。
部分銀行收緊房貸貸款需求將有變化
一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門工作人員說,，目前銀行仍延續(xù)2009年年底的房貸政策,，對改善型二套房執(zhí)行首付二成、七折利率的優(yōu)惠政策,�,！半S后出臺的政策，如果對改善型普通自住房也執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸標(biāo)準(zhǔn),，房貸就會大幅收緊了�,，F(xiàn)在還得看情況的進一步變化�,！�
也有一些銀行根據(jù)自身的業(yè)務(wù)調(diào)整,，收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開始收緊,；對房貸優(yōu)惠政策,，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門檻也有所提高,。深發(fā)展目前普遍實行首套房貸四成首付,、八折利率優(yōu)惠�,！捌哒蹆�(yōu)惠的申請就算報上去，也批不下來,，從去年年底開始就沒有客戶申請成功,�,！鄙畎l(fā)展北京分行負責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。
目前,，申請房貸的人少了許多,，多數(shù)人開始觀望�,！叭ツ昱R近年底,，大家擔(dān)心房貸政策會有大的變化，都提早買房,，不少房貸需求提前透支,。如今等著下一步的房貸政策出臺。等到政策出臺后,，預(yù)期穩(wěn)定了,，貸款需求會有一些變化�,！狈抠J部門人士說,。 |