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無論是前些時日所謂的“小陽春”,，還是依然濃厚的觀望，如何看待2009年的中國房地產(chǎn)市場,，依然莫衷一是,。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，“小陽春”后不排除“倒春寒”的事情發(fā)生,。面對危機(jī),，更多的市場一線參與者認(rèn)為應(yīng)該“借機(jī)轉(zhuǎn)型”，利用金融危機(jī)促進(jìn)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化,。
“小陽春”被再次否定
“小陽春”,，這個詞在3月間的房地產(chǎn)市場中被頻頻提及。以北京為例,，該市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2月份北京新建住宅日均簽約296套,，同比增長188%。二手房日均簽約335套,，同比增長835%,。截至3月24日，北京新建住宅已經(jīng)簽約11234套,，二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14611套,，都已超過2月份整一個月的數(shù)量。上海,、深圳,、重慶、天津,、成都等地的住宅成交面積也都攀升到去年以來的月度峰值,。
不過，市場一線參與者卻并不認(rèn)為這是“春暖花開”,。陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，近日房地產(chǎn)市場所呈現(xiàn)的“小陽春”現(xiàn)象是去年至今儲蓄起來購買力的集中釋放,，但并不是今后市場發(fā)展的常態(tài),。“主要是以剛性需求為主,，包括婚房和改善性住房需求,。同時由于政府出臺了一系列房地產(chǎn)行業(yè)利好政策，使開發(fā)成本一再降低,，房價也日趨接近購房者心理預(yù)期,，目前成交量反彈現(xiàn)象是去年至今儲蓄購買力的集中釋放�,！�
話雖如此,，但是開發(fā)商卻并不會輕易放棄這股暖流。萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮直言：“我們非常珍惜這來之不易的暖流,，萬科將采用積極的市場定價策略,，以促進(jìn)成交、活躍市場為首要考慮因素,�,！�
房產(chǎn)商亟待住宅產(chǎn)業(yè)化
“這個行業(yè)要想發(fā)展是很難，如果沒有產(chǎn)業(yè)化,，整個住宅產(chǎn)業(yè)提升的話,，房地產(chǎn)企業(yè)再過幾年還是這么粗放，還是這么原始,，這就是事實(shí),�,！毖睾５禺a(chǎn)投資（中國）有限公司副總裁成實(shí)在中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會上放言。
成實(shí)所在的公司從2004年開始從事“健康住宅”建設(shè),。然而,，由于缺乏產(chǎn)業(yè)化鏈條，他們無法把控整個環(huán)節(jié)中的標(biāo)準(zhǔn),，即怎么樣才健康,、才綠色�,！澳愫茈y最后得出你需要的東西,。”
實(shí)際上,，目前的中國房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)存在這樣的類似問題,。小到一個窗戶的安裝，大到各種功能間的尺寸,�,！氨热绨惭b窗到底是安裝者的問題還是施工者的問題就講不清楚，因?yàn)槲覀儺a(chǎn)業(yè)化程度太低,，存在大量交叉施工,。”成實(shí)認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的過程中,，最大的責(zé)任在于政府，然后才是行業(yè)的責(zé)任,。
就在開發(fā)商疾呼的同時,，產(chǎn)業(yè)化卻與這個市場依然相距較遠(yuǎn)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長章林偉認(rèn)為,，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個龐大的問題,，很難用一個定義給出準(zhǔn)確答案�,！坝捎诮ㄖ䴓I(yè)是一個很古老的行業(yè),，我們工業(yè)化的理念很落后，雖然是很古老的行業(yè),，但是對工業(yè)化,、產(chǎn)業(yè)化這些理念理解得非常差�,！�
而影響住宅產(chǎn)業(yè)化的另一個原因則在于,，由于中國房地產(chǎn)業(yè)紛繁復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)化討論的結(jié)果便是眾口難調(diào)。但是,，章林偉卻并不認(rèn)同成實(shí)的觀點(diǎn),，“我實(shí)際希望企業(yè)，一個是你們要走在前面,，給我們壓力,。另外，你們真正走在前面,，那我們就是拿來主義,，我們直接總結(jié)出臺政策，政府是給市場創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,，既然你們有好的東西,，那我們工作相對來說反而輕松了�,！� |