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商品住宅開發(fā)商的敏感神經(jīng)正在抖動,。因為,，涉及其最神秘的成本數(shù)字或?qū)⒐诒姟?jù)外界傳聞,，國家統(tǒng)計局近期或?qū)?0個城市的商品房住宅成本進行摸底,。
摸底調(diào)查無礙房價運行
據(jù)了解,，本次調(diào)查的主要內(nèi)容,，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務狀況等,；二是調(diào)查房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京,、上海,、廣州、杭州在內(nèi)的40個重點城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目,。
據(jù)不具名知情人士稱,，此次調(diào)查直指項目土地費用、城市基礎建設費,、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費,、項目總建筑面積和項目銷售總收入,，而這些正是目前房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息,。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析認為,，如果傳聞屬實，表明國家試圖了解真實的房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成情況,�,！安贿^，摸底的難度也非常大,。因為不同地區(qū),、不同企業(yè)、不同樓盤的成本差異很大,�,！睂嶋H上，對住房開發(fā)成本摸底曾經(jīng)在一些地區(qū)上演過,，但最后皆不了了之,。
有猜想認為，國家統(tǒng)計局在摸底“成本”之后,，或?qū)⒊雠_相關(guān)樓市宏觀調(diào)控政策,。對此，陳國強表示,，“不排除這樣的可能性,。”
如若真展開成本調(diào)查,，是否會對房屋價格形成影響,？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為,，成本是構(gòu)成房價的要素之一。不過,，房價的關(guān)鍵因素是市場供求關(guān)系,。“即便開發(fā)成本很高,，如果供過于求,，那么房價還是會下降�,！�
“思想群體”集體沉默
而作為可能被調(diào)查摸底的當事人,，房地產(chǎn)開發(fā)商們一改一有風吹草動便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默,。
一家上市于香港聯(lián)合交易所的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中層管理者接到記者電話后告知：“沒有聽說過這個摸底調(diào)查,。”其余也是一概不知,。而另一位深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者告訴記者,，雖然對此摸底“聞所未聞”，不過現(xiàn)在開發(fā)商實際并沒有太多利潤,。因為在拿地,、繳稅等環(huán)節(jié)中，行政費用占據(jù)很大比例,�,！八裕罅康腻X是被政府分走了,�,！背钟写藨B(tài)度者并非少數(shù)。很多開發(fā)商們認為土地成本過高導致房地產(chǎn)開發(fā)利潤速減,。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭認為：“相對于企業(yè)而言,，政府倒更應該提高透明度。如賣了多少地,，收了多少稅,。” |