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在整頓土地市場,、嚴(yán)查開發(fā)商囤地的同時(shí),，國土資源部近日確定，將在浙江試點(diǎn)農(nóng)村集體建設(shè)土地入市,，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對樓市泡沫形成打壓之勢,。
記者近日獲悉,，針對目前的高地價(jià)和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，積極醞釀2010年新一輪的土地調(diào)控政策是國土資源部近期的主要任務(wù),。11月13日,，國土資源部正式出臺文件，針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限,，要求大城市不能超過20公頃,，另外還出臺了相關(guān)囤地處罰的措施，增加土地增值稅也在醞釀當(dāng)中,。
11月17日,，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，浙江省對外透露,，國土部近日已確定在浙江開展農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn),。最快從2010年元旦起，浙江將在全省范圍內(nèi)推廣農(nóng)村集體建設(shè)土地入市,，并逐步實(shí)現(xiàn)與城市國有土地“同地,、同價(jià)、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式,。
這種模式的核心,，就是將來自宅基地置換后騰出來的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地,；原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,，吸引社會(huì)資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè),，大大提高土地經(jīng)營效益。
據(jù)悉,，這種模式和實(shí)驗(yàn)獲得國土部,、國務(wù)院研究中心等部門的高度關(guān)注，并有望獲得其他省份的借鑒,。
如果農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,，顯然必將大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面，而地價(jià)抬高房價(jià)的問題也將迎刃而解,。
“農(nóng)地入市北京房價(jià)必跌”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說,，農(nóng)地入市會(huì)帶來正負(fù)兩方面的影響。好的一方面,，最直接的就是帶動(dòng)房市下行,，降低房價(jià)。
陳云峰說,，按照現(xiàn)行的土地政策,，只有國有土地才能入市交易，上市土地品種非常單一,。因此,，在城市化進(jìn)程中，土地資源尤為短缺,，從而導(dǎo)致房價(jià)的攀升,。農(nóng)地入市的好處在于，加大了土地的供應(yīng)量,，房價(jià)也會(huì)因此下降。而供地的農(nóng)民會(huì)因此獲得利益,，勢必增加農(nóng)村地區(qū)的消費(fèi)水平,，對拉動(dòng)內(nèi)需有非常好的推動(dòng)作用。
“像北京這樣的已經(jīng)發(fā)展到五六環(huán)地域的特大型城市,，房市的神經(jīng)會(huì)更為敏感,。”他說,，目前北京新開樓盤大多已在五環(huán)外,，而這些地區(qū)更多的土地是農(nóng)村土地，如果執(zhí)行農(nóng)地入市,，將有更多的土地供應(yīng),，肯定會(huì)導(dǎo)致供需關(guān)系的調(diào)整，房價(jià)一定會(huì)下行,。屆時(shí),，將有不少老年群體,、喜歡田園生活的群體，會(huì)放棄在中心城區(qū)購房的打算,，從而使得中心城區(qū)供需關(guān)系也變得寬松,。因此，整體房市都會(huì)呈現(xiàn)出下行趨勢,。
陳云峰同時(shí)認(rèn)為,，農(nóng)地入市也隱藏著很大隱患。農(nóng)民有可能因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng),，毫無保留地出讓自己的土地,，農(nóng)民一旦花完這些收入，就會(huì)一無所有,，成為真正的無產(chǎn)者,。這會(huì)對社會(huì)的穩(wěn)定帶來很大的隱患。因此他認(rèn)為,，這個(gè)政策的執(zhí)行需要一個(gè)比較長的時(shí)間,。 |