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中央打出調控樓市的組合拳之后,，北京,、上海、廣州、南京等城市迅速反應,，落實中央精神,，出調控實招,，降樓市虛火,。
住房保障快馬加鞭土地供給穩(wěn)步增長
據(jù)北京市副市長陳剛介紹，市委,、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供應規(guī)模,。今年政策性住房土地供應占50%以上。初步估算,，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設,。
去年12月29日，上海市政府發(fā)布了樓市調控相關“實施意見”,，強調對符合廉租房準入條件的申請家庭做到“應保盡�,！保龊眯靺R,、閔行兩區(qū)經濟適用住房的配售試點工作,，加快研究公共租賃房各項制度和配套政策,。
南京市房產局副局長郭宏定介紹,，2010年，南京保障性住房將新開工建設650萬平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房,。
廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,，面對房地產市場具體情況，今年廣州將會投入30億元用于保障房建設,，其中今年上半年有5.6萬套保障房可預售,，并新開工建設2.8萬套保障房。
增加房地產市場有效供給,，關鍵是土地供給的穩(wěn)步增長,。
對此，陳剛透露,，今年北京將繼續(xù)增加土地儲備,，初步考慮實施不低于1000億元的土地儲備開發(fā)計劃，安排住宅用地1600公頃,，預計新建商品住房供應可達2800萬平方米,，比去年增加500萬平方米。還將大幅增加中低價位普通商品住房的土地供應,。
上海市明確,，控制商品住房項目單宗土地出讓面積，加大閑置土地清理,，優(yōu)先滿足保障性住房土地供應,，增加普通商品住房土地供應。
抑制投機出實招樓市監(jiān)管動真格
本輪樓市調控,，動真格,，出實招，劍指高房價,，抑制投機性需求,，加強市場監(jiān)管。
北京市建委有關人士表示,，今年北京市將落實好二手房營業(yè)稅免征時限恢復到5年的規(guī)定,，嚴格執(zhí)行二套房貸款有關規(guī)定。
上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米,、再次購房,，才算購買改善型住房。對購買改善型住房的,，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元,，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。
南京明確表示對商品房預售嚴格實行“實名制”認購,，已辦理預售商品房合同備案登記的住房,，在尚未交付使用及領取房屋所有權證前不得轉讓,。此外，還將通過多種途徑嚴厲打擊炒房行為,。
北京市建委有關人士表示,，完善商品房預售資金監(jiān)管制度，加強房地產開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管,，嚴厲打擊捂盤惜售,、虛假銷售、囤房囤地等違法違規(guī)行為,。
南京國土部門出臺新規(guī)明確,，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃，超過20公頃的必須經南京市政府同意后才能批準,。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的50%,，且要在土地拍賣后的一周內付清。
《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實施,�,！掇k法》規(guī)定，土地閑置費不再按月計收,，而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收,，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金,，這對囤地的開發(fā)商是個巨大的警告,。
部分銀行收緊房貸貸款需求將有變化
一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門工作人員說，目前銀行仍延續(xù)2009年年底的房貸政策,，對改善型二套房執(zhí)行首付二成,、七折利率的優(yōu)惠政策�,！半S后出臺的政策,，如果對改善型普通自住房也執(zhí)行嚴格的二套房貸標準，房貸就會大幅收緊了�,，F(xiàn)在還得看情況的進一步變化,。”
也有一些銀行根據(jù)自身的業(yè)務調整,，收緊了房貸政策,。多家銀行從去年年底開始收緊；對房貸優(yōu)惠政策,，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠,，首付門檻也有所提高。深發(fā)展目前普遍實行首套房貸四成首付,、八折利率優(yōu)惠,�,！捌哒蹆�(yōu)惠的申請就算報上去，也批不下來,，從去年年底開始就沒有客戶申請成功�,！鄙畎l(fā)展北京分行負責房貸業(yè)務的工作人員告訴記者,。
目前，申請房貸的人少了許多,，多數(shù)人開始觀望,。“去年臨近年底,，大家擔心房貸政策會有大的變化,，都提早買房，不少房貸需求提前透支,。如今等著下一步的房貸政策出臺,。等到政策出臺后，預期穩(wěn)定了,，貸款需求會有一些變化,。”房貸部門人士說,。 |