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自本報率先報道二套房貸面臨收緊以來已一月有余,，杭州,、深圳、南京,、上海等樓市相繼從嚴執(zhí)行二套房貸政策已成事實,。記者昨天還了解到,，二套房貸收緊的信號趨于明朗后，買房者曲線貸款情況大增,，開發(fā)商也開始擔心市場風向轉冷,。這有助于打擊捂盤行為。
記者昨天獲得的一份7月北京不動產(chǎn)市場研究報告顯示,，與收緊二套房貸政策相應,，期內(nèi)房產(chǎn)抵押消費貸款有明顯上升趨勢，特別是其中抵押貸款資金用途為“再次購房”的竟然高居榜首，所占比例高達47.30%,。
正是由于二季度以來樓市火熱,，刺激了房產(chǎn)抵押消費貸款中用于再次購房的比例激增�,！安粌H是北京,，我們了解到，深圳,、天津、上海等主要城市前幾月房產(chǎn)抵押消費貸款用于再次購置房產(chǎn)的比例最高也接近半數(shù),�,！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。
至于比例激增的原因,，徐華東認為是既看到樓市上行又擔心通貨膨脹,，所以購買不動產(chǎn)以保值的人很多�,！坝迷械姆慨a(chǎn)作抵押再貸款購房的人肯定屬于二套房貸范圍,，雖說選擇消費貸款享受不到二套房貸的相關優(yōu)惠，而且最多只能貸到抵押額的50%,，但是房價的快速上漲也拉高了銀行的評估價格,，房價走高意味著消費者可以在抵押貸款方面獲得更多的貸款資金�,！�
當然,，由于二套房貸政策收緊開始落實，辦理房產(chǎn)抵押消費貸款者也開始擔心銀行在評估方面全面趨緊,，所以趁著房價高點辦理以多貸到點款,。
此外，繼上月底上海的房產(chǎn)中介和房貸公司開始收到銀行收緊二套房貸的通知后,，近期上海的開發(fā)商也開始接到銀行通知,。
“是的，我們的對口貸款銀行已經(jīng)通知我們二套房貸要嚴格執(zhí)行,，如利率要上浮等操作規(guī)定,。看來之前說8月起二套房貸全面收緊的消息是真的,�,！蹦成虾潜P的負責人向記者表示。還有上海一遠郊樓盤的銷售人員告訴記者,，他們的首付成數(shù)也明確要提高,。
雖然對于二套房貸收緊早有心理準備，并且上述人士面對記者都表示今年項目的銷量已經(jīng)不錯,，但從他們個人的觀點來看,，還是有點擔心市場需求面的態(tài)度轉變,。“現(xiàn)在看房者問我們貸款條件的很多,。我們的項目房型偏大,，主要是面向改善型購房需求，如果真的從兩成提高到四成,、利率從下浮30%到上浮10%,，購房總成本明顯增加，一些資金準備不足的購房者肯定要猶豫的,�,！�
昨天來自漢宇地產(chǎn)市場部的最新統(tǒng)計顯示，繼上月出現(xiàn)沖高回調后,，本月上旬上海商品住宅50.35萬平方米的成交量比上月同期又下降20.2%,。“鑒于目前房價居高不下且二套房貸收緊的市場情況,，部分剛性需求買家以及資金緊缺的改善性需求買家已經(jīng)難以進入市,。”
不過對于二套房貸收緊后彌漫出的觀望情緒,，一些市場人士則認為,，二套房貸收緊是大勢所趨，今年雖然是要刺激消費拉動內(nèi)需,，但是房地產(chǎn)依舊是個不安定因素,，任由房價上漲必然導致泡沫化。現(xiàn)在也能讓開發(fā)商冷靜一下,，比如不敢隨意漲價,、捂盤，以求早點消化,。 |