在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后,,7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面,。記者昨天從各方面獲得的信息顯示,30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%,,其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降,,北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
一線城市成交沖高回落
佑威樓市通系統(tǒng)對上海樓市的監(jiān)測顯示,,7月上海商品住宅成交面積為194萬平方米,,環(huán)比6月減少5.37%。這也是上海樓市成交量在持續(xù)6個(gè)月的上漲后首次出現(xiàn)下跌,。 根據(jù)對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),,7月北京期房商品住宅的銷量為12840套,剔除其中的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套,,日均約350套,,較6月的日均385套下跌9.1%。不過,,這是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào),。 廣州官方房地產(chǎn)網(wǎng)陽光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月廣州樓市供成交6653套,,比6月的10502套下降36%,,更只有5月量的一半,。還有深圳國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新建商品住宅銷售面積為54.83萬平方米,,環(huán)比6月下降17.4%,。廣州和深圳都已是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)成交下降。 在業(yè)內(nèi)看來,,一線城市的樓市成交局面出現(xiàn)調(diào)整都是屬于沖高回落,。“成交量下降是遲早的事,,拿上海來說,,不但是連漲了好幾個(gè)月,而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位,,它不下來我們反而要擔(dān)心,。”克而瑞中國研究中心總經(jīng)理陳嘯天坦言,。 中原地產(chǎn)的分析師則表示,,7月本是傳統(tǒng)樓市淡季,供應(yīng)量有所減少,,而成交放緩也是由于積存的購買力在上半年已經(jīng)消化掉很多了,。
華南華東進(jìn)入調(diào)整階段
除了一線城市外,值得一提的是,,樓市成交量的調(diào)整正呈現(xiàn)區(qū)域化局面,。中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,在其跟蹤監(jiān)測的30個(gè)城市中,,7月有一半城市出現(xiàn)住宅成交面積環(huán)比下滑,。其中,華南和華東地區(qū)的城市表現(xiàn)最為明顯,,如華南的廈門降幅超過20%,、東莞超過6%,華東的杭州降幅超過30%,、溫州降幅超過20%,、寧波降幅超過10%等。 “除了是樓市淡季,,從另一角度看,,一些重點(diǎn)城市住宅成交面積出現(xiàn)明顯下降,是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中成交后逐漸消耗,,而在房價(jià)已被推至較高水平下,,持幣觀望情緒再次出現(xiàn)。”分析師表示,。 他甚至指出,,華南華東地區(qū)自2007年以來一直是樓市反應(yīng)比較敏感的區(qū)域,如果這些區(qū)域的樓市成交在未來幾個(gè)月繼續(xù)走跌,,這一市場走向有可能再次成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo),,其他城市恐步后塵,乃至全國性的市場拐點(diǎn)也可能會(huì)到來,。
房價(jià)走勢將影響下階段成交
事實(shí)上,,仍在攀升的房價(jià)被視作影響下一階段成交局面的重要因素。 雖然7月很多城市的商品住宅成交量出現(xiàn)回調(diào),,但價(jià)格依然昂著頭,。如在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的10個(gè)城市中,除重慶外,,四大一線城市及杭州,、天津、武漢等城市的住宅成交均價(jià)都依然出現(xiàn)不同幅度的上漲,。 地方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也表明,,如7月上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了15770元/平方米,環(huán)比6月上漲1.58%,,這也今年3月以來連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲;深圳商品住宅銷售均價(jià)更是達(dá)到16080元/平方米,,環(huán)比6月上漲8.47%,,也已連續(xù)漲了5個(gè)月,并離2007年10月的歷史高位17350/平方米只有一步之遙,。 “7月均價(jià)創(chuàng)出一年來的新高后,,成交面積卻出現(xiàn)了今年來的首次下跌,可見目前的房價(jià)已超過了購房者的承受能力,。因此后期如果房價(jià)持續(xù)快速上漲的話,,成交量極有可能出現(xiàn)大幅的萎縮�,!庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,。 同時(shí),分析師認(rèn)為,,除了因?yàn)閮r(jià)高,、很多有意購房者已經(jīng)力不從心外,為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲,,銀監(jiān)會(huì)近期重申二套放貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行,,市場也出現(xiàn)了未來可能推出樓市調(diào)控政策的預(yù)期,由此改善性及投資性需求會(huì)進(jìn)一步受到打擊,難以支撐起繼續(xù)擴(kuò)大成交量的“擔(dān)子”,。 但是,,業(yè)內(nèi)也認(rèn)為,成交量出現(xiàn)回調(diào)不一定最終就能帶動(dòng)價(jià)格掉頭,。如中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰就表示:“目前都是市場的波動(dòng)回調(diào),,但不是可能的市場‘拐點(diǎn)’。在目前信貸寬松的背景下,,開發(fā)商資金充裕,,已不存在類似去年降價(jià)回籠資金的壓力�,!� |