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房地產(chǎn)企業(yè)想在證券市場(chǎng)融資先得過(guò)國(guó)土資源部這一關(guān)。
記者從權(quán)威渠道獲悉,，國(guó)土資源部正配合證監(jiān)會(huì)，對(duì)部分申請(qǐng)IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個(gè)涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查,，核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收,、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行,、國(guó)有土地使用證取得,、動(dòng)工和開(kāi)發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。
25個(gè)被清查項(xiàng)目分布在北京,、天津,、上海、山西,、遼寧,、吉林等15個(gè)省市，按要求核查結(jié)果應(yīng)于2009年12月31日前形成書(shū)面報(bào)告,。
證監(jiān)會(huì)聯(lián)手國(guó)土部嚴(yán)把房企融資審核關(guān)始于去年9月,。
2008年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》明確規(guī)定,，對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年,，完成土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，對(duì)違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資,。去年9月開(kāi)始,，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門在房地產(chǎn)企業(yè)融資審核之前設(shè)了一道程序，即征求國(guó)土部,、住建部等主管部門的意見(jiàn)。
表面看,，這次核查是例行核查,，但可以肯定“目前國(guó)土部、證監(jiān)會(huì),、銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)手‘遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的機(jī)制’正在形成,。”權(quán)威人士稱，國(guó)土部的行動(dòng)是配合落實(shí)證監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)融資審核征求意見(jiàn)的具體舉措,。
這一機(jī)制放在當(dāng)下的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,，將使“2010年房地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)融資變得比較困難，往后幾年內(nèi),，房地產(chǎn)企業(yè)融資困難也會(huì)成為常態(tài),。”某中型券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師說(shuō),，這既因?yàn)榇嬖趯徍随湕l延長(zhǎng)使審批更嚴(yán)格,、進(jìn)展速度放緩、通關(guān)率降低的因素,，更是由落實(shí)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的政策思路,，以及調(diào)整整個(gè)資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)的要求決定的。
業(yè)內(nèi)還有消息稱,，證監(jiān)會(huì)正聯(lián)合國(guó)土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政,，其內(nèi)容可能包括加強(qiáng)多部委溝通和協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，以及確定更為明確,、細(xì)致的審核標(biāo)準(zhǔn),。 |