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作為行業(yè)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo),，“萬保招金”四大龍頭企業(yè)上半年業(yè)績指標(biāo)良好,，這預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)整體復(fù)蘇的局面已初見端倪。
萬科今日披露的2009年半年報(bào)顯示,，公司今年1-6月共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元,，創(chuàng)造凈利潤25.2億元，分別較上年同期增長26.4%和22.5%，每股收益為0.23元,。值得關(guān)注的是,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖的背景下，萬科上述業(yè)績指標(biāo)已遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期,。中金公司此前曾預(yù)計(jì),，隨著2008年降價(jià)銷售的影響開始體現(xiàn)于報(bào)表，萬科今年上半年盈利額約為22億元（即同比增長7%）,。
萬科在其半年報(bào)中表示,，2008年年底以來，在多重因素的作用下,，此前市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放,。這些因素包括：市場(chǎng)深度調(diào)整后，部分城市房價(jià)明顯回調(diào),，購房者購買能力相應(yīng)提升,；2008年四季度開始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái),，其中包括按揭貸款和購房稅費(fèi)上的優(yōu)惠,，進(jìn)一步降低了購房者的支付壓力；此外,，國家振興經(jīng)濟(jì)的一系列舉措收效明顯,，經(jīng)濟(jì)預(yù)期開始向好。受上述因素影響,，住房市場(chǎng)在今年一季度迅速走出低谷,。報(bào)告顯示，萬科上半年銷售金額首次突破300億,，達(dá)到307.6億元,，實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米，同比分別增長27.5%和31.2%,。
事實(shí)上,，在萬科之前，房地產(chǎn)業(yè)的整體復(fù)蘇在其他公司已有所體現(xiàn),。據(jù)了解,，保利地產(chǎn)今年上半年簽約面積達(dá)到252.43萬平方米，同比增長164.41%,；簽約金額210.54億元,，同比增長168.18%；金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬平方米,，同比增長77.46%,；銷售額85.75億元,，同比增長72.47%。此外,，招商地產(chǎn)半年度業(yè)績預(yù)告也顯示,，公司今年1-6月實(shí)現(xiàn)凈利潤約4.5億-4.9億元，同比增幅約105%-125%,�,？梢灶A(yù)見，上述地產(chǎn)龍頭良好的業(yè)績示范作用無疑將為房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績情況定下基調(diào),。
值得注意的是,，鑒于市場(chǎng)形勢(shì)快速好轉(zhuǎn)，萬科對(duì)本年度新開工計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整,，新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米增加到585萬平方米,，增長45.2%。萬科總裁郁亮表示,，由于市場(chǎng)回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大,，市場(chǎng)對(duì)一線城市預(yù)期更為樂觀,，一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其他城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平,，萬科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽,、鞍山、青島,、無錫,、佛山、廈門,、福州,、重慶等城市。
萬科在半年報(bào)中表示,，與2007年因市場(chǎng)情緒過于樂觀所導(dǎo)致的房價(jià)普遍快速上漲不同,，當(dāng)前部分地區(qū)的價(jià)格上漲主要源于市場(chǎng)存貨消化過快和短期內(nèi)新增供應(yīng)不足。而隨著各地產(chǎn)商紛紛加快項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏,，預(yù)計(jì)今年年底市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)比較明顯的增長,，屆時(shí)新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象將得到有效改善。
不過,，也有券商分析師表示,，隨著房地產(chǎn)投資的反彈，盡管未來商品房供給會(huì)有所增加,，但由于建設(shè)周期較長,，短期內(nèi)有效供給仍不足,，因此下半年房價(jià)受供求關(guān)系影響出現(xiàn)上漲應(yīng)是較大概率事件。 |