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作為行業(yè)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo),，“萬(wàn)保招金”四大龍頭企業(yè)上半年業(yè)績(jī)指標(biāo)良好，這預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)整體復(fù)蘇的局面已初見(jiàn)端倪,。
萬(wàn)科今日披露的2009年半年報(bào)顯示,，公司今年1-6月共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.1億元，創(chuàng)造凈利潤(rùn)25.2億元,，分別較上年同期增長(zhǎng)26.4%和22.5%,，每股收益為0.23元。值得關(guān)注的是,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖的背景下,，萬(wàn)科上述業(yè)績(jī)指標(biāo)已遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。中金公司此前曾預(yù)計(jì),，隨著2008年降價(jià)銷售的影響開(kāi)始體現(xiàn)于報(bào)表,，萬(wàn)科今年上半年盈利額約為22億元（即同比增長(zhǎng)7%）。
萬(wàn)科在其半年報(bào)中表示,，2008年年底以來(lái),，在多重因素的作用下,，此前市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開(kāi)始集中釋放。這些因素包括：市場(chǎng)深度調(diào)整后,，部分城市房?jī)r(jià)明顯回調(diào),，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力相應(yīng)提升；2008年四季度開(kāi)始,，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái),，其中包括按揭貸款和購(gòu)房稅費(fèi)上的優(yōu)惠，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的支付壓力,；此外,，國(guó)家振興經(jīng)濟(jì)的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟(jì)預(yù)期開(kāi)始向好,。受上述因素影響,，住房市場(chǎng)在今年一季度迅速走出低谷。報(bào)告顯示,，萬(wàn)科上半年銷售金額首次突破300億,，達(dá)到307.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬(wàn)平方米,，同比分別增長(zhǎng)27.5%和31.2%,。
事實(shí)上，在萬(wàn)科之前,，房地產(chǎn)業(yè)的整體復(fù)蘇在其他公司已有所體現(xiàn),。據(jù)了解，保利地產(chǎn)今年上半年簽約面積達(dá)到252.43萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)164.41%,；簽約金額210.54億元，同比增長(zhǎng)168.18%,；金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)77.46%；銷售額85.75億元,，同比增長(zhǎng)72.47%,。此外，招商地產(chǎn)半年度業(yè)績(jī)預(yù)告也顯示,，公司今年1-6月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約4.5億-4.9億元,，同比增幅約105%-125%�,？梢灶A(yù)見(jiàn),，上述地產(chǎn)龍頭良好的業(yè)績(jī)示范作用無(wú)疑將為房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)情況定下基調(diào)。
值得注意的是,，鑒于市場(chǎng)形勢(shì)快速好轉(zhuǎn),，萬(wàn)科對(duì)本年度新開(kāi)工計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整,，新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.2%,。萬(wàn)科總裁郁亮表示,，由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線城市的銷售增長(zhǎng)速度更快、幅度更大,，市場(chǎng)對(duì)一線城市預(yù)期更為樂(lè)觀,，一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其他城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平,，萬(wàn)科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽(yáng),、鞍山、青島,、無(wú)錫,、佛山、廈門(mén),、福州,、重慶等城市。
萬(wàn)科在半年報(bào)中表示,，與2007年因市場(chǎng)情緒過(guò)于樂(lè)觀所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)普遍快速上漲不同,，當(dāng)前部分地區(qū)的價(jià)格上漲主要源于市場(chǎng)存貨消化過(guò)快和短期內(nèi)新增供應(yīng)不足。而隨著各地產(chǎn)商紛紛加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏,，預(yù)計(jì)今年年底市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng),，屆時(shí)新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象將得到有效改善。
不過(guò),，也有券商分析師表示,，隨著房地產(chǎn)投資的反彈，盡管未來(lái)商品房供給會(huì)有所增加,，但由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)有效供給仍不足,，因此下半年房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響出現(xiàn)上漲應(yīng)是較大概率事件,。 |