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社科院21日發(fā)布《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)：２０１０年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》，預(yù)測(cè)明年我國(guó)城市化水平將達(dá)到48%,，2012年或2013年將超過(guò)50%的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換臨界點(diǎn),，并在2015年達(dá)到53%左右。專家認(rèn)為,，城市化進(jìn)程加快,，將有力拉動(dòng)消費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期利好更是十分明顯,。
據(jù)社科院社會(huì)所所長(zhǎng)李培林介紹,，上述的城市化水平是以城鎮(zhèn)常住人口為代表來(lái)衡量的。他認(rèn)為,，我國(guó)總體上已經(jīng)進(jìn)入了城市化進(jìn)程中的中期加速階段,。目前我國(guó)城市化率只有46%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平,，因此,，城市化在我國(guó)還有很大的空間。
在回答城市化是否可以拉動(dòng)消費(fèi)的問(wèn)題時(shí),，李培林十分肯定地回答，“城市化必將對(duì)我國(guó)消費(fèi)有很大的拉動(dòng)作用,�,！彼治觯壳爸袊�(guó)有將近兩億的農(nóng)民工,，在城市賺到的錢(qián)每年都寄回農(nóng)村,，消費(fèi)在很大程度上被抑制，如果這部分人口的城鎮(zhèn)戶籍等問(wèn)題得以解決,，并在城市真正扎下根來(lái),，消費(fèi)潛力將得到很大程度的釋放。
有測(cè)算表明,，城市化率每提高1個(gè)百分點(diǎn),，將會(huì)有一千多萬(wàn)人進(jìn)入城鎮(zhèn)居住和生活，拉動(dòng)最終消費(fèi)增長(zhǎng)約1.6個(gè)百分點(diǎn),�,！懊髂瓿鞘谢蕰�(huì)比現(xiàn)在提高2個(gè)百分點(diǎn)，這意味著明年城市化將拉動(dòng)消費(fèi)3.2個(gè)百分點(diǎn),�,！睂＜抑赋觥�
除了消費(fèi)之外,，專家認(rèn)為,，城市化進(jìn)程加快首先會(huì)拉動(dòng)的就是住房需求，因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮(zhèn)化過(guò)程中最先受益的行業(yè),。
國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇向記者介紹,，中國(guó)目前的城市化率只有46%，而之前國(guó)家提出目標(biāo)到2020年要達(dá)到55%,，2050年?duì)幦〉?5%,，這意味著未來(lái)40年還有20%城市化目標(biāo)要完成。以目前14億-14.5億的人口計(jì)算,，實(shí)際有3億左右農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城市人口,，“這么大規(guī)模的農(nóng)村人口進(jìn)城，都需要住房,，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期繁榮,、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的好處,。”
而房地產(chǎn)一直以來(lái)也是被認(rèn)為對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用最強(qiáng)的行業(yè)之一,。據(jù)介紹,，房地產(chǎn)會(huì)拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵,、建材,，下游拉動(dòng)家電、日用品消費(fèi)行業(yè)等,。因此,，城市化進(jìn)程可以全面帶動(dòng)消費(fèi)。
對(duì)于近期中央出臺(tái)的幾項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)措施,，李培林指出,，中央意圖不在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了讓房?jī)r(jià)回到更理性的軌道,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，城市化對(duì)房地產(chǎn)的利好還可以持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。 |