中國銀行近日要求信貸部門全面上調(diào)新增房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的利率，以限制新增貸款規(guī)模并降低房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險。同時,，個人客戶方面,，該行已將首套房的優(yōu)惠利率由七折升至八五折,，這也是首家公開表示取消七折房貸利率的商業(yè)銀行,。外界普遍認為，中行此舉或在回應(yīng)中國銀監(jiān)會對銀行業(yè)房地產(chǎn)市場波動所作的警示,。2月4日,，《國際金融報》記者在采訪中了解到，其余銀行目前尚在觀望中,。一位不愿具名的國有銀行房貸部負責(zé)人告訴記者,，出于風(fēng)險考慮，銀行很有可能在春節(jié)后全面停止發(fā)放七折房貸,。
2月4日午間,，上海銀監(jiān)局發(fā)布《2009年上海房地產(chǎn)信貸運行分析》報告。文末,，上海銀監(jiān)局要求在滬各銀行業(yè)機構(gòu)密切監(jiān)測調(diào)控過程中可能引起的相關(guān)信貸風(fēng)險，加強風(fēng)險管理,，及早采取防范措施,。
上述報告顯示，房地產(chǎn)貸款增量急升。截至2009年末,，上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額達到7604億元,，全年增加1630.7億元。同時,，個人住房貸款全年增量達千億級,。種種跡象表明，房貸風(fēng)險管控已是商業(yè)銀行迫在眉睫的任務(wù),。
需要強調(diào)的是,，滬上銀行的按揭貸款壓力測試結(jié)果不容樂觀。2009年底,，上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展了個人住房按揭貸款壓力測試,。初步結(jié)果表明，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),，在房價下跌10%,、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%,、1.51%和2.08%,，比正常情況下分別上升0.73、1.06和1.63個百分點,。房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍,。
交通銀行金融研究中心研究員鄂永健表示，預(yù)計2010年,，以房地產(chǎn)按揭貸款為主體的個人中長期貸款將有20%的增長,，超過1萬億元。他說,，銀行貸款在房地產(chǎn)業(yè)集中度的增加,，加上銀行的不審慎行為和放貸沖動，會導(dǎo)致其中蘊含的金融風(fēng)險逐漸凸顯,。房價逐漸攀升產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的過程中,，往往會導(dǎo)致銀行不良貸款率的同步上升。
上海銀監(jiān)局有關(guān)人士表示,，上海是房地產(chǎn)行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)之一,。上海銀監(jiān)局已經(jīng)要求在滬銀行業(yè)金融機構(gòu)高度重視并采取切實措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
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