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昨天,，中國(guó)指數(shù)研究院公布的全國(guó)60個(gè)城市上半年土地市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示,，雖然住宅用地供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)月遞增,，但上半年整體供地情況仍顯偏緊,；其中，住宅用地的供應(yīng)和成交量均不及去年同期水平,。不過,，成交活躍的一線城市土地市場(chǎng)已稱得上率先回暖,。
該數(shù)據(jù)顯示,，上半年,，60個(gè)城市共推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1126宗，同比減少25%,；推出面積6485萬平方米,，同比減少24%。不過隨著樓市轉(zhuǎn)暖,，地方政府也在加快供地節(jié)奏,，如6月的住宅用地供應(yīng)量就創(chuàng)下今年新高，60個(gè)城市共推出296宗,，環(huán)比增加33%,，同比增加64%；推出面積1600萬平方米,，環(huán)比增加14%,，同比增加69%,。
從城市來看,，上半年的“供地大戶”為天津，推出住宅用地723萬平方米,，雖然同比減少16%,，但仍居60個(gè)城市的首位；北京推出住宅用地近300萬平方米,，同比增加130%,；廣州上半年雖然只推出21萬平方米住宅用地，但去年同期僅推出10萬平方米,，所以同比上漲115%,；上海和深圳的住宅用地則顯得較為緊張，上海上半年推出144萬平方米,，同比減少51%,；深圳上半年供應(yīng)25.4萬平方米，不足今年供地計(jì)劃的40%,。
60個(gè)城市上半年的住宅用地成交量則為829宗,，同比微降1%；成交面積5041萬平方米,，同比減少27%,。但和供應(yīng)局面一樣,，6月成交放量，60個(gè)城市共成交267宗,、1503萬平方米,，面積環(huán)比增加35%、同比增加94%,。
另據(jù)介紹,，上半年一線城市沒有出現(xiàn)流拍地塊，二三線城市流拍現(xiàn)象則比較突出,，如2月就有48宗地塊流拍,，流拍率高達(dá)40%，但二季度后流拍率逐漸降低,。中國(guó)指數(shù)研究院的分析師還介紹,，由于資源優(yōu)勢(shì)，一線城市住宅用地的樓面地價(jià)高于二線城市,，但二線城市住宅用地的成交溢價(jià)率高于一線城市,，如在上半年土地成交溢價(jià)率前十名中有9幅地塊位于二線城市，且溢價(jià)率均超過150%,。
“眼下房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q顯然是受益于企業(yè)銷售量上漲,，不過仍會(huì)根據(jù)自身發(fā)展需要去拿地。如一些全國(guó)性發(fā)展的大開發(fā)商,，還是樂意在一線城市拿地,，畢竟一線城市的房?jī)r(jià)比較高、利潤(rùn)率也高,，甚至賣掉一套在北京的‘樓王’抵得上一個(gè)二線城市樓盤一個(gè)月的銷售額,；而區(qū)域性發(fā)展的中小開發(fā)商則仍愿意選擇在當(dāng)?shù)亻_發(fā)，由此一些二三線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)激烈度也不低,�,！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。 |