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社科院21日發(fā)布《社會(huì)藍(lán)皮書：２０１０年中國社會(huì)形勢分析與預(yù)測》,，預(yù)測明年我國城市化水平將達(dá)到48%，2012年或2013年將超過50%的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換臨界點(diǎn),，并在2015年達(dá)到53%左右,。專家認(rèn)為，城市化進(jìn)程加快,，將有力拉動(dòng)消費(fèi),，對房地產(chǎn)行業(yè)的長期利好更是十分明顯。
據(jù)社科院社會(huì)所所長李培林介紹,，上述的城市化水平是以城鎮(zhèn)常住人口為代表來衡量的,。他認(rèn)為，我國總體上已經(jīng)進(jìn)入了城市化進(jìn)程中的中期加速階段,。目前我國城市化率只有46%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家平均85%的水平，也低于世界平均55%的水平,，因此,，城市化在我國還有很大的空間。
在回答城市化是否可以拉動(dòng)消費(fèi)的問題時(shí),，李培林十分肯定地回答,，“城市化必將對我國消費(fèi)有很大的拉動(dòng)作用�,！彼治�,，目前中國有將近兩億的農(nóng)民工，在城市賺到的錢每年都寄回農(nóng)村，消費(fèi)在很大程度上被抑制,，如果這部分人口的城鎮(zhèn)戶籍等問題得以解決,，并在城市真正扎下根來，消費(fèi)潛力將得到很大程度的釋放,。
有測算表明,，城市化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，將會(huì)有一千多萬人進(jìn)入城鎮(zhèn)居住和生活,，拉動(dòng)最終消費(fèi)增長約1.6個(gè)百分點(diǎn),。“明年城市化率會(huì)比現(xiàn)在提高2個(gè)百分點(diǎn),，這意味著明年城市化將拉動(dòng)消費(fèi)3.2個(gè)百分點(diǎn)�,！睂＜抑赋�,。
除了消費(fèi)之外，專家認(rèn)為,，城市化進(jìn)程加快首先會(huì)拉動(dòng)的就是住房需求,，因此房地產(chǎn)行業(yè)將是城鎮(zhèn)化過程中最先受益的行業(yè)。
國家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長楊宜勇向記者介紹,，中國目前的城市化率只有46%,，而之前國家提出目標(biāo)到2020年要達(dá)到55%，2050年?duì)幦〉?5%,，這意味著未來40年還有20%城市化目標(biāo)要完成,。以目前14億-14.5億的人口計(jì)算，實(shí)際有3億左右農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)為城市人口,，“這么大規(guī)模的農(nóng)村人口進(jìn)城,，都需要住房，這對房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮,、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有長遠(yuǎn)的好處,。”
而房地產(chǎn)一直以來也是被認(rèn)為對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用最強(qiáng)的行業(yè)之一,。據(jù)介紹,，房地產(chǎn)會(huì)拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵,、建材,，下游拉動(dòng)家電、日用品消費(fèi)行業(yè)等,。因此,，城市化進(jìn)程可以全面帶動(dòng)消費(fèi)。
對于近期中央出臺的幾項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場措施，李培林指出,，中央意圖不在打壓房地產(chǎn)市場,，而是為了讓房價(jià)回到更理性的軌道，從長遠(yuǎn)來看,，城市化對房地產(chǎn)的利好還可以持續(xù)很長時(shí)間,。 |