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因?yàn)殂y行,、地產(chǎn)股的雙雙回調(diào),，昨天滬指失守3100點(diǎn)。其中,，深圳,、上海兩地地產(chǎn)指數(shù)分別下跌2.89％和3.41％,。“萬(wàn)寶招金”（即萬(wàn)科A,、保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)）分別下跌2.49％、3.2％,、2.65％和3.01％,，金融街下跌4.37%。
地產(chǎn)股集體下挫令市場(chǎng)感到困惑：在地產(chǎn)股中報(bào)業(yè)績(jī)將陸續(xù)亮相,、市場(chǎng)預(yù)期其盈利狀況比較樂(lè)觀的情況下,，地產(chǎn)股形勢(shì)何以急轉(zhuǎn)直下？
分析人士認(rèn)為,，這可能與房地產(chǎn)相關(guān)政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象有關(guān),。
普遍預(yù)期二套房貸將收緊
6日，上海證券報(bào)獨(dú)家披露,，杭州市率先收緊二套房貸款政策,，速度之快、力度之大出乎市場(chǎng)意料,。昨天,，記者深入采訪上海、廣州等地銀行系統(tǒng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)人士,，二套房貸可能收緊已經(jīng)成為普遍預(yù)期,。廣州市房地產(chǎn)界人士更透露，業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑,，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。
“目前上海仍然按照原有政策執(zhí)行，我們還未接到有關(guān)房貸的新通知,�,！鄙虾Ｖ性灰妆O(jiān)管部總監(jiān)祝滿清昨天對(duì)記者稱。
其實(shí),，早在今年4月,，上海對(duì)個(gè)人房貸的態(tài)度就已經(jīng)從首付的規(guī)定上體現(xiàn)出“強(qiáng)硬”的態(tài)度。如4月上海銀監(jiān)局連續(xù)兩次發(fā)出通知要求嚴(yán)防違規(guī)房貸,，在其公布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》中就明確：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,，首付均不得低于40%。6月初,，上海銀監(jiān)局又再次強(qiáng)調(diào)二套房首付四成,、禁止再降。但業(yè)內(nèi)人士介紹,，在對(duì)首付做出嚴(yán)格規(guī)定后,，利率折扣的權(quán)力是下放給各商業(yè)銀行的，因此市場(chǎng)上呈現(xiàn)首付較嚴(yán),，利率優(yōu)惠較多的局面,。這種做法在成都、廣州等地也較為普遍,。
“原則上,，我們從今年5月1日起正式落實(shí)二套房貸首付4成的規(guī)定，不過(guò),，雖然貸款成數(shù)按照監(jiān)管部門的要求提高了,，購(gòu)買第二套住宅要申請(qǐng)七折利率現(xiàn)在還是沒問(wèn)題的�,！泵缆�(lián)物業(yè)上海交易管理部經(jīng)理張佳露表示,。廣州方面的房地產(chǎn)界人士則介紹，目前二套房以90平方米以下和90平方米以上兩種,，分為三成首付與四成首付兩種,。利率折扣多為7至8折。而根據(jù)杭州新規(guī),，7月起,，杭州第二套商品房購(gòu)買者需要首付四成，且利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,，而不是基準(zhǔn)利率的70％,。其間，購(gòu)房者所付利率成本直接上升40％之多,�,！斑@將對(duì)樓市成交,，尤其是非普通住房的成交量帶來(lái)重大影響�,！币晃汇y行人士表示,。
可能對(duì)樓市銷售產(chǎn)生影響
上海、廣州等地也紛紛傳出二套房貸將被收緊的傳聞,�,！坝幸环N說(shuō)法是央行可能統(tǒng)一發(fā)文嚴(yán)格規(guī)范二套以上商品房貸款門檻，另有說(shuō)法稱,，各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身年內(nèi)貸款發(fā)放情況調(diào)整二套房貸等信貸政策,。”廣州中原地產(chǎn)某高層介紹,�,！皳�(jù)公司上層了解到的情況，各銀行放貸業(yè)務(wù)指標(biāo)都已經(jīng)基本完成,，下半年肯定會(huì)收緊房貸發(fā)放。當(dāng)然,，我們的業(yè)務(wù)部門并不希望收緊,。”一位知名房地產(chǎn)中介企業(yè)人士告訴記者,，“如果說(shuō)從緊的話,，我們預(yù)計(jì)可能是‘一刀切’，非首套房一律只能貸六成,，利率是否從高倒不好說(shuō),。”
多數(shù)銀行已經(jīng)完成大部分房貸指標(biāo)的說(shuō)法得到多方印證,�,！俺酥笜�(biāo)問(wèn)題外，有關(guān)方面也確實(shí)應(yīng)該考慮給市場(chǎng)一定的緊縮信號(hào),，目前的房?jī)r(jià)和成交情況已經(jīng)脫離市場(chǎng)正常軌跡,。”一位銀行業(yè)人士稱,。
市場(chǎng)人士介紹,，最有可能引來(lái)政策轉(zhuǎn)向的現(xiàn)象是投資需求“擠占”市場(chǎng)�,！敖谖覀兊臉I(yè)務(wù)中大部分都屬于投資性質(zhì),，非上海的購(gòu)房者很多，來(lái)自浙江,、福州,、港臺(tái)等都有,，不過(guò)鑒于投資者的資金實(shí)力，他們的貸款成數(shù)不算多,�,！庇兄薪楸硎尽�
21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平直言,，寬松金融政策下的信貸支持及股市回暖都在“反哺”樓市,，目前上海二手房市場(chǎng)中熱錢已經(jīng)開始進(jìn)入并對(duì)房?jī)r(jià)起到推升作用，如果后市出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)而交易量受到抑制的‘有價(jià)無(wú)市’局面,，則有可能形成上海二手房市場(chǎng)的泡沫,。
二套房貸政策走向?qū)⒊蔀橛绊憳鞘袖N售的重要因素。凱奕投資副總經(jīng)理趙煒表示,，如果利率從基準(zhǔn)利率的70%上調(diào)至110%,，則足以對(duì)投資性購(gòu)房者造成重大影響，“除了一些上千萬(wàn)元的大標(biāo)的交易,，中小投資者對(duì)信貸還是很看重的,。”專家稱,。 |