近期樓市諸多政策利好并沒有解決房地產(chǎn)商“銷售量下降、回籠資金不暢、債務(wù)重壓”等問題,，隨著年關(guān)逼近，為了歸還銀行貸款,，私募融資、過橋貸款等手段紛紛走俏,。有業(yè)內(nèi)人士透露,，甚至有短期過橋貸款的年利率已高達(dá)48%，足足高出央行貸款基準(zhǔn)利率近9倍,�,！暗珵榱司忂^這一口氣，許多中小房企趨之若鶩,。”
據(jù)透露,，近期,，房地產(chǎn)業(yè)里的過橋貸款年利率已經(jīng)從半年前的25%至30%，迅速上升至48%,。但在操作過橋貸款者的眼里,，這并不是什么稀奇事。操辦者劉先生（化名）告訴記者,，這一陣子電話始終不斷,，皆是詢問如何進(jìn)行借貸這一話題。而其中,，中小房企所占比例相當(dāng)高,。“按照慣例,，農(nóng)歷新年之前是結(jié)算欠款的期限,。許多中小房企急于籌錢歸還銀行貸款，寧愿以借高利貸的形式調(diào)轉(zhuǎn)一下‘頭寸’,�,！薄�
據(jù)記者了解,，年關(guān)將近,，多家銀行的“催討”工作隨之展開�,！坝行┓科筘�(fù)債率畸高,，這部分企業(yè)的欠款顯而易見成為信貸業(yè)務(wù)中的‘地雷’�,！眲⑾壬嬖V記者,。如果在以往,，房企只要有項(xiàng)目開發(fā)，便有銀行會(huì)主動(dòng)提供貸款,。但去年一年以來,，隨著貨幣緊縮政策的執(zhí)行，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷,，不僅房企資金壓力大,，連負(fù)責(zé)提供貸款的銀行一樣感覺如履薄冰�,！敖谶@段時(shí)間內(nèi),，債主和欠債的日子都不好過�,！�
據(jù)悉,，過橋貸款按照時(shí)間長(zhǎng)短會(huì)采用不同的年息利率，時(shí)間越短,、利息越高,。記者得知，某一小型房企的短期借貸月息達(dá)4分,，折算下來年利率高達(dá)48%,，與央行目前執(zhí)行的5.31%貸款基準(zhǔn)利率相比，高出近9倍,。這一利息“行情”與半年前相比,，攀升了約六成�,！般y行貸款需要及時(shí)歸還,，如果還不出就很難再借到了。有些項(xiàng)目眼看著就能銷售回籠,，借用高利貸進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)也是正常思維,。”劉先生表示,。
與金融市場(chǎng)異常發(fā)達(dá)的浙江地區(qū)相比,，上海私募融資以及民間借貸的“瘋狂”程度還有一定差距。按照業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn),，在上海地區(qū),，由于在產(chǎn)品設(shè)計(jì)及操作方式上講求“規(guī)范”，因此更愿意將其統(tǒng)稱之為“過橋貸款”,。據(jù)劉先生透露,，一般來說，中間人會(huì)為放貸方設(shè)立一個(gè)銀行賬號(hào)存放錢款,，并由第三方銀行進(jìn)行監(jiān)管,。等到借貸方將土地或房產(chǎn)實(shí)行抵押之后,，銀行再進(jìn)行放款。
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