|
國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7％，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn),；環(huán)比上漲1.2％,，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。房價(jià)同比和環(huán)比漲幅均創(chuàng)年內(nèi)新高,。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價(jià)格突然放大，導(dǎo)致全國房價(jià)再次出現(xiàn)同比,、環(huán)比大幅上漲,。
房價(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙擴(kuò)大
自今年６月份全國房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長以來，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)６個月保持同比正增長,，漲幅從６月份的０．２％逐漸擴(kuò)大：７月份同比漲幅１．０％,，８月份同比漲幅２．０％，９月份同比漲幅２．８％,，１０月同比漲幅３．９％,，１１月份的漲幅達(dá)到５．７％。
與此同時,，房價(jià)環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的趨勢,，也在１０月份發(fā)生了改變,。１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲０．７％,，漲幅與９月份相同。１１月份突然發(fā)力,，環(huán)比上漲１．２％,，漲幅比１０月份擴(kuò)大０．５個百分點(diǎn)。
對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,，１１月份價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高出乎意料，原因主要是對政策可能變向的憂慮,，導(dǎo)致購房者在短時間內(nèi)入市,。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求有關(guān)。
他還指出,，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)明朗化,，購房者的恐慌情緒將得到緩解，預(yù)期12月的成交量會有所回落,。
分地區(qū)看,，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價(jià)上漲的主力，同時,，二線城市房價(jià)上漲的幅度也開始加快,。
全年成交面積和金額有望創(chuàng)新高
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還顯示，11月國房景氣指數(shù)為102.78,，比10月提高0.75點(diǎn),，為連續(xù)第七個月增長，并基本恢復(fù)至去年年中水平,。
另外,，1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米,，同比增長53%,。其中，商品住宅銷售面積同比增長54.4%,，辦公樓銷售面積同比增長39.2%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長39.1%。同期,，商品房銷售額為35987億元,，同比增長86.8%。其中,，商品住宅銷售額同比增長91.5%,，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別同比增長58.4%和60.4%。價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售面積漲幅,，反映出年內(nèi)房價(jià)快速上漲的趨勢,。
“市場成交太活躍了，照此看來,，全年商品房成交面積和成交金額將創(chuàng)出歷史新高,。”長楊紅旭表示,。
數(shù)據(jù)還顯示,，1-11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元,，同比增長17.8%,，增幅比去年同期回落4.9個百分點(diǎn),。其中，商品住宅完成投資22369億元,，同比增長15.7%,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。
另外,，前11個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為29.88億平方米,，同比增長17.2%；房屋新開工面積9.76億平方米,，同比增長15.8%,；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元,，同比增長44.2%。
在開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持同比增長的同時,，從月度情況來看,，卻連續(xù)出現(xiàn)2個月的環(huán)比下滑。整體來看,，近3個月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資有下降趨勢,。今年來開發(fā)投資量最高的仍是6月，11月則比10月下降16.5%,，回到5月時2800億元左右的較低水平,。
楊紅旭表示，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開和國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺,，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒,，并對投機(jī)形成抑制，從而有利于房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展,。 |