來自仲量聯(lián)行2009年第一季度的市場(chǎng)報(bào)告顯示,，滬優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金自1999年以來第一次下調(diào),。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，“商鋪市場(chǎng)首層租金水平已出現(xiàn)見頂跡象,，本季度租金微跌1.5%,。”
經(jīng)過了過去幾年的穩(wěn)定增長(zhǎng),，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的首層商鋪平均租金已出現(xiàn)見頂跡象,。與2008年第四季度相比，今年第一季度優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹞⒎抡{(diào)1.5%,。由于消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)放緩,，零售商給了業(yè)主降低租金的壓力。然而,，仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)柯志謙認(rèn)為,，鑒于市中心區(qū)域購(gòu)物中心空置率極低，像上海其他商業(yè)類別市場(chǎng)那樣劇烈的租金下降,，預(yù)計(jì)將不會(huì)發(fā)生在優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)上,。
柯志謙向記者分析，一些在較高樓層有空置面積的購(gòu)物中心業(yè)主,，現(xiàn)在傾向于選擇與那些面積需求大的租戶簽訂租約,。租戶通常會(huì)要求更多的租金折扣。以往核心零售區(qū)域的業(yè)主多不考慮接受,，但考慮到保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要性,，以及新增供應(yīng)可能造成的競(jìng)爭(zhēng)壓力，業(yè)主開始接受這些大型租戶,。
事實(shí)上,，相比其他物業(yè)，商鋪市場(chǎng)的情況已經(jīng)相當(dāng)樂觀了,。2009年第一季度,，上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓的平均租金相比上個(gè)季度下跌14.9%。浦東和浦西跌幅分別為17.6%和13.7%,。
租金下調(diào)的主要原因是企業(yè)客戶需求有限,，而業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)也變得空前激烈。南京西路沿線和小陸家嘴區(qū)域今年即將落成的辦公樓中,，預(yù)租進(jìn)度維持之前的停滯狀態(tài),。同時(shí)，許多在2008年供應(yīng)高峰期間落成的辦公樓,，其出租率相比落成前的預(yù)租率幾乎沒有增長(zhǎng),。
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