|
在過去一年,，中國樓市經(jīng)歷了從持續(xù)觀望到交易火爆的“過山車”式反轉(zhuǎn)，也讓本來硝煙彌漫的房地產(chǎn)業(yè)競爭愈發(fā)激烈,。房地產(chǎn)上市公司中報(bào)預(yù)報(bào)顯示,，以“招(商)、保(利),、萬(科),、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績迅猛增長，近半數(shù)的房地產(chǎn)上市公司卻出現(xiàn)業(yè)績下滑,。
“四大天王”業(yè)績暴漲
今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)大幅增長,，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績的70%，有的甚至超過了去年全年的銷售收入,。萬科,、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元,。
以“招(商),、保(利)、萬(科),、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績迅猛增長,。公告顯示，今年1至6月份,，萬科累計(jì)銷售面積348.8萬平方米,，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%,，繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置,。
此外，保利地產(chǎn)公告顯示,，上半年銷售面積252.43萬平方米,，同比增長164.41%；銷售金額210.54億元,，同比增長168.18%,。金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%,；銷售金額85.75億元,，同比增長72.47%。招商地產(chǎn)也在上周發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告稱,，上半年凈利潤預(yù)計(jì)同比增長105%至125%,。
近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損
不過,，在龍頭企業(yè)業(yè)績大漲的同時，中報(bào)出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多,。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤有40%以上的降幅,，有11家預(yù)期中期業(yè)績虧損,，其中有7家是首虧。其中,，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬元,，降幅最大，達(dá)到460%,。
而作為大型房地產(chǎn)上市公司,，中糧地產(chǎn)的虧損還是在業(yè)界引起不小影響。中糧地產(chǎn)上周五公布中期業(yè)績預(yù)告,，凈利潤修正為-350萬元左右，此前其預(yù)虧2800萬元,，公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數(shù)縮小,。公告表示，修正的主要原因是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖,，商品房銷售形勢良好,，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤比預(yù)計(jì)有較大增加。不過,，近期銷售回暖仍難改首度虧損的事實(shí),。
萬科保利“老大之爭”加劇
在過去一年里，中國樓市經(jīng)歷了由觀望低迷到交易火爆的“過山車”式的反轉(zhuǎn),，并直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的排名,。
根據(jù)克爾瑞(中國)近期公布的數(shù)據(jù)，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額,，比去年同期減少約5.8億元,。在克爾瑞(中國)統(tǒng)計(jì)的今年上半年銷售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產(chǎn)公司,。
對于外界的猜疑,，碧桂園本月15日發(fā)布了最新的公司通訊予以澄清，稱今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額共約87.9億元人民幣,，比去年增長約6.5%,；不過，6.5%的增長幅度與曾經(jīng)在同一陣營的同行相差甚遠(yuǎn),。
不過,，
萬科的老大地位也在面臨來自后起之秀的緊追,。萬科2008年全年累計(jì)銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元,；而保利地產(chǎn)在2008年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積258.49萬平方米,，銷售金額205.11億元。與萬科相比,，保利去年全年的銷售業(yè)績只有萬科的42.8%,，不足萬科一半，但今年上半年,，保利銷售業(yè)績已經(jīng)是萬科的68.5%,，兩家的差距正在急劇縮小。
事實(shí)上,，萬科與保利的“老大之爭”在土地市場上表現(xiàn)得尤為明顯,。6月25日，經(jīng)過88輪的激戰(zhàn),，保利以38.1億元成交價擊敗萬科,，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王,，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來,，全國總成交價第二的“地王”。
房地產(chǎn)業(yè)融資動作頻頻
隨著銷售量大幅回暖和資本市場的好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)企業(yè)近日在資本市場日漸活躍起來,。
保利地產(chǎn)公告顯示，擬非公開發(fā)行募集資金不超過80億元,，發(fā)行價格不低于15.89元/股,，投資于上海保利葉上海、上海保利林語溪,、天津保利上河雅頌,、長沙麓谷林語等8個項(xiàng)目。
日前,，招商地產(chǎn)也發(fā)布公告表示,，7月9日起因重大事件將停牌一個月。對此,，市場人士的普遍反應(yīng)是招商地產(chǎn)可能啟動融資計(jì)劃,，在這一個月中，可能涉及資產(chǎn)重組,、項(xiàng)目注入等情況,。
此外，還有報(bào)道稱,，
隨著中國建筑正式IPO,，包括上海綠地集團(tuán),、首創(chuàng)集團(tuán)、聯(lián)想融科地產(chǎn),、廣東龍興集團(tuán),、富力、珠江,、合生,、新世界等14家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市。
不過,，機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于謹(jǐn)慎,。數(shù)據(jù)顯示，在資金流出排行榜中,，前期持續(xù)走強(qiáng)的房地產(chǎn)板塊遭主力減倉較明顯,，上周資金凈流出52.88億元。 |