日前,，國務院發(fā)布了一則《關于集約用地的通知》，針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴格的“閑置”費用標準,。專家預計,，這一方面會削弱開發(fā)商拿地的沖動，同時還會促使開發(fā)商加快建設進度,。
9月26日,，國務院發(fā)布了一則《關于集約用地的通知》，針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴格的“閑置”費用標準,，并指出將會很快對“閑置”土地征收增值地價,。對于土地閑置滿兩年的,，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用,；對于土地閑置滿一年不滿兩年的,，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外,，國土資源部將對閑置土地征收增值地價,。
“在土地價格不斷推高的情況下，囤地已經成為房地產開發(fā)的常態(tài),�,！敝貞c容磁地產總經理王雪松稱，大規(guī)模囤地必然造成土地閑置,。由于土地閑置的成本不高，不少開發(fā)商通過囤地等待升值,。有的開發(fā)商趁前幾年土地價格便宜,，大量吃進，但因為自身實力不足,，造成土地閑置,，另一部分開發(fā)商則在高峰時搶地，開發(fā)成本過高,，只能等著市場好轉再開發(fā),。
據悉，8月份中原(中國)地產研究中心發(fā)表了一份《地價透支房價,，半數地王難解套》報告,，包括萬科、龍湖等在內的40家全國開發(fā)商于2003年至2009年在全國12個城市獲得的270塊住宅土地中,，目前“在售”和“售完”的地塊占43%,，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發(fā)”,，30%的土地“規(guī)劃在建”,。而2007年的18個“地王”項目，有4個項目退地,，還有7個項目處于待開發(fā)階段,。
王雪松分析，一旦開發(fā)商持地成本增加,，甚至超過自己囤地的收益,，開發(fā)商拿地的沖動就會減弱，同時還會促使開發(fā)商加快項目建設進度,。
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