中國銀行近日要求信貸部門全面上調新增房地產開發(fā)類貸款的利率,以限制新增貸款規(guī)模并降低房地產貸款的潛在風險。同時,,個人客戶方面,,該行已將首套房的優(yōu)惠利率由七折升至八五折,,這也是首家公開表示取消七折房貸利率的商業(yè)銀行,。外界普遍認為,中行此舉或在回應中國銀監(jiān)會對銀行業(yè)房地產市場波動所作的警示,。2月4日,,《國際金融報》記者在采訪中了解到,其余銀行目前尚在觀望中,。一位不愿具名的國有銀行房貸部負責人告訴記者,,出于風險考慮,銀行很有可能在春節(jié)后全面停止發(fā)放七折房貸,。 2月4日午間,,上海銀監(jiān)局發(fā)布《2009年上海房地產信貸運行分析》報告。文末,,上海銀監(jiān)局要求在滬各銀行業(yè)機構密切監(jiān)測調控過程中可能引起的相關信貸風險,,加強風險管理,及早采取防范措施,。 上述報告顯示,,房地產貸款增量急升。截至2009年末,,上海中外資銀行房地產貸款余額達到7604億元,,全年增加1630.7億元。同時,,個人住房貸款全年增量達千億級。種種跡象表明,,房貸風險管控已是商業(yè)銀行迫在眉睫的任務,。 需要強調的是,滬上銀行的按揭貸款壓力測試結果不容樂觀,。2009年底,,上海銀監(jiān)局組織轄內中外資銀行開展了個人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明,,以2009年9月30日數據為基準,,在房價下跌10%,、20%和30%情景下,不良率將分別達到1.18%,、1.51%和2.08%,,比正常情況下分別上升0.73、1.06和1.63個百分點,。房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍,。 交通銀行金融研究中心研究員鄂永健表示,預計2010年,,以房地產按揭貸款為主體的個人中長期貸款將有20%的增長,,超過1萬億元。他說,,銀行貸款在房地產業(yè)集中度的增加,,加上銀行的不審慎行為和放貸沖動,會導致其中蘊含的金融風險逐漸凸顯,。房價逐漸攀升產生房地產泡沫的過程中,,往往會導致銀行不良貸款率的同步上升。
上海銀監(jiān)局有關人士表示,,上海是房地產行業(yè)的重要風向標之一,。上海銀監(jiān)局已經要求在滬銀行業(yè)金融機構高度重視并采取切實措施嚴控房地產信貸風險。
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