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在過去一年,，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從持續(xù)觀望到交易火爆的“過山車”式反轉(zhuǎn),，也讓本來硝煙彌漫的房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,。房地產(chǎn)上市公司中報(bào)預(yù)報(bào)顯示,，以“招(商),、保(利),、萬(科),、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng),，近半數(shù)的房地產(chǎn)上市公司卻出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑,。
“四大天王”業(yè)績(jī)暴漲
今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績(jī)的70%,，有的甚至超過了去年全年的銷售收入,。萬科、保利,、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元,。
以“招(商),、保(利)、萬(科),、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績(jī)迅猛增長(zhǎng),。公告顯示，今年1至6月份,，萬科累計(jì)銷售面積348.8萬平方米,，銷售額307.6億元，同比分別增長(zhǎng)31.2%和27.5%,，繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置,。
此外，保利地產(chǎn)公告顯示,，上半年銷售面積252.43萬平方米,，同比增長(zhǎng)164.41%；銷售金額210.54億元,，同比增長(zhǎng)168.18%,。金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長(zhǎng)77.46%,；銷售金額85.75億元,，同比增長(zhǎng)72.47%。招商地產(chǎn)也在上周發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱,，上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)105%至125%,。
近半數(shù)房地產(chǎn)商出現(xiàn)虧損
不過，在龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)大漲的同時(shí),，中報(bào)出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多,。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有47家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤(rùn)有40%以上的降幅,，有11家預(yù)期中期業(yè)績(jī)虧損，其中有7家是首虧,。其中,，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬元，降幅最大,，達(dá)到460%,。
而作為大型房地產(chǎn)上市公司，中糧地產(chǎn)的虧損還是在業(yè)界引起不小影響,。中糧地產(chǎn)上周五公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告,，凈利潤(rùn)修正為-350萬元左右，此前其預(yù)虧2800萬元，公司凈利潤(rùn)虧損金額比4月24日公告數(shù)縮小,。公告表示,，修正的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，商品房銷售形勢(shì)良好,，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)比預(yù)計(jì)有較大增加,。不過，近期銷售回暖仍難改首度虧損的事實(shí),。
萬科保利“老大之爭(zhēng)”加劇
在過去一年里,，中國(guó)樓市經(jīng)歷了由觀望低迷到交易火爆的“過山車”式的反轉(zhuǎn)，并直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的排名,。
根據(jù)克爾瑞(中國(guó))近期公布的數(shù)據(jù),，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額，比去年同期減少約5.8億元,。在克爾瑞(中國(guó))統(tǒng)計(jì)的今年上半年銷售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中,，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產(chǎn)公司。
對(duì)于外界的猜疑,，碧桂園本月15日發(fā)布了最新的公司通訊予以澄清,，稱今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額共約87.9億元人民幣，比去年增長(zhǎng)約6.5%,；不過,，6.5%的增長(zhǎng)幅度與曾經(jīng)在同一陣營(yíng)的同行相差甚遠(yuǎn)。
不過,，
萬科的老大地位也在面臨來自后起之秀的緊追,。萬科2008年全年累計(jì)銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元,；而保利地產(chǎn)在2008年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積258.49萬平方米,，銷售金額205.11億元。與萬科相比,，保利去年全年的銷售業(yè)績(jī)只有萬科的42.8%,，不足萬科一半，但今年上半年,，保利銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)是萬科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小,。
事實(shí)上,，萬科與保利的“老大之爭(zhēng)”在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為明顯。6月25日,，經(jīng)過88輪的激戰(zhàn),，保利以38.1億元成交價(jià)擊敗萬科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王,，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來,，全國(guó)總成交價(jià)第二的“地王”。
房地產(chǎn)業(yè)融資動(dòng)作頻頻
隨著銷售量大幅回暖和資本市場(chǎng)的好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)企業(yè)近日在資本市場(chǎng)日漸活躍起來,。
保利地產(chǎn)公告顯示，擬非公開發(fā)行募集資金不超過80億元,，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股,，投資于上海保利葉上海、上海保利林語(yǔ)溪,、天津保利上河雅頌,、長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)等8個(gè)項(xiàng)目。
日前,，招商地產(chǎn)也發(fā)布公告表示,，7月9日起因重大事件將停牌一個(gè)月。對(duì)此,，市場(chǎng)人士的普遍反應(yīng)是招商地產(chǎn)可能啟動(dòng)融資計(jì)劃,，在這一個(gè)月中，可能涉及資產(chǎn)重組,、項(xiàng)目注入等情況,。
此外，還有報(bào)道稱,，
隨著中國(guó)建筑正式IPO,，包括上海綠地集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán),、聯(lián)想融科地產(chǎn),、廣東龍興集團(tuán)、富力,、珠江,、合生、新世界等14家地產(chǎn)公司都在積極籌備A股上市,。
不過,，機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷趨于謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示,，在資金流出排行榜中,，前期持續(xù)走強(qiáng)的房地產(chǎn)板塊遭主力減倉(cāng)較明顯，上周資金凈流出52.88億元,。 |